国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

鹿嶋市の地価推移
2005–2025

TL;DR

鹿嶋市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-33.33%、年平均成長率 (CAGR) は-2.01%/年を記録しました。ピークは2005年の¥42,000/㎡で、最新の2025年は¥28,000/㎡となっています。

鹿嶋市の土地価格・坪単価

茨城県鹿嶋市の2025年時点の地価中央値は¥28,000/㎡（坪単価 約¥92,562円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-33.33%（年平均-2.01%）変化しました。 ピークは2005年の¥42,000/㎡です。

鹿嶋市の人口は66,950人（高齢化率 31.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,390,483。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

鹿嶋市の地価は20年間で累積-33.33%下落しています。2016年に底値 ¥27,300/㎡を記録し、最新の2025年は ¥28,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

鹿嶋市の地価は2005年の ¥42,000/㎡がピークで、最新年はピーク比66.7%の水準です。まだ33%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

鹿嶋市の1人当たり課税対象所得は ¥197,639,099 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 鹿嶋市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

茨城県内

52.5

やや高い（全国） · やや高い（茨城県内）

経済力11医療・福祉7生活利便10人口活力3住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

茨城県内

52.5

やや高い（全国） · やや高い（茨城県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス7経済的余裕17人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

58.5

茨城県内

57.4

高い（全国） · やや高い（茨城県内）

価格トレンド7需要基盤6経済集積8人口持続性9財政健全性13

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

財政健全性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

地価が安い地価下落中コスパが良いやや揺れやすい地盤

不動産の将来性が高い（偏差値58.5）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値53.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口6.7万人、平均所得339万円、高齢化率31.0%、財政力指数0.99。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
11,55019,52527,50035,47543,45020052010201520202025
商業地¥28,000/㎡-33%
住宅地¥22,450/㎡-24%
準工業地¥18,200/㎡-24%
工業地¥14,600/㎡-29%
市街化調整区域内現況宅地¥13,000/㎡-15%
宅地見込地¥13,000/㎡-7%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,000
2006¥36,200
2007¥32,400
2008¥32,000
2009¥32,850
2010¥31,100
2011¥29,250
2012¥28,250
2013¥28,200
2014¥27,600
2015¥27,400
2016¥27,300
2017¥27,300
2018¥27,300
2019¥27,400
2020¥27,500
2021¥27,500
2022¥27,500
2023¥27,500
2024¥27,700
2025¥28,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,550
2006¥27,750
2007¥27,400
2008¥27,000
2009¥26,450
2010¥25,400
2011¥24,000
2012¥23,050
2013¥20,550
2014¥19,100
2015¥19,100
2016¥19,100
2017¥19,100
2018¥19,100
2019¥19,100
2020¥19,100
2021¥19,100
2022¥22,050
2023¥22,150
2024¥22,250
2025¥22,450

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,800
2006¥21,800
2007¥21,400
2008¥21,000
2009¥20,500
2010¥20,100
2011¥18,800
2012¥18,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,500
2006¥20,000
2007¥19,800
2008¥19,600
2009¥19,000
2010¥18,300
2011¥16,300
2012¥15,000
2013¥16,100
2014¥16,050
2015¥15,750
2016¥15,450
2017¥15,200
2018¥15,050
2019¥14,900
2020¥14,800
2021¥14,700
2022¥14,600
2023¥14,600
2024¥14,600
2025¥14,600

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,250
2006¥14,750
2007¥14,300
2008¥15,150
2009¥14,650
2010¥14,150
2011¥13,500
2012¥13,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,000
2006¥13,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

66,950+3.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.4万6.6万6.7万6.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥197,639,099+139.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

7674万11896万16118万20340万20072025

高齢化率

31.0%+77.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1722273220072025

外国人比率

1.3%+85.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 鹿嶋市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

66,950人

日本人 65,143 / 外国人 879

外国人比率

1.31%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

105%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.2%
55.1%
31.0%
0–14歳8,142
15–64歳36,902
65歳以上20,737

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,188

転出

−2,348

社会増減

-160

転出超過 (マイナス)。鹿嶋市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 70,557 人。 夜間人口 66,950 人に対して 105.4% (約3,607人の流入)。

総面積

106.04km²

可住地 79.16

人口密度

631人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥339万円

納税者 30,598人

事業所数

2,300件

民営・2021年

従業者数

31,220人

民営・2021年

商業年間販売額

12億円

卸+小売 2020

鹿嶋市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,390,483。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.08%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

62.3%

18,230人

就業者数

29,281人

労働力 30,525

通勤純流入

+3,393人

入 1万 / 出 1万

鹿嶋市の就業者のうち 62.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.99

やや健全

実質公債費比率

6.3%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 37.28%

財政力指数 0.99。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

64.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

96.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

28,490戸

持家 18,300 / 借家 8,200

飲食店数

220件

小売 413

鹿嶋市の持ち家率は 64.23%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 96.54㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.75人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

39施設

歯科 26

医師数

117人

薬剤師 118

鹿嶋市は人口千人あたり 1.75人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 3,278

中学校

7校

生徒 2,061

高等学校

4校

生徒 2,077

幼稚園

4園

園児 129

小学校では教員1人あたり 13.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 273人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

11館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

18所

児童福祉施設

26所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

14,873人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 44 地点

鹿嶋市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内44地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

鹿嶋市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.35倍
最も揺れやすい地点2.38倍

主な地形

ローム台地26砂丘8三角州・海岸低地5谷底低地2砂州・砂礫州2埋立地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 44 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

31 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

鹿嶋市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

鹿嶋市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-33.33%変化しました (年平均-2.01%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

鹿嶋市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥42,000/㎡がピークで、最新年はピーク比66.67%の水準です。
Q.03

鹿嶋市の最新の地価はいくらですか？

2025年の鹿嶋市商業地地価公示の中央値は¥28,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15