国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

かすみがうら市の地価推移
2013–2025

TL;DR

かすみがうら市の商業地地価公示は、2013年から2025年の12年間で緩やかに下落し、累積-4.57%、年平均成長率 (CAGR) は-0.39%/年を記録しました。ピークは2013年の¥35,000/㎡で、最新の2025年は¥33,400/㎡となっています。

かすみがうら市の土地価格・坪単価

茨城県かすみがうら市の2025年時点の地価中央値は¥33,400/㎡（坪単価 約¥110,413円）です。2013年から2025年までの12年間で 累積-4.57%（年平均-0.39%）変化しました。 ピークは2013年の¥35,000/㎡です。

かすみがうら市の人口は40,087人（高齢化率 31.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,092,526。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

かすみがうら市の地価は12年間で累積-4.57%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

高所得層が集中するエリア

かすみがうら市の1人当たり課税対象所得は ¥45,558,648 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · かすみがうら市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

茨城県内

51.0

やや高い（全国） · 平均的（茨城県内）

経済力9医療・福祉2生活利便9人口活力8住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

茨城県内

48.7

平均的（全国） · 平均的（茨城県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス2経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

55.0

茨城県内

53.4

やや高い（全国） · やや高い（茨城県内）

価格トレンド11需要基盤2経済集積7人口持続性10財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、医療・福祉が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

持家率が高いコスパが良い医療過疎

不動産の将来性が高い（偏差値55）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値49.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。基礎データ: 人口4.0万人、平均所得309万円、高齢化率31.9%、財政力指数0.59。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2013-2025
5,69116,32726,96337,59848,23420052010201520202025
商業地¥33,400/㎡-5%
住宅地¥13,900/㎡-58%
準工業地¥27,450/㎡-41%
工業地¥13,200/㎡-24%
市街化調整区域内現況宅地¥7,625/㎡-19%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥35,000
2014¥34,000
2015¥33,500
2016¥33,300
2017¥33,000
2018¥32,800
2019¥32,600
2020¥32,400
2021¥32,200
2022¥32,200
2023¥32,600
2024¥33,000
2025¥33,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,000
2006¥38,900
2007¥35,000
2008¥34,450
2009¥33,450
2010¥31,900
2011¥30,550
2012¥28,900
2013¥16,100
2014¥13,050
2015¥12,850
2016¥12,650
2017¥12,500
2018¥14,400
2019¥14,300
2020¥14,200
2021¥14,100
2022¥14,000
2023¥13,900
2024¥13,900
2025¥13,900

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥46,300
2006¥34,200
2007¥33,000
2008¥32,050
2009¥30,850
2010¥29,550
2011¥28,450
2012¥27,450

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥17,300
2016¥14,000
2017¥13,900
2018¥13,800
2019¥13,700
2020¥13,600
2021¥13,500
2022¥13,400
2023¥13,300
2024¥13,200
2025¥13,200

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥9,400
2006¥9,140
2007¥8,450
2008¥8,415
2009¥8,310
2010¥8,125
2011¥7,910
2012¥7,625
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

40,087-10.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.0万4.2万4.3万4.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥45,558,648+47.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2966万3814万4662万5511万20072025

高齢化率

31.9%+62.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1923283320072025

外国人比率

2.5%+92.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · かすみがうら市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

40,087人

日本人 39,044 / 外国人 1,016

外国人比率

2.53%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

86%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.9%
57.0%
31.9%
0–14歳4,376
15–64歳22,859
65歳以上12,779

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,655

転出

−1,537

社会増減

+118

転入超過 (プラス)。かすみがうら市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 34,360 人。 夜間人口 40,087 人に対して 85.7% (約5,727人の流出)。

総面積

156.60km²

可住地 91.84

人口密度

256人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥309万円

納税者 19,627人

事業所数

1,439件

民営・2021年

従業者数

15,154人

民営・2021年

商業年間販売額

7億円

卸+小売 2020

かすみがうら市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,092,526。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.66%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

58.2%

11,909人

就業者数

20,455人

労働力 21,454

通勤純流入

-4,397人

入 1万 / 出 1万

かすみがうら市の就業者のうち 58.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.59

交付団体

実質公債費比率

9.7%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

5,693百万円

歳入比 26.2%

財政力指数 0.59。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

75.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

113.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

15,180戸

持家 11,440 / 借家 2,870

飲食店数

71件

小売 207

かすみがうら市の持ち家率は 75.36%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 113.68㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.42人

全国平均 約 2.6

一般病院

0施設

診療所

24施設

歯科 15

医師数

17人

薬剤師 24

かすみがうら市は人口千人あたり 0.42人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

5校

児童 1,497

中学校

3校

生徒 851

高等学校

1校

生徒 438

幼稚園

1園

園児 163

小学校では教員1人あたり 12.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 299人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

9所

児童福祉施設

13所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

8,745人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 35 地点

かすみがうら市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内35地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

かすみがうら市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.44倍
最も揺れやすい地点1.68倍

主な地形

ローム台地35

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 35 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

1 地点

住宅地

26 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

かすみがうら市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

かすみがうら市の商業地地価公示は、2013年から2025年までの12年間で累積-4.57%変化しました (年平均-0.39%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

かすみがうら市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2013年の¥35,000/㎡がピークで、最新年はピーク比95.43%の水準です。
Q.03

かすみがうら市の最新の地価はいくらですか？

2025年のかすみがうら市商業地地価公示の中央値は¥33,400/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15