国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

石岡市の地価推移
2005–2025

TL;DR

石岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-36.97%、年平均成長率 (CAGR) は-2.28%/年を記録しました。ピークは2005年の¥52,200/㎡で、最新の2025年は¥32,900/㎡となっています。

石岡市の土地価格・坪単価

茨城県石岡市の2025年時点の地価中央値は¥32,900/㎡（坪単価 約¥108,760円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-36.97%（年平均-2.28%）変化しました。 ピークは2005年の¥52,200/㎡です。

石岡市の人口は73,061人（高齢化率 32.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,009,502。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

石岡市の地価は20年間で累積-36.97%下落しています。2022年に底値 ¥32,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥32,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

石岡市の地価は2005年の ¥52,200/㎡がピークで、最新年はピーク比63.0%の水準です。まだ37%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

石岡市は地価-36.97%、人口-10.8%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

石岡市の1人当たり課税対象所得は ¥57,167,048 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 石岡市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

茨城県内

49.6

やや高い（全国） · 平均的（茨城県内）

経済力8医療・福祉6生活利便10人口活力3住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

46.2

茨城県内

46.2

やや低い（全国） · やや低い（茨城県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス6経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

49.5

茨城県内

47.1

平均的（全国） · やや低い（茨城県内）

価格トレンド5需要基盤3経済集積8人口持続性5財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

地価下落中持家率が高いコスパが良い

住みやすさが平均的（偏差値53.3）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値46.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口7.3万人、平均所得301万円、高齢化率32.8%、財政力指数0.60。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,51518,48030,44542,41054,37620052010201520202025
商業地¥32,900/㎡-37%
住宅地¥19,950/㎡-47%
準工業地¥23,950/㎡-34%
工業地¥17,400/㎡-39%
市街化調整区域内現況宅地¥8,690/㎡-28%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,200
2006¥47,000
2007¥51,900
2008¥49,800
2009¥47,750
2010¥44,650
2011¥40,650
2012¥38,500
2013¥36,500
2014¥34,900
2015¥34,000
2016¥33,700
2017¥33,400
2018¥33,300
2019¥33,200
2020¥33,100
2021¥33,000
2022¥32,900
2023¥32,900
2024¥32,900
2025¥32,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥37,400
2006¥32,600
2007¥30,050
2008¥29,100
2009¥28,000
2010¥26,700
2011¥25,100
2012¥23,400
2013¥22,550
2014¥21,900
2015¥21,300
2016¥20,850
2017¥20,650
2018¥20,300
2019¥20,200
2020¥20,100
2021¥20,000
2022¥19,900
2023¥19,800
2024¥19,800
2025¥19,950

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,500
2006¥32,500
2007¥30,650
2008¥29,700
2009¥28,650
2010¥27,150
2011¥25,400
2012¥23,950

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,500
2006¥26,500
2007¥25,100
2008¥24,200
2009¥22,900
2010¥21,500
2011¥20,100
2012¥19,000
2013¥18,100
2014¥17,500
2015¥17,200
2016¥17,100
2017¥17,000
2018¥17,000
2019¥17,100
2020¥17,200
2021¥17,200
2022¥17,200
2023¥17,200
2024¥17,300
2025¥17,400

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥12,000
2006¥11,300
2007¥10,900
2008¥10,700
2009¥10,400
2010¥9,840
2011¥9,200
2012¥8,690
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

73,061-10.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.3万7.6万7.9万8.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥57,167,048+66.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3320万4157万4994万5831万20072025

高齢化率

32.8%+46.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2226303320072025

外国人比率

1.4%+75.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 石岡市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

73,061人

日本人 70,867 / 外国人 1,011

外国人比率

1.38%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

94%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.3%
54.8%
32.8%
0–14歳7,543
15–64歳40,001
65歳以上23,972

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,027

転出

−2,145

社会増減

-118

転出超過 (マイナス)。石岡市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 68,362 人。 夜間人口 73,061 人に対して 93.6% (約4,699人の流出)。

総面積

215.53km²

可住地 126.05

人口密度

339人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥301万円

納税者 33,150人

事業所数

2,846件

民営・2021年

従業者数

25,465人

民営・2021年

商業年間販売額

16億円

卸+小売 2020

石岡市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,009,502。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.48%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

59.6%

20,148人

就業者数

33,775人

労働力 34,993

通勤純流入

-3,997人

入 1万 / 出 1万

石岡市の就業者のうち 59.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.60

交付団体

実質公債費比率

7.1%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

9,719百万円

歳入比 27.93%

財政力指数 0.6。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

76.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

115.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

28,260戸

持家 21,540 / 借家 5,440

飲食店数

232件

小売 535

石岡市の持ち家率は 76.22%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 115.72㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.26人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

47施設

歯科 36

医師数

92人

薬剤師 123

石岡市は人口千人あたり 1.26人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

19校

児童 3,030

中学校

6校

生徒 1,641

高等学校

4校

生徒 1,875

幼稚園

5園

園児 493

小学校では教員1人あたり 10.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 159人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

15館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

15所

児童福祉施設

18所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

16,066人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 48 地点

石岡市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内48地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

石岡市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.86倍

主な地形

ローム台地42谷底低地5山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 48 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

35 地点

準工業地

2 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

石岡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

石岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-36.97%変化しました (年平均-2.28%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

石岡市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥52,200/㎡がピークで、最新年はピーク比63.03%の水準です。
Q.03

石岡市の最新の地価はいくらですか？

2025年の石岡市商業地地価公示の中央値は¥32,900/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15