国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

高島市の地価推移
2005–2025

TL;DR

高島市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-34.3%、年平均成長率 (CAGR) は-2.08%/年を記録しました。ピークは2005年の¥48,100/㎡で、最新の2025年は¥31,600/㎡となっています。

高島市の土地価格・坪単価

滋賀県高島市の2025年時点の地価中央値は¥31,600/㎡（坪単価 約¥104,463円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-34.3%（年平均-2.08%）変化しました。 ピークは2005年の¥48,100/㎡です。

高島市の人口は46,377人（高齢化率 35.9%）。1人当たり課税対象所得は¥2,934,108。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

高島市の地価は20年間で累積-34.3%下落しています。2025年に底値 ¥31,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥31,600/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

高島市の地価は2005年の ¥48,100/㎡がピークで、最新年はピーク比65.7%の水準です。まだ34%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

高島市は地価-34.3%、人口-14.0%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

高島市の1人当たり課税対象所得は ¥24,590,019 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 高島市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

滋賀県内

59.2

高い（全国） · 高い（滋賀県内）

経済力7医療・福祉10生活利便14人口活力3住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

滋賀県内

43.0

やや高い（全国） · やや低い（滋賀県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス10経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

45.4

滋賀県内

33.7

やや低い（全国） · 非常に低い（滋賀県内）

価格トレンド4需要基盤2経済集積8人口持続性5財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンド・財政健全性・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い

高島市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値45.4）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口4.6万人、平均所得293万円、高齢化率35.9%、財政力指数0.37。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,94516,24827,55038,85350,15520052010201520202025
商業地¥31,600/㎡-34%
住宅地¥15,450/㎡-32%
準工業地¥28,750/㎡-1%
工業地¥7,000/㎡+0%
宅地見込地¥8,530/㎡-41%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,100
2006¥46,800
2007¥46,550
2008¥46,100
2009¥45,650
2010¥45,550
2011¥44,250
2012¥43,500
2013¥44,900
2014¥44,500
2015¥42,700
2016¥41,100
2017¥39,700
2018¥38,400
2019¥37,100
2020¥35,800
2021¥34,800
2022¥34,000
2023¥33,400
2024¥32,500
2025¥31,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,700
2006¥22,200
2007¥22,450
2008¥22,350
2009¥22,100
2010¥21,600
2011¥21,000
2012¥20,350
2013¥20,100
2014¥19,700
2015¥19,300
2016¥19,100
2017¥18,800
2018¥18,600
2019¥18,400
2020¥17,900
2021¥17,500
2022¥17,500
2023¥17,400
2024¥16,900
2025¥15,450

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,900
2006¥28,200
2007¥25,900
2008¥25,550
2009¥30,900
2010¥29,850
2011¥29,200
2012¥28,750

工業地

年中央値 (円/㎡)
2023¥7,000
2024¥7,000
2025¥7,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,500
2006¥14,500
2007¥14,500
2008¥14,500
2009¥13,800
2010¥13,100
2011¥12,500
2012¥11,900
2013¥11,700
2014¥11,400
2015¥11,100
2016¥10,900
2017¥10,600
2018¥10,300
2019¥10,100
2020¥9,800
2021¥9,500
2022¥9,200
2023¥9,000
2024¥8,700
2025¥8,530
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

46,377-14.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.6万4.9万5.2万5.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥24,590,019+15.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2102万2328万2554万2780万20072025

高齢化率

35.9%+43.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2529323620072025

外国人比率

1.0%+11.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 高島市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

46,377人

日本人 45,715 / 外国人 462

外国人比率

1.00%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.7%
52.7%
35.9%
0–14歳4,959
15–64歳24,449
65歳以上16,648

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,242

転出

−1,320

社会増減

-78

転出超過 (マイナス)。高島市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 44,050 人。 夜間人口 46,377 人に対して 95.0% (約2,327人の流出)。

総面積

693.05km²

可住地 117.76

人口密度

67人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥293万円

納税者 20,397人

事業所数

2,442件

民営・2021年

従業者数

17,786人

民営・2021年

商業年間販売額

6億円

卸+小売 2020

高島市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,934,108。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.47%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.4%

14,448人

就業者数

22,790人

労働力 23,609

通勤純流入

-1,591人

入 0万 / 出 0万

高島市の就業者のうち 63.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.37

交付団体

実質公債費比率

9.6%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

5,703百万円

歳入比 17.74%

財政力指数 0.37。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

83.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

137.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

18,200戸

持家 15,260 / 借家 2,520

飲食店数

170件

小売 476

高島市の持ち家率は 83.85%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 137.32㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.85人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

55施設

歯科 19

医師数

86人

薬剤師 85

高島市は人口千人あたり 1.85人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

13校

児童 1,893

中学校

6校

生徒 1,124

高等学校

2校

生徒 842

幼稚園

2園

園児 15

小学校では教員1人あたり 8.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 146人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

5館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

13所

児童福祉施設

19所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

10,665人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 64 地点

高島市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内64地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

高島市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.00倍

主な地形

扇状地27三角州・海岸低地26自然堤防4砂州・砂礫州2谷底低地2砂礫質台地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 64 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

20 地点

住宅地

38 地点

準工業地

3 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

高島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

高島市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-34.3%変化しました (年平均-2.08%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

高島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥48,100/㎡がピークで、最新年はピーク比65.7%の水準です。
Q.03

高島市の最新の地価はいくらですか？

2025年の高島市商業地地価公示の中央値は¥31,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15