国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

笠間市の地価推移
2005–2025

TL;DR

笠間市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-53.53%、年平均成長率 (CAGR) は-3.76%/年を記録しました。ピークは2005年の¥68,000/㎡で、最新の2025年は¥31,600/㎡となっています。

笠間市の土地価格・坪単価

茨城県笠間市の2025年時点の地価中央値は¥31,600/㎡（坪単価 約¥104,463円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-53.53%（年平均-3.76%）変化しました。 ピークは2005年の¥68,000/㎡です。

笠間市の人口は73,173人（高齢化率 32.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,958,837。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

笠間市の地価は20年間で累積-53.53%下落しています。2025年に底値 ¥31,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥31,600/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

笠間市の地価は2005年の ¥68,000/㎡がピークで、最新年はピーク比46.5%の水準です。まだ54%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

笠間市は地価-53.53%、人口-10.2%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

笠間市の1人当たり課税対象所得は ¥30,133,782 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 笠間市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

茨城県内

58.4

高い（全国） · 高い（茨城県内）

経済力8医療・福祉10生活利便12人口活力2住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

茨城県内

55.1

やや高い（全国） · やや高い（茨城県内）

教育環境8保育アクセス9医療アクセス10経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.1

茨城県内

43.1

やや低い（全国） · やや低い（茨城県内）

価格トレンド2需要基盤2経済集積7人口持続性4財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

需要基盤・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

地価下落中ピークの半値以下持家率が高いコスパが良い医療が充実

住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口7.3万人、平均所得296万円、高齢化率32.0%、財政力指数0.59。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
11,40526,22841,05055,87370,69520052010201520202025
商業地¥31,600/㎡-54%
住宅地¥20,150/㎡-36%
工業地¥14,100/㎡-34%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥68,000
2006¥65,600
2007¥51,000
2008¥48,700
2009¥46,850
2010¥44,400
2011¥41,400
2012¥39,850
2013¥39,500
2014¥37,300
2015¥35,900
2016¥35,000
2017¥34,200
2018¥33,700
2019¥33,200
2020¥32,800
2021¥32,300
2022¥32,200
2023¥32,000
2024¥31,800
2025¥31,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,700
2006¥33,150
2007¥33,550
2008¥32,800
2009¥30,850
2010¥28,750
2011¥27,000
2012¥24,600
2013¥22,900
2014¥22,900
2015¥22,300
2016¥21,950
2017¥21,700
2018¥21,500
2019¥21,300
2020¥21,000
2021¥20,850
2022¥20,700
2023¥20,600
2024¥20,350
2025¥20,150

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥21,500
2007¥20,800
2008¥20,600
2009¥19,700
2010¥18,800
2011¥17,900
2012¥16,800
2013¥15,800
2014¥15,100
2015¥14,700
2016¥14,500
2017¥14,300
2018¥14,100
2019¥14,100
2020¥14,100
2021¥14,100
2022¥14,100
2023¥14,100
2024¥14,100
2025¥14,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

73,173-10.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.3万7.6万7.9万8.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥30,133,782+8.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2223万2499万2775万3051万20072025

高齢化率

32.0%+53.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2024283320072025

外国人比率

0.9%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 笠間市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

73,173人

日本人 71,749 / 外国人 672

外国人比率

0.92%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

92%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.3%
55.5%
32.0%
0–14歳8,235
15–64歳40,639
65歳以上23,420

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,044

転出

−2,299

社会増減

-255

転出超過 (マイナス)。笠間市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 67,187 人。 夜間人口 73,173 人に対して 91.8% (約5,986人の流出)。

総面積

240.40km²

可住地 134.75

人口密度

304人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥296万円

納税者 34,448人

事業所数

3,132件

民営・2021年

従業者数

26,878人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

笠間市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,958,837。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.47%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.3%

22,990人

就業者数

35,191人

労働力 36,457

通勤純流入

-4,344人

入 1万 / 出 1万

笠間市の就業者のうち 65.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.59

交付団体

実質公債費比率

6.8%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

9,448百万円

歳入比 24%

財政力指数 0.59。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

114.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

29,030戸

持家 23,020 / 借家 5,120

飲食店数

253件

小売 607

笠間市の持ち家率は 79.3%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 114.83㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.12人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

41施設

歯科 34

医師数

228人

薬剤師 161

笠間市は人口千人あたり 3.12人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 3,270

中学校

5校

生徒 1,735

高等学校

3校

生徒 513

幼稚園

5園

園児 543

小学校では教員1人あたり 13.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 327人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

10所

児童福祉施設

15所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

16,918人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 31 地点

笠間市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内31地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

笠間市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.10倍
最も揺れやすい地点1.63倍

主な地形

ローム台地17谷底低地11丘陵3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 31 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

20 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

笠間市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

笠間市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-53.53%変化しました (年平均-3.76%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

笠間市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥68,000/㎡がピークで、最新年はピーク比46.47%の水準です。
Q.03

笠間市の最新の地価はいくらですか？

2025年の笠間市商業地地価公示の中央値は¥31,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15