国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

潮来市の地価推移
2005–2025

TL;DR

潮来市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-33.43%、年平均成長率 (CAGR) は-2.01%/年を記録しました。ピークは2005年の¥33,200/㎡で、最新の2025年は¥22,100/㎡となっています。

潮来市の土地価格・坪単価

茨城県潮来市の2025年時点の地価中央値は¥22,100/㎡（坪単価 約¥73,058円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-33.43%（年平均-2.01%）変化しました。 ピークは2005年の¥33,200/㎡です。

潮来市の人口は27,604人（高齢化率 32.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,088,780。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

潮来市の地価は20年間で累積-33.43%下落しています。2014年に底値 ¥19,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥22,100/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

潮来市の地価は2005年の ¥33,200/㎡がピークで、最新年はピーク比66.6%の水準です。まだ33%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

潮来市は地価-33.43%、人口-12.4%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

潮来市の1人当たり課税対象所得は ¥42,438,976 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 潮来市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

49.9

茨城県内

45.2

平均的（全国） · やや低い（茨城県内）

経済力8医療・福祉2生活利便13人口活力1住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

40.2

茨城県内

41.1

低い（全国） · 低い（茨城県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス2経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

45.4

茨城県内

42.3

やや低い（全国） · やや低い（茨城県内）

価格トレンド5需要基盤2経済集積8人口持続性3財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

教育環境・医療アクセスが全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

人口持続性・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

地価が安い地価下落中持家率が高いコスパが良い医療過疎やや揺れやすい地盤

住みやすさが平均的（偏差値49.9）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値40.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。子育て面では教育環境・医療アクセスに改善の余地があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口2.8万人、平均所得309万円、高齢化率32.9%、財政力指数0.49。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,37313,39920,42527,45134,47820052010201520202025
商業地¥22,100/㎡-33%
住宅地¥13,100/㎡-49%
準工業地¥19,800/㎡-30%
市街化調整区域内現況宅地¥7,860/㎡-30%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,200
2006¥30,650
2007¥28,900
2008¥27,950
2009¥26,450
2010¥24,800
2011¥23,200
2012¥21,600
2013¥21,400
2014¥19,900
2015¥22,900
2016¥22,700
2017¥22,500
2018¥22,300
2019¥22,100
2020¥22,000
2021¥21,900
2022¥21,800
2023¥21,700
2024¥22,100
2025¥22,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,800
2006¥24,200
2007¥22,900
2008¥22,300
2009¥21,700
2010¥19,450
2011¥18,050
2012¥16,500
2013¥15,300
2014¥14,900
2015¥14,600
2016¥14,350
2017¥14,250
2018¥14,150
2019¥14,050
2020¥13,900
2021¥13,700
2022¥13,500
2023¥13,350
2024¥13,200
2025¥13,100

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,200
2006¥27,000
2007¥26,200
2008¥25,600
2009¥24,300
2010¥22,600
2011¥20,900
2012¥19,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,305
2006¥9,490
2007¥9,400
2008¥9,360
2009¥9,250
2010¥8,320
2011¥7,650
2012¥7,860
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

27,604-12.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.7万2.9万3.0万3.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥42,438,976+61.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2550万3141万3733万4325万20072025

高齢化率

32.9%+61.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2024293420072025

外国人比率

1.2%+71.4%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 潮来市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

27,604人

日本人 27,018 / 外国人 342

外国人比率

1.24%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

87%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.7%
55.5%
32.9%
0–14歳2,953
15–64歳15,322
65歳以上9,078

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+612

転出

−741

社会増減

-129

転出超過 (マイナス)。潮来市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 23,952 人。 夜間人口 27,604 人に対して 86.8% (約3,652人の流出)。

総面積

71.40km²

可住地 50.01

人口密度

387人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥309万円

納税者 12,255人

事業所数

1,109件

民営・2021年

従業者数

9,264人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

潮来市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,088,780。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.51%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.5%

8,266人

就業者数

13,027人

労働力 13,642

通勤純流入

-2,961人

入 0万 / 出 1万

潮来市の就業者のうち 63.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.49

交付団体

実質公債費比率

9.8%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

3,163百万円

歳入比 19.08%

財政力指数 0.49。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

77.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

111.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

10,630戸

持家 8,180 / 借家 2,090

飲食店数

131件

小売 223

潮来市の持ち家率は 76.95%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 111.6㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.47人

全国平均 約 2.6

一般病院

0施設

診療所

12施設

歯科 16

医師数

13人

薬剤師 30

潮来市は人口千人あたり 0.47人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

5校

児童 1,186

中学校

4校

生徒 578

高等学校

1校

生徒 365

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 12.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 237人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

7館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

9所

児童福祉施設

10所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

6,711人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 44 地点

潮来市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内44地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

潮来市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.44倍
最も揺れやすい地点2.34倍

主な地形

砂州・砂礫州22三角州・海岸低地12ローム台地8干拓地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 44 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

31 地点

準工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

潮来市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

潮来市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-33.43%変化しました (年平均-2.01%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

潮来市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥33,200/㎡がピークで、最新年はピーク比66.57%の水準です。
Q.03

潮来市の最新の地価はいくらですか？

2025年の潮来市商業地地価公示の中央値は¥22,100/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15