国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

稲敷市の地価推移
2005–2025

TL;DR

稲敷市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-47.37%、年平均成長率 (CAGR) は-3.16%/年を記録しました。ピークは2005年の¥30,400/㎡で、最新の2025年は¥16,000/㎡となっています。

稲敷市の土地価格・坪単価

茨城県稲敷市の2025年時点の地価中央値は¥16,000/㎡（坪単価 約¥52,892円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-47.37%（年平均-3.16%）変化しました。 ピークは2005年の¥30,400/㎡です。

稲敷市の人口は39,039人（高齢化率 36.7%）。1人当たり課税対象所得は¥2,871,960。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

稲敷市の地価は20年間で累積-47.37%下落しています。2024年に底値 ¥16,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥16,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

稲敷市の地価は2005年の ¥30,400/㎡がピークで、最新年はピーク比52.6%の水準です。まだ47%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

稲敷市は地価-47.37%、人口-21.4%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

稲敷市の1人当たり課税対象所得は ¥36,159,427 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 稲敷市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

51.0

茨城県内

46.6

平均的（全国） · やや低い（茨城県内）

経済力7医療・福祉3生活利便10人口活力3住宅環境20コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

37.2

茨城県内

38.6

低い（全国） · 低い（茨城県内）

教育環境4保育アクセス10医療アクセス3経済的余裕16人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

44.0

茨城県内

40.7

やや低い（全国） · 低い（茨城県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積7人口持続性3財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

人口構成・医療アクセスが全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。

不動産の将来性

需要基盤・人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む地価が安い地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い医療過疎やや揺れやすい地盤

稲敷市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値51）で最も評価が高く、子育てしやすさが低い（偏差値37.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。子育て面では教育環境・医療アクセス・人口構成に改善の余地があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口3.9万人、平均所得287万円、高齢化率36.7%、財政力指数0.48。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
5,76212,21518,66825,12031,57320052010201520202025
商業地¥16,000/㎡-47%
住宅地¥6,935/㎡-53%
工業地¥13,500/㎡+0%
市街化調整区域内現況宅地¥7,065/㎡-45%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥30,400
2006¥30,300
2007¥28,200
2008¥27,000
2009¥24,000
2010¥21,650
2011¥19,550
2012¥20,000
2013¥18,500
2014¥17,900
2015¥17,500
2016¥17,300
2017¥17,100
2018¥16,900
2019¥16,800
2020¥16,700
2021¥16,500
2022¥16,300
2023¥16,100
2024¥16,000
2025¥16,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,900
2006¥17,000
2007¥14,950
2008¥12,400
2009¥11,300
2010¥10,400
2011¥9,650
2012¥8,945
2013¥8,525
2014¥8,400
2015¥8,270
2016¥8,160
2017¥8,050
2018¥7,500
2019¥7,425
2020¥7,340
2021¥7,250
2022¥7,170
2023¥7,095
2024¥7,010
2025¥6,935

工業地

年中央値 (円/㎡)
2017¥13,500
2018¥12,400
2019¥12,600
2020¥12,700
2021¥12,700
2022¥12,800
2023¥12,900
2024¥13,100
2025¥13,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥12,800
2006¥11,450
2007¥10,600
2008¥10,150
2009¥9,300
2010¥8,400
2011¥7,650
2012¥7,065
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

39,039-21.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.9万4.2万4.6万5.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥36,159,427+41.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2374万2903万3433万3962万20072025

高齢化率

36.7%+58.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2227323720072025

外国人比率

2.6%+8.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

222320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 稲敷市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

39,039人

日本人 37,869 / 外国人 1,022

外国人比率

2.62%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

36.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

8.7%
53.9%
36.7%
0–14歳3,393
15–64歳21,055
65歳以上14,329

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,050

転出

−1,133

社会増減

-83

転出超過 (マイナス)。稲敷市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 38,254 人。 夜間人口 39,039 人に対して 98.0% (約785人の流出)。

総面積

205.81km²

可住地 161.19

人口密度

190人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥287万円

納税者 17,432人

事業所数

1,607件

民営・2021年

従業者数

15,792人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

稲敷市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,871,960。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.78%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

54.7%

10,591人

就業者数

19,362人

労働力 20,123

通勤純流入

-97人

入 1万 / 出 1万

稲敷市の就業者のうち 54.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.48

交付団体

実質公債費比率

8.6%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

5,173百万円

歳入比 20.29%

財政力指数 0.48。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

89.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

128.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

14,330戸

持家 12,800 / 借家 1,240

飲食店数

91件

小売 332

稲敷市の持ち家率は 89.32%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 128.57㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.92人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

17施設

歯科 15

医師数

36人

薬剤師 36

稲敷市は人口千人あたり 0.92人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 1,309

中学校

4校

生徒 789

高等学校

1校

生徒 385

幼稚園

3園

園児 59

小学校では教員1人あたり 10.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 164人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

5所

児童福祉施設

6所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

10,024人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 33 地点

稲敷市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内33地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

稲敷市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.44倍
最も揺れやすい地点2.35倍

主な地形

ローム台地13三角州・海岸低地12谷底低地5干拓地2砂州・砂礫州1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 33 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

24 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

稲敷市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

稲敷市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-47.37%変化しました (年平均-3.16%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

稲敷市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥30,400/㎡がピークで、最新年はピーク比52.63%の水準です。
Q.03

稲敷市の最新の地価はいくらですか？

2025年の稲敷市商業地地価公示の中央値は¥16,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15