国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

坂東市の地価推移
2005–2025

TL;DR

坂東市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-10.75%、年平均成長率 (CAGR) は-0.57%/年を記録しました。ピークは2006年の¥63,500/㎡で、最新の2025年は¥38,200/㎡となっています。

坂東市の土地価格・坪単価

茨城県坂東市の2025年時点の地価中央値は¥38,200/㎡（坪単価 約¥126,281円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-10.75%（年平均-0.57%）変化しました。 ピークは2006年の¥63,500/㎡です。

坂東市の人口は52,265人（高齢化率 30.2%）。1人当たり課税対象所得は¥2,936,208。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

ピーク (2006年) から未回復

坂東市の地価は2006年の ¥63,500/㎡がピークで、最新年はピーク比60.2%の水準です。まだ40%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

坂東市の1人当たり課税対象所得は ¥62,491,773 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 坂東市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

茨城県内

49.6

やや高い（全国） · 平均的（茨城県内）

経済力8医療・福祉4生活利便11人口活力3住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

41.7

茨城県内

42.4

低い（全国） · やや低い（茨城県内）

教育環境4保育アクセス10医療アクセス4経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

51.6

茨城県内

49.5

平均的（全国） · 平均的（茨城県内）

価格トレンド6需要基盤3経済集積8人口持続性5財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

教育環境・医療アクセスが全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。

SUMMARY

地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い医療過疎やや揺れやすい地盤

住みやすさが平均的（偏差値53.3）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値41.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。子育て面では教育環境・医療アクセスに改善の余地があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口5.2万人、平均所得294万円、高齢化率30.2%、財政力指数0.64。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,32322,77437,22551,67666,12820052010201520202025
商業地¥38,200/㎡-11%
住宅地¥21,700/㎡-42%
工業地¥20,700/㎡-21%
市街化調整区域内現況宅地¥10,950/㎡-6%
宅地見込地¥16,000/㎡-4%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,800
2006¥63,500
2007¥63,000
2008¥62,500
2009¥60,000
2010¥57,600
2011¥54,500
2012¥51,500
2013¥49,000
2014¥46,700
2015¥44,800
2016¥43,000
2017¥42,000
2018¥41,200
2019¥40,800
2020¥40,000
2021¥39,400
2022¥39,000
2023¥38,700
2024¥38,400
2025¥38,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥37,400
2006¥31,750
2007¥31,200
2008¥31,000
2009¥30,400
2010¥29,350
2011¥28,100
2012¥26,800
2013¥22,800
2014¥23,400
2015¥23,100
2016¥22,800
2017¥22,600
2018¥22,500
2019¥22,400
2020¥22,250
2021¥22,100
2022¥22,000
2023¥21,900
2024¥21,800
2025¥21,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,300
2006¥25,300
2007¥25,000
2008¥24,800
2009¥24,400
2010¥24,000
2011¥23,500
2012¥19,000
2013¥18,900
2014¥18,800
2015¥18,800
2016¥18,800
2017¥18,800
2018¥20,000
2019¥20,200
2020¥20,200
2021¥20,200
2022¥20,250
2023¥20,400
2024¥20,500
2025¥20,700

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,700
2006¥11,950
2007¥11,800
2008¥11,700
2009¥11,600
2010¥11,400
2011¥11,200
2012¥10,950

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,600
2006¥18,200
2007¥18,100
2008¥18,000
2009¥17,800
2010¥17,300
2011¥16,600
2012¥16,200
2013¥16,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

52,265-9.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.2万5.4万5.6万5.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥62,491,773+105.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2588万3866万5145万6424万20072025

高齢化率

30.2%+52.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1923273120072025

外国人比率

4.3%+186.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

123420072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 坂東市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

52,265人

日本人 49,659 / 外国人 2,242

外国人比率

4.29%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

93%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.3%
57.5%
30.2%
0–14歳5,897
15–64歳30,067
65歳以上15,772

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,570

転出

−1,700

社会増減

-130

転出超過 (マイナス)。坂東市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 48,752 人。 夜間人口 52,265 人に対して 93.3% (約3,513人の流出)。

総面積

123.03km²

可住地 111.7

人口密度

425人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥294万円

納税者 24,862人

事業所数

2,438件

民営・2021年

従業者数

24,394人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

坂東市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,936,208。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.99%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

51.4%

14,260人

就業者数

27,733人

労働力 28,885

通勤純流入

-1,987人

入 1万 / 出 1万

坂東市の就業者のうち 51.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.64

交付団体

実質公債費比率

6.7%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

7,994百万円

歳入比 33.02%

財政力指数 0.64。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

83.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

129.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

17,820戸

持家 14,910 / 借家 2,460

飲食店数

156件

小売 393

坂東市の持ち家率は 83.67%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 129.49㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.90人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

27施設

歯科 23

医師数

47人

薬剤師 57

坂東市は人口千人あたり 0.90人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

13校

児童 2,347

中学校

4校

生徒 1,225

高等学校

1校

生徒 402

幼稚園

2園

園児 143

小学校では教員1人あたり 10.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 181人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

3館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

9所

児童福祉施設

15所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

13,585人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 45 地点

坂東市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内45地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

坂東市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.57倍
最も揺れやすい地点1.69倍

主な地形

ローム台地45

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 45 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

26 地点

工業地

3 地点

宅地見込地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

8 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

坂東市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

坂東市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-10.75%変化しました (年平均-0.57%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

坂東市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥63,500/㎡がピークで、最新年はピーク比60.16%の水準です。
Q.03

坂東市の最新の地価はいくらですか？

2025年の坂東市商業地地価公示の中央値は¥38,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15