国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

草津市の地価推移
2005–2025

TL;DR

草津市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+32%、年平均成長率 (CAGR) は+1.4%/年を記録しました。ピークは2025年の¥165,000/㎡で、最新の2025年は¥165,000/㎡となっています。

草津市の土地価格・坪単価

滋賀県草津市の2025年時点の地価中央値は¥165,000/㎡（坪単価 約¥545,454円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+32%（年平均+1.4%）変化しました。 ピークは2025年の¥165,000/㎡です。

草津市の人口は143,913人（高齢化率 20.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,964,155。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

草津市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+32%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.4%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

草津市の2025年の地価 ¥165,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

草津市は地価+32%、人口+18.8%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

草津市の1人当たり課税対象所得は ¥63,964,962 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 草津市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

滋賀県内

54.5

高い（全国） · やや高い（滋賀県内）

経済力13医療・福祉9生活利便9人口活力10住宅環境11コスト負担18

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

69.9

滋賀県内

61.3

非常に高い（全国） · 高い（滋賀県内）

教育環境7保育アクセス10医療アクセス9経済的余裕17人口構成15

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

75.0

滋賀県内

72.8

非常に高い（全国） · 非常に高い（滋賀県内）

価格トレンド16需要基盤8経済集積9人口持続性20財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

経済力が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

転入超過地価は緩やかに上昇過去最高を更新コスパが良い子育てしやすい

不動産の将来性が非常に高い（偏差値75）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値58.9）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口14.4万人、平均所得396万円、高齢化率20.9%、財政力指数0.94。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
19,05057,27595,500133,725171,95020052010201520202025
商業地¥165,000/㎡+32%
住宅地¥111,000/㎡+22%
準工業地¥88,300/㎡+9%
工業地¥59,100/㎡+113%
市街化調整区域内現況宅地¥31,100/㎡-13%
宅地見込地¥43,000/㎡+41%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥125,000
2006¥122,000
2007¥130,000
2008¥141,000
2009¥141,000
2010¥135,000
2011¥126,000
2012¥126,000
2013¥119,500
2014¥123,000
2015¥124,000
2016¥126,000
2017¥128,000
2018¥130,000
2019¥137,000
2020¥141,000
2021¥141,500
2022¥144,000
2023¥147,500
2024¥153,500
2025¥165,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥90,800
2006¥90,000
2007¥92,000
2008¥94,650
2009¥94,250
2010¥92,100
2011¥91,250
2012¥91,350
2013¥92,600
2014¥94,900
2015¥96,300
2016¥95,850
2017¥97,000
2018¥98,150
2019¥98,500
2020¥98,800
2021¥99,000
2022¥99,300
2023¥104,000
2024¥104,000
2025¥111,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥81,100
2006¥82,500
2007¥85,500
2008¥98,000
2009¥94,000
2010¥90,700
2011¥88,500
2012¥88,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,800
2006¥26,000
2007¥34,350
2008¥35,000
2009¥34,500
2010¥33,350
2011¥32,700
2012¥32,400
2013¥39,000
2014¥39,000
2015¥39,400
2016¥40,000
2017¥40,600
2018¥41,500
2019¥42,500
2020¥43,500
2021¥44,000
2022¥53,000
2023¥55,000
2024¥57,000
2025¥59,100

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,900
2006¥34,800
2007¥34,000
2008¥34,000
2009¥33,300
2010¥32,100
2011¥31,500
2012¥31,100

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥30,500
2006¥30,500
2007¥31,200
2008¥31,700
2009¥30,800
2010¥30,000
2011¥29,500
2012¥29,600
2013¥30,200
2014¥31,000
2015¥31,700
2016¥32,200
2017¥33,000
2018¥33,800
2019¥34,600
2020¥35,300
2021¥39,000
2022¥39,800
2023¥40,600
2024¥41,500
2025¥43,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

143,913+18.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

12.0万12.8万13.7万14.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥63,964,962+63.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3646万4606万5567万6527万20072025

高齢化率

20.9%+51.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1316192120072025

外国人比率

1.6%+33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 草津市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

143,913人

日本人 133,964 / 外国人 2,306

外国人比率

1.60%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

20.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

107%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.7%
60.0%
20.9%
0–14歳19,712
15–64歳86,272
65歳以上30,057

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,779

転出

−6,198

社会増減

+1,581

転入超過 (プラス)。草津市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 153,844 人。 夜間人口 143,913 人に対して 106.9% (約9,931人の流入)。

総面積

67.82km²

可住地 46.31

人口密度

2,122人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥396万円

納税者 67,234人

事業所数

4,913件

民営・2021年

従業者数

73,213人

民営・2021年

商業年間販売額

34億円

卸+小売 2020

草津市の課税対象所得は年間 27億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,964,155。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.43%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.7%

40,789人

就業者数

62,124人

労働力 64,329

通勤純流入

+6,867人

入 4万 / 出 3万

草津市の就業者のうち 65.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.94

やや健全

実質公債費比率

6.4%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 39.31%

財政力指数 0.94。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

54.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

86.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

69,540戸

持家 37,720 / 借家 28,660

飲食店数

444件

小売 858

草津市の持ち家率は 54.24%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 86.83㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.04人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

135施設

歯科 65

医師数

293人

薬剤師 496

草津市は人口千人あたり 2.04人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 8,398

中学校

7校

生徒 3,885

高等学校

6校

生徒 4,823

幼稚園

13園

園児 1,135

小学校では教員1人あたり 16.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 600人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

32所

児童福祉施設

60所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

21,825人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 78 地点

草津市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内78地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

草津市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.99倍
最も揺れやすい地点2.05倍

主な地形

扇状地37後背湿地23丘陵7砂礫質台地5谷底低地4三角州・海岸低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 78 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

29 地点

住宅地

36 地点

準工業地

4 地点

工業地

5 地点

宅地見込地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

草津市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

草津市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+32%変化しました (年平均1.4%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

草津市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥165,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

草津市の最新の地価はいくらですか？

2025年の草津市商業地地価公示の中央値は¥165,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15