国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

結城市の地価推移
2005–2025

TL;DR

結城市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-32.21%、年平均成長率 (CAGR) は-1.92%/年を記録しました。ピークは2005年の¥62,100/㎡で、最新の2025年は¥42,100/㎡となっています。

結城市の土地価格・坪単価

茨城県結城市の2025年時点の地価中央値は¥42,100/㎡（坪単価 約¥139,173円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-32.21%（年平均-1.92%）変化しました。 ピークは2005年の¥62,100/㎡です。

結城市の人口は50,645人（高齢化率 30.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,040,426。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

結城市の地価は20年間で累積-32.21%下落しています。2020年に底値 ¥41,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥42,100/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

結城市の地価は2005年の ¥62,100/㎡がピークで、最新年はピーク比67.8%の水準です。まだ32%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

結城市の1人当たり課税対象所得は ¥34,425,320 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 結城市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

茨城県内

55.4

やや高い（全国） · やや高い（茨城県内）

経済力9医療・福祉6生活利便11人口活力6住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

茨城県内

52.5

やや高い（全国） · やや高い（茨城県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス6経済的余裕16人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

54.4

茨城県内

52.7

やや高い（全国） · やや高い（茨城県内）

価格トレンド6需要基盤4経済集積8人口持続性9財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い

住みやすさが高い（偏差値57.8）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値53.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。基礎データ: 人口5.1万人、平均所得304万円、高齢化率30.4%、財政力指数0.73。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,70523,42837,15050,87364,59520052010201520202025
商業地¥42,100/㎡-32%
住宅地¥31,200/㎡-31%
準工業地¥36,900/㎡-25%
工業地¥18,900/㎡-28%
市街化調整区域内現況宅地¥12,200/㎡-27%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥62,100
2006¥58,300
2007¥55,800
2008¥53,500
2009¥50,500
2010¥48,400
2011¥45,300
2012¥43,900
2013¥43,000
2014¥42,200
2015¥41,600
2016¥41,500
2017¥41,400
2018¥41,400
2019¥41,400
2020¥41,000
2021¥41,400
2022¥42,000
2023¥42,000
2024¥42,000
2025¥42,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥45,000
2006¥42,400
2007¥40,700
2008¥41,100
2009¥39,650
2010¥38,250
2011¥36,000
2012¥35,300
2013¥31,700
2014¥33,900
2015¥33,000
2016¥32,400
2017¥32,000
2018¥31,700
2019¥31,500
2020¥31,300
2021¥31,200
2022¥31,200
2023¥31,200
2024¥31,200
2025¥31,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,900
2006¥45,900
2007¥43,600
2008¥42,400
2009¥41,000
2010¥39,600
2011¥38,500
2012¥36,900

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,300
2006¥25,100
2007¥24,600
2008¥24,200
2009¥23,600
2010¥22,600
2011¥21,800
2012¥21,000
2013¥20,300
2014¥19,800
2015¥19,300
2016¥18,900
2017¥18,700
2018¥18,700
2019¥18,700
2020¥18,700
2021¥18,700
2022¥18,700
2023¥18,700
2024¥18,700
2025¥18,900

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,700
2006¥16,350
2007¥16,050
2008¥14,800
2009¥14,100
2010¥13,500
2011¥12,800
2012¥12,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

50,645-3.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.1万5.1万5.2万5.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥34,425,320+17.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2299万2725万3152万3578万20072025

高齢化率

30.4%+53.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1923273120072025

外国人比率

4.1%+115.8%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

233420072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 結城市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

50,645人

日本人 48,248 / 外国人 2,057

外国人比率

4.06%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

93%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.0%
56.7%
30.4%
0–14歳6,065
15–64歳28,719
65歳以上15,388

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,781

転出

−1,756

社会増減

+25

転入超過 (プラス)。結城市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 47,075 人。 夜間人口 50,645 人に対して 93.0% (約3,570人の流出)。

総面積

65.76km²

可住地 62.97

人口密度

770人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥304万円

納税者 23,945人

事業所数

2,132件

民営・2021年

従業者数

21,727人

民営・2021年

商業年間販売額

9億円

卸+小売 2020

結城市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,040,426。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.34%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.0%

13,808人

就業者数

25,129人

労働力 26,268

通勤純流入

-2,840人

入 1万 / 出 1万

結城市の就業者のうち 55.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.73

やや健全

実質公債費比率

6.9%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

6,852百万円

歳入比 32.64%

財政力指数 0.73。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

76.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

121.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

18,960戸

持家 14,440 / 借家 3,510

飲食店数

168件

小売 382

結城市の持ち家率は 76.16%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 121㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.54人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

27施設

歯科 26

医師数

78人

薬剤師 88

結城市は人口千人あたり 1.54人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 2,421

中学校

3校

生徒 1,273

高等学校

3校

生徒 926

幼稚園

3園

園児 205

小学校では教員1人あたり 12.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 269人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

11所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

11,124人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 30 地点

結城市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内30地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

結城市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.26倍
最も揺れやすい地点2.17倍

主な地形

ローム台地26扇状地2後背湿地1谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 30 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

20 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

結城市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

結城市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-32.21%変化しました (年平均-1.92%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

結城市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥62,100/㎡がピークで、最新年はピーク比67.79%の水準です。
Q.03

結城市の最新の地価はいくらですか？

2025年の結城市商業地地価公示の中央値は¥42,100/㎡です。
§ 11

茨城県の他のレポート

茨城県 · 44 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

茨城県の全レポート →茨城県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15