国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

大津市の地価推移
2005–2025

TL;DR

大津市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+47.14%、年平均成長率 (CAGR) は+1.95%/年を記録しました。ピークは2025年の¥167,000/㎡で、最新の2025年は¥167,000/㎡となっています。

大津市の土地価格・坪単価

滋賀県大津市の2025年時点の地価中央値は¥167,000/㎡（坪単価 約¥552,065円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+47.14%（年平均+1.95%）変化しました。 ピークは2025年の¥167,000/㎡です。

大津市の人口は345,070人（高齢化率 26.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,706,811。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

大津市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+47.14%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.95%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

大津市の2025年の地価 ¥167,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

大津市は地価+47.14%、人口+6.6%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

大津市の1人当たり課税対象所得は ¥38,450,024 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 大津市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

滋賀県内

56.1

高い（全国） · やや高い（滋賀県内）

経済力11医療・福祉13生活利便8人口活力7住宅環境14コスト負担18

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

74.4

滋賀県内

65.8

非常に高い（全国） · 非常に高い（滋賀県内）

教育環境10保育アクセス11医療アクセス13経済的余裕16人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

64.7

滋賀県内

58.6

高い（全国） · 高い（滋賀県内）

価格トレンド16需要基盤3経済集積8人口持続性13財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンドは非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

地価は緩やかに上昇過去最高を更新コスパが良い医療が充実子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値74.4）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値60）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口34.5万人、平均所得371万円、高齢化率26.3%、財政力指数0.80。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
13,70053,85094,000134,150174,30020052010201520202025
商業地¥167,000/㎡+47%
住宅地¥75,600/㎡-14%
準工業地¥77,650/㎡-5%
工業地¥59,300/㎡+28%
市街化調整区域内現況宅地¥28,100/㎡-12%
宅地見込地¥30,150/㎡+5%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥113,500
2006¥115,000
2007¥121,500
2008¥132,000
2009¥127,500
2010¥121,000
2011¥124,000
2012¥124,000
2013¥118,000
2014¥128,000
2015¥131,000
2016¥134,000
2017¥137,000
2018¥141,000
2019¥147,500
2020¥150,500
2021¥149,000
2022¥151,000
2023¥154,000
2024¥160,000
2025¥167,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥87,600
2006¥86,650
2007¥88,000
2008¥90,000
2009¥88,450
2010¥84,500
2011¥82,000
2012¥81,600
2013¥76,000
2014¥75,700
2015¥75,550
2016¥75,000
2017¥74,300
2018¥73,100
2019¥72,600
2020¥72,600
2021¥72,500
2022¥71,850
2023¥71,500
2024¥72,900
2025¥75,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥81,600
2006¥80,250
2007¥72,000
2008¥74,000
2009¥72,000
2010¥82,050
2011¥78,900
2012¥77,650

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥46,500
2006¥42,100
2007¥42,800
2008¥47,250
2009¥47,150
2010¥45,700
2011¥44,700
2012¥44,000
2013¥43,800
2014¥47,900
2015¥48,650
2016¥45,100
2017¥45,900
2018¥46,800
2019¥47,700
2020¥48,500
2021¥48,500
2022¥49,600
2023¥51,300
2024¥55,100
2025¥59,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥32,000
2006¥31,100
2007¥30,500
2008¥30,300
2009¥29,600
2010¥28,800
2011¥28,500
2012¥28,100

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,750
2006¥28,750
2007¥29,750
2008¥29,750
2009¥23,500
2010¥22,500
2011¥21,700
2012¥21,000
2013¥27,500
2014¥27,700
2015¥27,700
2016¥27,800
2017¥27,850
2018¥27,900
2019¥28,000
2020¥28,000
2021¥28,000
2022¥28,100
2023¥28,400
2024¥29,800
2025¥30,150
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

345,070+6.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

32.3万33.0万33.8万34.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥38,450,024+15.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2469万2950万3430万3911万20072025

高齢化率

26.2%+49.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1720232720072025

外国人比率

1.2%+9.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 大津市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

345,070人

日本人 334,545 / 外国人 4,035

外国人比率

1.17%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

91%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.2%
58.0%
26.3%
0–14歳45,482
15–64歳200,166
65歳以上90,578

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+11,471

転出

−10,976

社会増減

+495

転入超過 (プラス)。大津市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 313,359 人。 夜間人口 345,070 人に対して 90.8% (約31,711人の流出)。

総面積

464.51km²

可住地 123.73

人口密度

743人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥371万円

納税者 161,135人

事業所数

11,230件

民営・2021年

従業者数

119,247人

民営・2021年

商業年間販売額

49億円

卸+小売 2020

大津市の課税対象所得は年間 60億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,706,811。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.81%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

73.9%

112,166人

就業者数

151,714人

労働力 157,718

通勤純流入

-30,501人

入 3万 / 出 6万

大津市の就業者のうち 73.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -30,501人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.80

やや健全

実質公債費比率

1.4%

健全

歳入総額

15億円

2020年度

地方税

5億円

歳入比 34.5%

財政力指数 0.8。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

71.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

99.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

150,660戸

持家 107,930 / 借家 38,140

飲食店数

1,014件

小売 1,744

大津市の持ち家率は 71.64%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 99.59㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.91人

全国平均 約 2.6

一般病院

13施設

診療所

304施設

歯科 144

医師数

1,349人

薬剤師 925

大津市は人口千人あたり 3.91人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

38校

児童 18,715

中学校

21校

生徒 9,438

高等学校

13校

生徒 9,081

幼稚園

36園

園児 2,381

小学校では教員1人あたり 16.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 493人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

29館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

89所

児童福祉施設

144所

介護老人福祉施設

18所

国保被保険者

62,925人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 237 地点

大津市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内237地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

大津市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.02倍

主な地形

三角州・海岸低地69砂礫質台地62扇状地31丘陵28谷底低地20後背湿地8

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
12.8%
2008
12.7%
2013
11.8%
2018
10.9%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

10.9%

総住宅数

17.0万戸

空き家数

1.8万戸

2008→2023年の変化

-1.9pt

大津市の空き家率は2008年の12.8%から2023年には10.9%へ低下しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20081.8万戸2,9405,4709508,640
20131.9万戸2,3707,3307408,830
20181.9万戸2,4307,1009808,160
20231.8万戸1,4005,0809201.1万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

54 地点

住宅地

116 地点

準工業地

6 地点

工業地

7 地点

市街化調整区域内現況宅地

14 地点

宅地見込地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

大津市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

大津市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+47.14%変化しました (年平均1.95%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

大津市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥167,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

大津市の最新の地価はいくらですか？

2025年の大津市商業地地価公示の中央値は¥167,000/㎡です。
§ 12

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15