国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

蒲生郡日野町の地価推移
2005–2025

TL;DR

蒲生郡日野町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-26.67%、年平均成長率 (CAGR) は-1.54%/年を記録しました。ピークは2005年の¥49,500/㎡で、最新の2025年は¥36,300/㎡となっています。

蒲生郡日野町の土地価格・坪単価

滋賀県蒲生郡日野町の2025年時点の地価中央値は¥36,300/㎡（坪単価 約¥120,000円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-26.67%（年平均-1.54%）変化しました。 ピークは2005年の¥49,500/㎡です。

蒲生郡日野町の人口は20,964人（高齢化率 30.6%）。1人当たり課税対象所得は¥2,987,502。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

蒲生郡日野町の地価は20年間で累積-26.67%下落しています。2025年に底値 ¥36,300/㎡を記録し、最新の2025年は ¥36,300/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

蒲生郡日野町の地価は2005年の ¥49,500/㎡がピークで、最新年はピーク比73.3%の水準です。まだ27%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

蒲生郡日野町の1人当たり課税対象所得は ¥95,104,010 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 蒲生郡日野町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

滋賀県内

48.4

やや高い（全国） · 平均的（滋賀県内）

経済力9医療・福祉7生活利便10人口活力1住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

滋賀県内

43.0

やや高い（全国） · やや低い（滋賀県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス7経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

50.9

滋賀県内

40.8

平均的（全国） · 低い（滋賀県内）

価格トレンド6需要基盤4経済集積7人口持続性4財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

過疎地域転出超過地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

蒲生郡日野町は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値54.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値50.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口2.1万人、平均所得299万円、高齢化率30.6%、財政力指数0.72。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,71018,65529,60040,54551,49020052010201520202025
商業地¥36,300/㎡-27%
住宅地¥13,350/㎡-52%
準工業地¥18,500/㎡-10%
工業地¥15,600/㎡+0%
市街化調整区域内現況宅地¥13,200/㎡-8%
宅地見込地¥9,700/㎡-7%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥49,500
2006¥47,550
2007¥46,500
2008¥45,750
2009¥44,650
2010¥43,000
2011¥41,900
2012¥41,250
2013¥40,850
2014¥40,650
2015¥40,050
2016¥39,550
2017¥39,100
2018¥38,550
2019¥38,300
2020¥38,000
2021¥37,600
2022¥37,200
2023¥36,800
2024¥36,550
2025¥36,300

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,750
2006¥27,350
2007¥28,100
2008¥28,100
2009¥27,600
2010¥26,700
2011¥26,000
2012¥25,600
2013¥16,500
2014¥16,400
2015¥16,200
2016¥16,000
2017¥15,700
2018¥15,200
2019¥14,800
2020¥14,400
2021¥14,000
2022¥13,700
2023¥13,500
2024¥13,300
2025¥13,350

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,600
2006¥20,300
2007¥20,100
2008¥20,000
2009¥19,600
2010¥19,000
2011¥18,700
2012¥18,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,650
2006¥15,050
2007¥15,100
2008¥15,100
2009¥14,900
2010¥14,500
2011¥14,200
2012¥14,100
2013¥14,000
2014¥13,900
2015¥13,900
2016¥13,900
2017¥13,900
2018¥13,900
2019¥14,000
2020¥14,100
2021¥14,100
2022¥14,200
2023¥14,500
2024¥15,000
2025¥15,600

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,400
2006¥13,500
2007¥13,750
2008¥13,650
2009¥13,450
2010¥13,150
2011¥13,300
2012¥13,200

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥10,400
2006¥10,000
2007¥9,800
2008¥9,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

20,964-8.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.1万2.2万2.2万2.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥95,104,010+88.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3861万5834万7807万9779万20072025

高齢化率

30.6%+30.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2326283120072025

外国人比率

2.7%+145.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 蒲生郡日野町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

20,964人

日本人 20,149 / 外国人 557

外国人比率

2.66%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.3%
55.6%
30.6%
0–14歳2,575
15–64歳11,656
65歳以上6,424

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+736

転出

−852

社会増減

-116

転出超過 (マイナス)。蒲生郡日野町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 21,575 人。 夜間人口 20,964 人に対して 102.9% (約611人の流入)。

総面積

117.60km²

可住地 56.2

人口密度

178人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥299万円

納税者 10,002人

事業所数

885件

民営・2021年

従業者数

10,699人

民営・2021年

商業年間販売額

3億円

卸+小売 2020

蒲生郡日野町の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,987,502。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.71%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

50.1%

5,243人

就業者数

10,468人

労働力 10,760

通勤純流入

+987人

入 1万 / 出 0万

蒲生郡日野町の就業者のうち 50.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.72

やや健全

実質公債費比率

6.5%

健全

歳入総額

1億円

2020年度

地方税

3,722百万円

歳入比 33.56%

財政力指数 0.72。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

81.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

150.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

7,940戸

持家 6,480 / 借家 1,400

飲食店数

44件

小売 146

蒲生郡日野町の持ち家率は 81.61%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 150㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.86人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

12施設

歯科 7

医師数

39人

薬剤師 35

蒲生郡日野町は人口千人あたり 1.86人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

5校

児童 1,049

中学校

1校

生徒 535

高等学校

1校

生徒 432

幼稚園

4園

園児 175

小学校では教員1人あたり 10.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 210人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

8館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

5所

児童福祉施設

7所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

4,015人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 27 地点

蒲生郡日野町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内27地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

蒲生郡日野町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.21倍

主な地形

砂礫質台地15丘陵6扇状地3山地2谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 27 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

2 地点

住宅地

16 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

蒲生郡日野町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

蒲生郡日野町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-26.67%変化しました (年平均-1.54%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

蒲生郡日野町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥49,500/㎡がピークで、最新年はピーク比73.33%の水準です。
Q.03

蒲生郡日野町の最新の地価はいくらですか？

2025年の蒲生郡日野町商業地地価公示の中央値は¥36,300/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15