国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

守山市の地価推移
2005–2025

TL;DR

守山市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+18.28%、年平均成長率 (CAGR) は+0.84%/年を記録しました。ピークは2025年の¥115,500/㎡で、最新の2025年は¥115,500/㎡となっています。

守山市の土地価格・坪単価

滋賀県守山市の2025年時点の地価中央値は¥115,500/㎡（坪単価 約¥381,818円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+18.28%（年平均+0.84%）変化しました。 ピークは2025年の¥115,500/㎡です。

守山市の人口は83,236人（高齢化率 21.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,731,840。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

守山市の2025年の地価 ¥115,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

守山市は地価+18.28%、人口+17.5%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

守山市の1人当たり課税対象所得は ¥41,559,344 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 守山市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

滋賀県内

59.2

高い（全国） · 高い（滋賀県内）

経済力11医療・福祉12生活利便8人口活力6住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

67.0

滋賀県内

58.2

非常に高い（全国） · 高い（滋賀県内）

教育環境5保育アクセス9医療アクセス12経済的余裕17人口構成14

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

66.8

滋賀県内

61.2

非常に高い（全国） · 高い（滋賀県内）

価格トレンド15需要基盤4経済集積8人口持続性15財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

子どもが多い過去最高を更新コスパが良い子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値67）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値62.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口8.3万人、平均所得373万円、高齢化率21.7%、財政力指数0.84。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
21,84046,37070,90095,430119,96020052010201520202025
商業地¥115,500/㎡+18%
住宅地¥99,500/㎡+22%
準工業地¥63,500/㎡+1%
工業地¥52,000/㎡+30%
市街化調整区域内現況宅地¥30,900/㎡-8%
宅地見込地¥34,000/㎡+28%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥97,650
2006¥96,500
2007¥100,750
2008¥104,000
2009¥100,000
2010¥95,500
2011¥93,200
2012¥92,300
2013¥93,200
2014¥97,900
2015¥100,000
2016¥98,700
2017¥100,200
2018¥102,000
2019¥103,850
2020¥106,000
2021¥106,000
2022¥107,000
2023¥109,500
2024¥112,000
2025¥115,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥81,500
2006¥81,500
2007¥87,100
2008¥91,700
2009¥90,300
2010¥88,050
2011¥86,450
2012¥86,200
2013¥83,800
2014¥85,300
2015¥86,600
2016¥87,800
2017¥89,000
2018¥90,200
2019¥91,700
2020¥93,200
2021¥93,800
2022¥94,800
2023¥96,100
2024¥97,400
2025¥99,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥63,000
2006¥61,200
2007¥61,800
2008¥64,000
2009¥63,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,000
2006¥38,500
2007¥40,000
2008¥41,700
2009¥40,400
2010¥39,200
2011¥35,050
2012¥34,450
2013¥34,400
2014¥35,000
2015¥41,400
2016¥42,050
2017¥42,650
2018¥43,500
2019¥44,550
2020¥44,900
2021¥45,300
2022¥46,100
2023¥47,450
2024¥49,250
2025¥52,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,600
2006¥32,800
2007¥32,100
2008¥32,100
2009¥31,900
2010¥31,500
2011¥31,200
2012¥30,900

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,500
2006¥26,500
2007¥27,000
2008¥27,300
2009¥27,000
2010¥26,700
2011¥26,400
2012¥26,300
2013¥26,500
2014¥26,900
2015¥27,200
2016¥28,000
2017¥28,800
2018¥29,600
2019¥30,500
2020¥30,700
2021¥31,000
2022¥31,500
2023¥32,200
2024¥33,000
2025¥34,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

83,236+17.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.0万7.5万7.9万8.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥41,559,344-40.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3307万4587万5868万7149万20072025

高齢化率

21.7%+45.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1517202220072025

外国人比率

1.2%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 守山市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

83,236人

日本人 81,266 / 外国人 1,025

外国人比率

1.23%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

21.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

90%

流出型 (居住都市)

年齢階級

16.4%
60.4%
21.7%
0–14歳13,642
15–64歳50,266
65歳以上18,098

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,056

転出

−3,050

社会増減

+6

転入超過 (プラス)。守山市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 74,903 人。 夜間人口 83,236 人に対して 90.0% (約8,333人の流出)。

総面積

55.73km²

可住地 45.28

人口密度

1,494人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥373万円

納税者 40,845人

事業所数

2,715件

民営・2021年

従業者数

30,456人

民営・2021年

商業年間販売額

13億円

卸+小売 2020

守山市の課税対象所得は年間 15億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,731,840。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.99%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.3%

25,146人

就業者数

39,098人

労働力 40,304

通勤純流入

-7,292人

入 2万 / 出 2万

守山市の就業者のうち 64.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -7,292人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.84

やや健全

実質公債費比率

4.7%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 34.95%

財政力指数 0.84。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

111.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

32,560戸

持家 24,330 / 借家 7,730

飲食店数

216件

小売 505

守山市の持ち家率は 74.72%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 111.65㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.99人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

73施設

歯科 33

医師数

249人

薬剤師 208

守山市は人口千人あたり 2.99人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 5,618

中学校

6校

生徒 3,637

高等学校

3校

生徒 2,282

幼稚園

6園

園児 700

小学校では教員1人あたり 16.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 624人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

8館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

16所

児童福祉施設

45所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

13,198人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 44 地点

守山市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内44地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

守山市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.15倍
最も揺れやすい地点2.06倍

主な地形

扇状地23後背湿地16三角州・海岸低地4自然堤防1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 44 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

16 地点

住宅地

22 地点

準工業地

1 地点

工業地

3 地点

宅地見込地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

守山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

守山市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+18.28%変化しました (年平均0.84%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

守山市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥115,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

守山市の最新の地価はいくらですか？

2025年の守山市商業地地価公示の中央値は¥115,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15