国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

彦根市の地価推移
2005–2025

TL;DR

彦根市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-20.8%、年平均成長率 (CAGR) は-1.16%/年を記録しました。ピークは2005年の¥87,500/㎡で、最新の2025年は¥69,300/㎡となっています。

彦根市の土地価格・坪単価

滋賀県彦根市の2025年時点の地価中央値は¥69,300/㎡（坪単価 約¥229,091円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-20.8%（年平均-1.16%）変化しました。 ピークは2005年の¥87,500/㎡です。

彦根市の人口は113,647人（高齢化率 24.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,325,493。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

彦根市の地価は20年間で累積-20.8%下落しています。2021年に底値 ¥66,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥69,300/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

彦根市の地価は2005年の ¥87,500/㎡がピークで、最新年はピーク比79.2%の水準です。まだ21%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

彦根市の1人当たり課税対象所得は ¥65,856,937 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 彦根市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

滋賀県内

51.5

やや高い（全国） · 平均的（滋賀県内）

経済力10医療・福祉8生活利便11人口活力3住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

滋賀県内

52.2

高い（全国） · やや高い（滋賀県内）

教育環境9保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕17人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

56.4

滋賀県内

47.9

やや高い（全国） · やや低い（滋賀県内）

価格トレンド7需要基盤4経済集積8人口持続性8財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い子育てしやすいやや揺れやすい地盤

子育てしやすさが高い（偏差値61）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値56.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口11.4万人、平均所得333万円、高齢化率24.9%、財政力指数0.79。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
11,06031,08051,10071,12091,14020052010201520202025
商業地¥69,300/㎡-21%
住宅地¥44,050/㎡-28%
準工業地¥54,400/㎡-1%
工業地¥28,500/㎡+10%
宅地見込地¥14,700/㎡-36%
市街化調整区域内現況宅地¥18,300/㎡-8%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥87,500
2006¥84,000
2007¥84,000
2008¥84,800
2009¥84,000
2010¥81,300
2011¥79,000
2012¥77,100
2013¥72,500
2014¥71,500
2015¥71,300
2016¥71,000
2017¥69,300
2018¥69,300
2019¥69,300
2020¥68,600
2021¥66,700
2022¥68,500
2023¥68,300
2024¥71,550
2025¥69,300

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,100
2006¥60,000
2007¥59,900
2008¥60,000
2009¥59,000
2010¥57,100
2011¥56,000
2012¥55,100
2013¥51,550
2014¥50,600
2015¥49,250
2016¥48,050
2017¥47,100
2018¥46,350
2019¥45,650
2020¥44,950
2021¥44,350
2022¥44,200
2023¥44,050
2024¥43,600
2025¥44,050

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥54,900
2006¥53,500
2007¥53,700
2008¥54,000
2009¥60,500
2010¥58,200
2011¥56,100
2012¥54,400

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,000
2006¥25,100
2007¥25,100
2008¥25,100
2009¥24,500
2010¥23,800
2011¥23,200
2012¥22,700
2013¥26,600
2014¥24,200
2015¥24,100
2016¥26,300
2017¥26,300
2018¥26,300
2019¥26,400
2020¥26,600
2021¥26,600
2022¥26,700
2023¥27,300
2024¥27,900
2025¥28,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,900
2006¥22,200
2007¥22,000
2008¥22,000
2009¥21,400
2010¥20,600
2011¥20,100
2012¥19,800
2013¥19,600
2014¥15,900
2015¥15,800
2016¥15,700
2017¥15,600
2018¥15,400
2019¥15,200
2020¥15,100
2021¥15,100
2022¥15,100
2023¥14,700
2024¥14,700
2025¥14,700

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,900
2006¥19,300
2007¥19,300
2008¥19,300
2009¥19,100
2010¥18,800
2011¥18,500
2012¥18,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

113,647+3.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

11.0万11.1万11.2万11.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥65,856,937+44.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4094万4978万5863万6747万20072025

高齢化率

24.9%+38.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1820232520072025

外国人比率

2.0%+33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 彦根市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

113,647人

日本人 109,859 / 外国人 2,274

外国人比率

2.00%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

24.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.1%
59.8%
24.9%
0–14歳14,888
15–64歳67,948
65歳以上28,299

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,218

転出

−4,610

社会増減

-392

転出超過 (マイナス)。彦根市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 113,885 人。 夜間人口 113,647 人に対して 100.2% (約238人の流入)。

総面積

196.87km²

可住地 72.92

人口密度

577人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥333万円

納税者 54,164人

事業所数

4,648件

民営・2021年

従業者数

51,299人

民営・2021年

商業年間販売額

26億円

卸+小売 2020

彦根市の課税対象所得は年間 18億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,325,493。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.29%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

61.9%

34,325人

就業者数

55,490人

労働力 57,375

通勤純流入

-1,346人

入 2万 / 出 2万

彦根市の就業者のうち 61.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.79

やや健全

実質公債費比率

6.0%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 30.92%

財政力指数 0.79。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

64.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

47,940戸

持家 30,990 / 借家 15,720

飲食店数

454件

小売 870

彦根市の持ち家率は 64.64%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.93㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.82人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

89施設

歯科 51

医師数

207人

薬剤師 251

彦根市は人口千人あたり 1.82人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

17校

児童 5,973

中学校

8校

生徒 3,301

高等学校

6校

生徒 4,753

幼稚園

9園

園児 633

小学校では教員1人あたり 12.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 351人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

8館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

31所

児童福祉施設

48所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

20,216人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 94 地点

彦根市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内94地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

彦根市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.09倍
最も揺れやすい地点2.01倍

主な地形

後背湿地55扇状地22三角州・海岸低地10自然堤防4砂州・砂礫州3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 94 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

30 地点

住宅地

44 地点

準工業地

5 地点

工業地

6 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

宅地見込地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

彦根市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

彦根市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-20.8%変化しました (年平均-1.16%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

彦根市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥87,500/㎡がピークで、最新年はピーク比79.2%の水準です。
Q.03

彦根市の最新の地価はいくらですか？

2025年の彦根市商業地地価公示の中央値は¥69,300/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15