国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

那珂市の地価推移
2005–2025

TL;DR

那珂市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-34.37%、年平均成長率 (CAGR) は-2.08%/年を記録しました。ピークは2005年の¥87,000/㎡で、最新の2025年は¥57,100/㎡となっています。

那珂市の土地価格・坪単価

茨城県那珂市の2025年時点の地価中央値は¥57,100/㎡（坪単価 約¥188,760円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-34.37%（年平均-2.08%）変化しました。 ピークは2005年の¥87,000/㎡です。

那珂市の人口は53,502人（高齢化率 32.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,067,198。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

那珂市の地価は20年間で累積-34.37%下落しています。2014年に底値 ¥52,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥57,100/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

那珂市の地価は2005年の ¥87,000/㎡がピークで、最新年はピーク比65.6%の水準です。まだ34%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

那珂市の1人当たり課税対象所得は ¥23,498,790 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 那珂市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

茨城県内

51.0

やや高い（全国） · 平均的（茨城県内）

経済力9医療・福祉5生活利便9人口活力6住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

茨城県内

50.0

平均的（全国） · 平均的（茨城県内）

教育環境5保育アクセス10医療アクセス5経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

52.3

茨城県内

50.3

やや高い（全国） · 平均的（茨城県内）

価格トレンド5需要基盤2経済集積7人口持続性10財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

SUMMARY

地価下落中持家率が高いコスパが良い

住みやすさが平均的（偏差値54.4）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値50.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。基礎データ: 人口5.4万人、平均所得307万円、高齢化率32.1%、財政力指数0.63。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,61529,88350,15070,41890,68520052010201520202025
商業地¥57,100/㎡-34%
住宅地¥19,800/㎡-39%
市街化調整区域内現況宅地¥13,300/㎡-16%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥87,000
2006¥81,000
2007¥78,500
2008¥75,500
2009¥72,500
2010¥69,600
2011¥65,500
2012¥60,700
2013¥56,100
2014¥52,000
2015¥57,800
2016¥57,700
2017¥57,600
2018¥57,400
2019¥57,300
2020¥57,100
2021¥57,100
2022¥57,100
2023¥57,100
2024¥57,100
2025¥57,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥32,400
2006¥37,400
2007¥35,800
2008¥34,450
2009¥33,600
2010¥32,300
2011¥31,050
2012¥29,950
2013¥22,550
2014¥23,700
2015¥22,700
2016¥21,800
2017¥20,900
2018¥20,200
2019¥20,100
2020¥20,000
2021¥19,900
2022¥19,800
2023¥19,800
2024¥19,800
2025¥19,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,900
2006¥14,200
2007¥14,100
2008¥14,100
2009¥14,000
2010¥13,900
2011¥13,700
2012¥13,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

53,502-2.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.3万5.4万5.4万5.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥23,498,790-10.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1769万2122万2474万2827万20072025

高齢化率

32.1%+51.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2125293320072025

外国人比率

0.5%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 那珂市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

53,502人

日本人 52,979 / 外国人 253

外国人比率

0.47%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

86%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.8%
55.5%
32.1%
0–14歳6,294
15–64歳29,694
65歳以上17,194

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,532

転出

−1,467

社会増減

+65

転入超過 (プラス)。那珂市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 46,175 人。 夜間人口 53,502 人に対して 86.3% (約7,327人の流出)。

総面積

97.82km²

可住地 81.39

人口密度

547人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥307万円

納税者 25,745人

事業所数

1,808件

民営・2021年

従業者数

17,398人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

那珂市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,067,198。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.66%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

67.7%

17,271人

就業者数

25,507人

労働力 26,476

通勤純流入

-6,379人

入 1万 / 出 2万

那珂市の就業者のうち 67.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -6,379人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.63

交付団体

実質公債費比率

3.9%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

7,316百万円

歳入比 29.17%

財政力指数 0.63。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

82.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

115.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

20,780戸

持家 17,190 / 借家 3,070

飲食店数

142件

小売 365

那珂市の持ち家率は 82.72%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 115.49㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.12人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

30施設

歯科 22

医師数

60人

薬剤師 108

那珂市は人口千人あたり 1.12人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 2,542

中学校

5校

生徒 1,260

高等学校

2校

生徒 1,298

幼稚園

3園

園児 178

小学校では教員1人あたり 13.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 282人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

9所

児童福祉施設

15所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

11,183人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 35 地点

那珂市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内35地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

那珂市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.06倍
最も揺れやすい地点2.14倍

主な地形

ローム台地31谷底低地2後背湿地1丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 35 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

2 地点

住宅地

28 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

那珂市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

那珂市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-34.37%変化しました (年平均-2.08%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

那珂市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥87,000/㎡がピークで、最新年はピーク比65.63%の水準です。
Q.03

那珂市の最新の地価はいくらですか？

2025年の那珂市商業地地価公示の中央値は¥57,100/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15