国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

つくばみらい市の地価推移
2007–2025

TL;DR

つくばみらい市の商業地地価公示は、2007年から2025年の18年間で上昇し、累積+47.51%、年平均成長率 (CAGR) は+2.18%/年を記録しました。ピークは2025年の¥136,000/㎡で、最新の2025年は¥136,000/㎡となっています。

つくばみらい市の土地価格・坪単価

茨城県つくばみらい市の2025年時点の地価中央値は¥136,000/㎡（坪単価 約¥449,586円）です。2007年から2025年までの18年間で 累積+47.51%（年平均+2.18%）変化しました。 ピークは2025年の¥136,000/㎡です。

つくばみらい市の人口は49,872人（高齢化率 26.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,630,105。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

つくばみらい市の地価は2007年から2025年までの18年間で累積+47.51%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.18%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

つくばみらい市の2025年の地価 ¥136,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

つくばみらい市は地価+47.51%、人口+24.1%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

つくばみらい市の1人当たり課税対象所得は ¥66,814,654 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · つくばみらい市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

52.2

茨城県内

48.1

やや高い（全国） · 平均的（茨城県内）

経済力11医療・福祉2生活利便9人口活力9住宅環境15コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

茨城県内

58.9

高い（全国） · 高い（茨城県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス2経済的余裕17人口構成15

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

68.9

茨城県内

69.3

非常に高い（全国） · 非常に高い（茨城県内）

価格トレンド17需要基盤3経済集積7人口持続性20財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性は非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

子どもが多い転入超過地価は緩やかに上昇過去最高を更新コスパが良い医療過疎子育てしやすいやや揺れやすい地盤

不動産の将来性が非常に高い（偏差値68.9）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値52.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口5.0万人、平均所得363万円、高齢化率26.4%、財政力指数0.77。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2007-2025
11,73344,27976,825109,371141,91820062010201520202025
商業地¥136,000/㎡+48%
住宅地¥27,600/㎡-31%
工業地¥47,150/㎡+135%
市街化調整区域内現況宅地¥17,650/㎡-21%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2007¥92,200
2008¥95,650
2009¥93,250
2010¥90,200
2011¥87,400
2012¥84,150
2013¥81,450
2014¥79,250
2015¥77,600
2016¥76,750
2017¥76,750
2018¥79,000
2019¥79,100
2020¥79,300
2021¥79,300
2022¥105,000
2023¥115,000
2024¥127,000
2025¥136,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥40,100
2007¥38,100
2008¥37,350
2009¥34,600
2010¥32,000
2011¥30,900
2012¥29,900
2013¥27,800
2014¥27,200
2015¥26,700
2016¥26,200
2017¥25,700
2018¥26,000
2019¥26,500
2020¥26,400
2021¥26,300
2022¥27,600
2023¥27,600
2024¥27,600
2025¥27,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥20,100
2014¥19,800
2015¥19,500
2016¥19,300
2017¥19,200
2018¥32,500
2019¥33,750
2020¥34,600
2021¥35,950
2022¥37,400
2023¥38,600
2024¥43,050
2025¥47,150

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥22,300
2007¥20,000
2008¥21,350
2009¥20,450
2010¥19,500
2011¥18,750
2012¥17,650
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

49,872+24.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.0万4.3万4.7万5.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥66,814,654+33.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4136万5472万6807万8143万20072025

高齢化率

26.4%+37.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1921242720072025

外国人比率

0.9%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · つくばみらい市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

49,872人

日本人 47,623 / 外国人 424

外国人比率

0.85%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

89%

流出型 (居住都市)

年齢階級

14.7%
54.5%
26.4%
0–14歳7,350
15–64歳27,180
65歳以上13,152

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,410

転出

−1,991

社会増減

+419

転入超過 (プラス)。つくばみらい市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 44,185 人。 夜間人口 49,872 人に対して 88.6% (約5,687人の流出)。

総面積

79.16km²

可住地 68.54

人口密度

630人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥363万円

納税者 25,464人

事業所数

1,394件

民営・2021年

従業者数

18,180人

民営・2021年

商業年間販売額

7億円

卸+小売 2020

つくばみらい市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,630,105。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.03%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.9%

16,185人

就業者数

24,545人

労働力 25,313

通勤純流入

-5,057人

入 1万 / 出 2万

つくばみらい市の就業者のうち 65.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,057人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.77

やや健全

実質公債費比率

6.8%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

8,849百万円

歳入比 33.91%

財政力指数 0.77。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

73.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

108.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

21,230戸

持家 15,530 / 借家 4,620

飲食店数

87件

小売 229

つくばみらい市の持ち家率は 73.15%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 108.55㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.46人

全国平均 約 2.6

一般病院

0施設

診療所

24施設

歯科 24

医師数

23人

薬剤師 66

つくばみらい市は人口千人あたり 0.46人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 4,199

中学校

4校

生徒 1,384

高等学校

1校

生徒 697

幼稚園

4園

園児 473

小学校では教員1人あたり 16.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 420人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

5館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

18所

児童福祉施設

25所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

9,411人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 49 地点

つくばみらい市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内49地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

つくばみらい市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.54倍
最も揺れやすい地点2.34倍

主な地形

ローム台地33後背湿地8自然堤防6谷底低地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 49 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

34 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

つくばみらい市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

つくばみらい市の商業地地価公示は、2007年から2025年までの18年間で累積+47.51%変化しました (年平均2.18%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

つくばみらい市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥136,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

つくばみらい市の最新の地価はいくらですか？

2025年のつくばみらい市商業地地価公示の中央値は¥136,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15