国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

ひたちなか市の地価推移
2005–2025

TL;DR

ひたちなか市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-44.24%、年平均成長率 (CAGR) は-2.88%/年を記録しました。ピークは2005年の¥80,350/㎡で、最新の2025年は¥44,800/㎡となっています。

ひたちなか市の土地価格・坪単価

茨城県ひたちなか市の2025年時点の地価中央値は¥44,800/㎡（坪単価 約¥148,099円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-44.24%（年平均-2.88%）変化しました。 ピークは2005年の¥80,350/㎡です。

ひたちなか市の人口は156,581人（高齢化率 25.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,512,698。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

ひたちなか市の地価は20年間で累積-44.24%下落しています。2018年に底値 ¥43,200/㎡を記録し、最新の2025年は ¥44,800/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

ひたちなか市の地価は2005年の ¥80,350/㎡がピークで、最新年はピーク比55.8%の水準です。まだ44%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

ひたちなか市の1人当たり課税対象所得は ¥48,976,997 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · ひたちなか市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

茨城県内

56.9

高い（全国） · やや高い（茨城県内）

経済力11医療・福祉6生活利便10人口活力6住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

茨城県内

57.6

高い（全国） · やや高い（茨城県内）

教育環境9保育アクセス9医療アクセス6経済的余裕17人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.1

茨城県内

55.8

やや高い（全国） · やや高い（茨城県内）

価格トレンド4需要基盤5経済集積8人口持続性10財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

財政健全性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い

子育てしやすさが高い（偏差値59.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口15.7万人、平均所得351万円、高齢化率25.7%、財政力指数0.95。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
5,64325,20944,77564,34183,90820052010201520202025
商業地¥44,800/㎡-44%
住宅地¥33,500/㎡-43%
準工業地¥28,700/㎡-43%
工業地¥17,300/㎡-48%
市街化調整区域内現況宅地¥18,500/㎡-24%
宅地見込地¥9,200/㎡-53%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥80,350
2006¥75,350
2007¥69,100
2008¥63,250
2009¥57,900
2010¥54,500
2011¥50,000
2012¥46,600
2013¥48,250
2014¥48,000
2015¥47,500
2016¥45,350
2017¥45,150
2018¥43,200
2019¥43,200
2020¥43,200
2021¥43,200
2022¥43,200
2023¥43,600
2024¥44,200
2025¥44,800

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥58,550
2006¥54,350
2007¥49,550
2008¥46,750
2009¥43,800
2010¥41,000
2011¥38,500
2012¥36,200
2013¥34,700
2014¥33,900
2015¥33,500
2016¥33,450
2017¥33,450
2018¥33,200
2019¥33,200
2020¥33,200
2021¥33,200
2022¥33,200
2023¥33,200
2024¥33,300
2025¥33,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,150
2006¥45,500
2007¥42,500
2008¥39,100
2009¥35,750
2010¥33,400
2011¥30,800
2012¥28,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,500
2006¥32,200
2007¥31,000
2008¥23,700
2009¥22,900
2010¥22,000
2011¥21,100
2012¥20,100
2013¥19,200
2014¥18,500
2015¥18,100
2016¥17,800
2017¥17,500
2018¥17,300
2019¥17,100
2020¥17,000
2021¥16,900
2022¥16,800
2023¥16,800
2024¥17,000
2025¥17,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,400
2006¥22,700
2007¥22,000
2008¥21,800
2009¥20,700
2010¥19,500
2011¥18,900
2012¥18,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,400
2006¥17,800
2007¥16,100
2008¥13,200
2009¥12,400
2010¥11,500
2011¥10,600
2012¥9,700
2013¥9,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

156,581+1.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

15.3万15.5万15.6万15.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥48,976,997+29.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3619万4065万4512万4959万20072025

高齢化率

25.7%+53.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1620232620072025

外国人比率

1.0%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · ひたちなか市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

156,581人

日本人 152,689 / 外国人 1,578

外国人比率

1.01%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

25.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.5%
59.7%
25.7%
0–14歳19,610
15–64歳93,439
65歳以上40,234

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+5,397

転出

−5,334

社会増減

+63

転入超過 (プラス)。ひたちなか市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 152,640 人。 夜間人口 156,581 人に対して 97.5% (約3,941人の流出)。

総面積

100.26km²

可住地 94.21

人口密度

1,562人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥351万円

納税者 78,007人

事業所数

5,066件

民営・2021年

従業者数

67,565人

民営・2021年

商業年間販売額

31億円

卸+小売 2020

ひたちなか市の課税対象所得は年間 27億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,512,698。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.70%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.6%

48,232人

就業者数

73,513人

労働力 76,341

通勤純流入

-1,221人

入 3万 / 出 3万

ひたちなか市の就業者のうち 65.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.95

やや健全

実質公債費比率

9.8%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 38.15%

財政力指数 0.95。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

66.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

102.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

65,630戸

持家 43,550 / 借家 18,880

飲食店数

584件

小売 1,034

ひたちなか市の持ち家率は 66.36%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 102.68㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.41人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

96施設

歯科 69

医師数

221人

薬剤師 292

ひたちなか市は人口千人あたり 1.41人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

17校

児童 7,368

中学校

7校

生徒 3,642

高等学校

5校

生徒 2,320

幼稚園

10園

園児 1,515

小学校では教員1人あたり 16.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 433人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

23所

児童福祉施設

25所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

26,537人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 116 地点

ひたちなか市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内116地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

ひたちなか市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.40倍
最も揺れやすい地点2.36倍

主な地形

ローム台地98砂州・砂礫州8後背湿地6谷底低地2砂丘1自然堤防1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 116 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

19 地点

住宅地

80 地点

準工業地

6 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

ひたちなか市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

ひたちなか市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-44.24%変化しました (年平均-2.88%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

ひたちなか市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥80,350/㎡がピークで、最新年はピーク比55.76%の水準です。
Q.03

ひたちなか市の最新の地価はいくらですか？

2025年のひたちなか市商業地地価公示の中央値は¥44,800/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15