国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

米原市の地価推移
2005–2025

TL;DR

米原市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-43.02%、年平均成長率 (CAGR) は-2.77%/年を記録しました。ピークは2005年の¥34,400/㎡で、最新の2025年は¥19,600/㎡となっています。

米原市の土地価格・坪単価

滋賀県米原市の2025年時点の地価中央値は¥19,600/㎡（坪単価 約¥64,793円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-43.02%（年平均-2.77%）変化しました。 ピークは2005年の¥34,400/㎡です。

米原市の人口は37,225人（高齢化率 29.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,232,864。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

米原市の地価は20年間で累積-43.02%下落しています。2025年に底値 ¥19,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥19,600/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

米原市の地価は2005年の ¥34,400/㎡がピークで、最新年はピーク比57.0%の水準です。まだ43%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

米原市の1人当たり課税対象所得は ¥123,293,103 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 米原市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

51.0

滋賀県内

43.8

平均的（全国） · やや低い（滋賀県内）

経済力9医療・福祉3生活利便10人口活力1住宅環境20コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

46.2

滋賀県内

37.0

やや低い（全国） · 低い（滋賀県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス3経済的余裕17人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

45.4

滋賀県内

33.7

やや低い（全国） · 非常に低い（滋賀県内）

価格トレンド2需要基盤2経済集積7人口持続性4財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

医療アクセスがやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

人口持続性・需要基盤・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

過疎地域転出超過地価が安い地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い医療過疎

米原市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値51）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値45.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。基礎データ: 人口3.7万人、平均所得323万円、高齢化率29.7%、財政力指数0.53。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
15,29020,29525,30030,30535,31020052010201520202025
商業地¥19,600/㎡-43%
住宅地¥17,500/㎡-34%
準工業地¥25,250/㎡+1%
工業地¥20,700/㎡-3%
市街化調整区域内現況宅地¥17,600/㎡+9%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥34,400
2006¥25,600
2007¥24,900
2008¥24,300
2009¥23,700
2010¥23,000
2011¥22,400
2012¥22,000
2013¥24,700
2014¥27,250
2015¥26,900
2016¥23,800
2017¥23,400
2018¥23,000
2019¥22,600
2020¥22,100
2021¥21,400
2022¥20,800
2023¥20,400
2024¥20,000
2025¥19,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,650
2006¥26,000
2007¥26,000
2008¥25,900
2009¥25,250
2010¥24,750
2011¥23,550
2012¥23,250
2013¥22,400
2014¥22,100
2015¥21,700
2016¥21,400
2017¥21,000
2018¥20,600
2019¥20,200
2020¥19,700
2021¥19,100
2022¥18,500
2023¥18,000
2024¥17,700
2025¥17,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,900
2006¥28,650
2007¥28,200
2008¥27,750
2009¥27,100
2010¥26,200
2011¥25,650
2012¥25,250

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥21,400
2014¥21,150
2015¥20,900
2016¥20,650
2017¥20,350
2018¥20,300
2019¥20,250
2020¥20,200
2021¥20,150
2022¥20,100
2023¥20,100
2024¥20,350
2025¥20,700

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,200
2006¥18,550
2007¥19,000
2008¥19,000
2009¥18,800
2010¥18,300
2011¥17,900
2012¥17,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

37,225-9.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.7万3.8万4.0万4.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥123,293,103+44.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

7391万9116万10840万12564万20072025

高齢化率

29.7%+27.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2325283020072025

外国人比率

1.4%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 米原市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

37,225人

日本人 36,417 / 外国人 524

外国人比率

1.41%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

93%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.8%
56.3%
29.7%
0–14歳4,759
15–64歳20,960
65歳以上11,058

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+892

転出

−1,096

社会増減

-204

転出超過 (マイナス)。米原市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 34,796 人。 夜間人口 37,225 人に対して 93.5% (約2,429人の流出)。

総面積

250.39km²

可住地 65.48

人口密度

149人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥323万円

納税者 17,770人

事業所数

1,400件

民営・2021年

従業者数

15,363人

民営・2021年

商業年間販売額

3億円

卸+小売 2020

米原市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,232,864。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.90%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

59.3%

11,272人

就業者数

19,004人

労働力 19,572

通勤純流入

-1,954人

入 1万 / 出 1万

米原市の就業者のうち 59.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.53

交付団体

実質公債費比率

4.9%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

6,514百万円

歳入比 27.24%

財政力指数 0.53。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

90.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

148.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

12,950戸

持家 11,680 / 借家 1,090

飲食店数

76件

小売 215

米原市の持ち家率は 90.19%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 147.96㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.64人

全国平均 約 2.6

一般病院

0施設

診療所

26施設

歯科 14

医師数

24人

薬剤師 37

米原市は人口千人あたり 0.64人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 2,031

中学校

6校

生徒 1,013

高等学校

2校

生徒 1,059

幼稚園

1園

園児 26

小学校では教員1人あたり 11.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 226人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

10所

児童福祉施設

12所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

6,912人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 50 地点

米原市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内50地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

米原市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.97倍

主な地形

扇状地14谷底低地10三角州・海岸低地9砂礫質台地4山地4後背湿地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 50 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

33 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

米原市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

米原市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-43.02%変化しました (年平均-2.77%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

米原市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥34,400/㎡がピークで、最新年はピーク比56.98%の水準です。
Q.03

米原市の最新の地価はいくらですか？

2025年の米原市商業地地価公示の中央値は¥19,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15