国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

常総市の地価推移
2005–2025

TL;DR

常総市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-44.78%、年平均成長率 (CAGR) は-2.93%/年を記録しました。ピークは2005年の¥63,750/㎡で、最新の2025年は¥35,200/㎡となっています。

常総市の土地価格・坪単価

茨城県常総市の2025年時点の地価中央値は¥35,200/㎡（坪単価 約¥116,363円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-44.78%（年平均-2.93%）変化しました。 ピークは2005年の¥63,750/㎡です。

常総市の人口は60,834人（高齢化率 30.1%）。1人当たり課税対象所得は¥2,971,058。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

常総市の地価は20年間で累積-44.78%下落しています。2025年に底値 ¥35,200/㎡を記録し、最新の2025年は ¥35,200/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

常総市の地価は2005年の ¥63,750/㎡がピークで、最新年はピーク比55.2%の水準です。まだ45%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

常総市の1人当たり課税対象所得は ¥42,772,120 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 常総市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

49.9

茨城県内

45.2

平均的（全国） · やや低い（茨城県内）

経済力9医療・福祉5生活利便9人口活力2住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

46.2

茨城県内

46.2

やや低い（全国） · やや低い（茨城県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス5経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

50.2

茨城県内

47.9

平均的（全国） · やや低い（茨城県内）

価格トレンド3需要基盤5経済集積8人口持続性4財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

転出超過多文化共生地価下落中ゆとりある住環境コスパが良いやや揺れやすい地盤

不動産の将来性が平均的（偏差値50.2）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値46.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口6.1万人、平均所得297万円、高齢化率30.1%、財政力指数0.71。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,26321,31936,37551,43166,48820052010201520202025
商業地¥35,200/㎡-45%
住宅地¥22,600/㎡-42%
準工業地¥28,600/㎡+0%
工業地¥21,750/㎡-23%
市街化調整区域内現況宅地¥12,800/㎡-16%
宅地見込地¥9,000/㎡-47%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥63,750
2006¥54,450
2007¥53,050
2008¥49,850
2009¥47,400
2010¥45,350
2011¥43,550
2012¥42,150
2013¥41,000
2014¥40,250
2015¥39,650
2016¥37,750
2017¥37,200
2018¥37,100
2019¥36,700
2020¥36,200
2021¥36,000
2022¥35,800
2023¥35,600
2024¥35,400
2025¥35,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,700
2006¥36,000
2007¥34,750
2008¥34,000
2009¥32,600
2010¥31,450
2011¥30,000
2012¥28,800
2013¥26,600
2014¥26,400
2015¥25,900
2016¥24,750
2017¥24,150
2018¥24,000
2019¥23,800
2020¥23,500
2021¥23,300
2022¥23,000
2023¥22,700
2024¥22,600
2025¥22,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥28,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,200
2006¥27,700
2007¥27,400
2008¥27,200
2009¥26,800
2010¥26,200
2011¥25,900
2012¥25,500
2013¥23,150
2014¥22,650
2015¥22,250
2016¥21,850
2017¥21,600
2018¥20,300
2019¥20,500
2020¥20,750
2021¥20,900
2022¥21,100
2023¥21,350
2024¥21,600
2025¥21,750

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,250
2006¥14,600
2007¥14,350
2008¥14,000
2009¥13,700
2010¥13,400
2011¥13,100
2012¥12,800

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥17,100
2006¥16,200
2007¥15,800
2008¥15,500
2009¥15,300
2010¥14,900
2011¥14,400
2012¥13,900
2013¥13,200
2014¥12,800
2015¥12,300
2016¥11,400
2017¥10,800
2018¥10,300
2019¥10,000
2020¥9,700
2021¥9,450
2022¥9,300
2023¥9,200
2024¥9,100
2025¥9,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

60,834-8.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.1万6.3万6.5万6.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥42,772,120+4.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2851万3374万3896万4419万20072025

高齢化率

30.1%+47.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023273120072025

外国人比率

7.8%+69.6%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

357820072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 常総市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

60,834人

日本人 55,681 / 外国人 4,755

外国人比率

7.82%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.4%
57.5%
30.1%
0–14歳6,942
15–64歳35,001
65歳以上18,316

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,371

転出

−2,755

社会増減

-384

転出超過 (マイナス)。常総市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 62,548 人。 夜間人口 60,834 人に対して 102.8% (約1,714人の流入)。

総面積

123.64km²

可住地 117.75

人口密度

492人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥297万円

納税者 29,369人

事業所数

2,607件

民営・2021年

従業者数

30,109人

民営・2021年

商業年間販売額

12億円

卸+小売 2020

常総市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,971,058。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.44%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

53.8%

16,506人

就業者数

30,681人

労働力 31,773

通勤純流入

+2,116人

入 2万 / 出 1万

常総市の就業者のうち 53.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.71

やや健全

実質公債費比率

9.2%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

9,337百万円

歳入比 33.34%

財政力指数 0.71。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

121.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

22,160戸

持家 16,500 / 借家 4,460

飲食店数

160件

小売 426

常総市の持ち家率は 74.46%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 121.94㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.15人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

30施設

歯科 27

医師数

70人

薬剤師 110

常総市は人口千人あたり 1.15人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

13校

児童 2,736

中学校

6校

生徒 1,606

高等学校

3校

生徒 1,891

幼稚園

3園

園児 204

小学校では教員1人あたり 11.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 210人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

12館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

14所

児童福祉施設

18所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

13,812人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 44 地点

常総市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内44地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

常総市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.51倍
最も揺れやすい地点1.80倍

主な地形

自然堤防29ローム台地14谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 44 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

24 地点

準工業地

1 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

常総市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

常総市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-44.78%変化しました (年平均-2.93%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

常総市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥63,750/㎡がピークで、最新年はピーク比55.22%の水準です。
Q.03

常総市の最新の地価はいくらですか？

2025年の常総市商業地地価公示の中央値は¥35,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15