湖南市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

湖南市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-20.36%変化しました (年平均-1.13%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

湖南市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥64,600/㎡がピークで、最新年はピーク比79.64%の水準です。

湖南市の最新の地価はいくらですか？

2025年の湖南市商業地地価公示の中央値は¥51,450/㎡です。

§ TREND REPORT

湖南市の地価推移
2005–2025

TL;DR

湖南市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-20.36%、年平均成長率 (CAGR) は-1.13%/年を記録しました。ピークは2005年の¥64,600/㎡で、最新の2025年は¥51,450/㎡となっています。

湖南市の土地価格・坪単価

滋賀県湖南市の2025年時点の地価中央値は¥51,450/㎡（坪単価約¥170,082円）です。2005年から2025年までの20年間で累積-20.36%（年平均-1.13%）変化しました。ピークは2005年の¥64,600/㎡です。

湖南市の人口は54,460人（高齢化率 24.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,167,826。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

湖南市の地価は20年間で累積-20.36%下落しています。2023年に底値 ¥51,400/㎡を記録し、最新の2025年は ¥51,450/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

湖南市の地価は2005年の ¥64,600/㎡がピークで、最新年はピーク比79.6%の水準です。まだ20%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

湖南市の1人当たり課税対象所得は ¥47,229,879 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 湖南市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

48.8

滋賀県内

40.7

平均的（全国） · 低い（滋賀県内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

滋賀県内

43.0

やや高い（全国） · やや低い（滋賀県内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.7

滋賀県内

44.3

やや高い（全国） · やや低い（滋賀県内）

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

転出超過多文化共生地価はやや下落コスパが良い医療過疎地盤が固い

不動産の将来性が平均的（偏差値53.7）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口5.4万人、平均所得317万円、高齢化率24.6%、財政力指数0.77。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥51,450/㎡-20%

住宅地¥34,600/㎡-29%

準工業地¥45,300/㎡-17%

工業地¥27,800/㎡+18%

市街化調整区域内現況宅地¥29,100/㎡+1%

宅地見込地¥11,900/㎡-26%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥64,600	—
2006	¥62,300	-3.56%
2007	¥61,600	-1.12%
2008	¥61,600	+0%
2009	¥61,000	-0.97%
2010	¥60,000	-1.64%
2011	¥57,850	-3.58%
2012	¥56,750	-1.9%
2013	¥54,900	-3.26%
2014	¥54,500	-0.73%
2015	¥54,100	-0.73%
2016	¥53,900	-0.37%
2017	¥53,500	-0.74%
2018	¥53,150	-0.65%
2019	¥52,900	-0.47%
2020	¥52,800	-0.19%
2021	¥52,200	-1.14%
2022	¥51,700	-0.96%
2023	¥51,400	-0.58%
2024	¥51,450	+0.1%
2025	¥51,450	+0%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥48,500	—
2006	¥47,500	-2.06%
2007	¥47,500	+0%
2008	¥47,500	+0%
2009	¥47,650	+0.32%
2010	¥44,800	-5.98%
2011	¥44,000	-1.79%
2012	¥43,400	-1.36%
2013	¥40,150	-7.49%
2014	¥39,800	-0.87%
2015	¥39,600	-0.5%
2016	¥39,350	-0.63%
2017	¥38,800	-1.4%
2018	¥38,350	-1.16%
2019	¥37,850	-1.3%
2020	¥37,200	-1.72%
2021	¥36,400	-2.15%
2022	¥35,900	-1.37%
2023	¥35,300	-1.67%
2024	¥34,650	-1.84%
2025	¥34,600	-0.14%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥54,900	—
2006	¥53,300	-2.91%
2007	¥53,150	-0.28%
2008	¥53,150	+0%
2009	¥52,050	-2.07%
2010	¥49,500	-4.9%
2011	¥46,700	-5.66%
2012	¥45,300	-3%

工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥23,500	—
2006	¥22,100	-5.96%
2007	¥21,850	-1.13%
2008	¥22,500	+2.97%
2009	¥21,950	-2.44%
2010	¥21,000	-4.33%
2011	¥19,700	-6.19%
2012	¥19,500	-1.02%
2013	¥19,400	-0.51%
2014	¥19,400	+0%
2015	¥19,600	+1.03%
2016	¥19,800	+1.02%
2017	¥21,500	+8.59%
2018	¥21,650	+0.7%
2019	¥21,850	+0.92%
2020	¥21,900	+0.23%
2021	¥21,950	+0.23%
2022	¥22,500	+2.51%
2023	¥23,550	+4.67%
2024	¥25,550	+8.49%
2025	¥27,800	+8.81%

市街化調整区域内現況宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥28,750	—
2006	¥31,500	+9.57%
2007	¥31,400	-0.32%
2008	¥31,400	+0%
2009	¥31,100	-0.96%
2010	¥30,000	-3.54%
2011	¥29,200	-2.67%
2012	¥29,100	-0.34%

宅地見込地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥16,000	—
2006	¥15,500	-3.12%
2007	¥15,500	+0%
2008	¥15,500	+0%
2009	¥15,000	-3.23%
2010	¥14,500	-3.33%
2011	¥13,800	-4.83%
2012	¥13,200	-4.35%
2013	¥13,000	-1.52%
2014	¥12,900	-0.77%
2015	¥12,800	-0.78%
2016	¥12,700	-0.78%
2017	¥12,600	-0.79%
2018	¥12,500	-0.79%
2019	¥12,500	+0%
2020	¥12,400	-0.8%
2021	¥12,400	+0%
2022	¥12,400	+0%
2023	¥12,400	+0%
2024	¥12,400	+0%
2025	¥11,900	-4.03%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

54,460-1.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥47,229,879+23.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

24.6%+90.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

5.7%+39.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 湖南市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

54,460人

日本人 50,648 / 外国人 3,083

外国人比率

5.66%

全国平均約 2.4%

高齢化率

24.6%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.2%

60.7%

24.6%

0–14歳7,187

15–64歳33,062

65歳以上13,387

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,308

転出

−2,631

社会増減

-323

転出超過 (マイナス)。湖南市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 53,106 人。夜間人口 54,460 人に対して 97.5% (約1,354人の流出)。

総面積

70.40km²

可住地 33.08

人口密度

774人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥317万円

納税者 27,314人

事業所数

1,845件

民営・2021年

従業者数

26,750人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

湖南市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,167,826。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.26%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

53.3%

14,478人

就業者数

27,177人

労働力 28,094

通勤純流入

-465人

入 1万 / 出 1万

湖南市の就業者のうち 53.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.77

やや健全

実質公債費比率

8.3%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

8,519百万円

歳入比 35.14%

財政力指数 0.77。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

66.5%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

104.5㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

21,940戸

持家 14,590 / 借家 6,640

飲食店数

135件

小売 286

湖南市の持ち家率は 66.5%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 104.54㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.88人

全国平均約 2.6

一般病院

2施設

診療所

34施設

歯科 18

医師数

48人

薬剤師 67

湖南市は人口千人あたり 0.88人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 2,997

中学校

4校

生徒 1,451

高等学校

2校

生徒 1,022

幼稚園

3園

園児 255

小学校では教員1人あたり 12.6 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 333人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

13所

児童福祉施設

21所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

9,790人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 49 地点

湖南市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内49地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

湖南市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍

最も揺れやすい地点1.19倍

主な地形

扇状地29丘陵15谷底低地4山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 49 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

23 地点

準工業地

2 地点

工業地

5 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 湖南市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 湖南市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-20.36%変化しました (年平均-1.13%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 湖南市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2005年の¥64,600/㎡がピークで、最新年はピーク比79.64%の水準です。
Q.03 湖南市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の湖南市商業地地価公示の中央値は¥51,450/㎡です。

§ 11

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