国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

長浜市の地価推移
2005–2025

TL;DR

長浜市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-26.04%、年平均成長率 (CAGR) は-1.5%/年を記録しました。ピークは2009年の¥84,500/㎡で、最新の2025年は¥60,500/㎡となっています。

長浜市の土地価格・坪単価

滋賀県長浜市の2025年時点の地価中央値は¥60,500/㎡（坪単価 約¥200,000円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-26.04%（年平均-1.5%）変化しました。 ピークは2009年の¥84,500/㎡です。

長浜市の人口は113,636人（高齢化率 28.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,164,350。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

長浜市の地価は20年間で累積-26.04%下落しています。2010年に底値 ¥40,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥60,500/㎡です。

ピーク (2009年) から未回復

長浜市の地価は2009年の ¥84,500/㎡がピークで、最新年はピーク比71.6%の水準です。まだ28%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

長浜市の1人当たり課税対象所得は ¥37,652,613 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 長浜市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

滋賀県内

56.1

高い（全国） · やや高い（滋賀県内）

経済力9医療・福祉11生活利便13人口活力1住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

滋賀県内

50.6

高い（全国） · 平均的（滋賀県内）

教育環境7保育アクセス10医療アクセス11経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

54.4

滋賀県内

45.2

やや高い（全国） · やや低い（滋賀県内）

価格トレンド5需要基盤3経済集積8人口持続性12財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

過疎地域地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い

長浜市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値54.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口11.4万人、平均所得316万円、高齢化率28.5%、財政力指数0.53。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
10,68530,01849,35068,68388,01520052010201520202025
商業地¥60,500/㎡-26%
住宅地¥14,200/㎡-78%
準工業地¥66,600/㎡-9%
工業地¥20,050/㎡-29%
市街化調整区域内現況宅地¥17,550/㎡-10%
宅地見込地¥14,700/㎡-32%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥81,800
2006¥71,800
2007¥71,900
2008¥72,200
2009¥84,500
2010¥40,700
2011¥49,550
2012¥48,600
2013¥60,850
2014¥64,200
2015¥63,800
2016¥62,600
2017¥62,100
2018¥61,500
2019¥61,300
2020¥61,200
2021¥60,900
2022¥60,700
2023¥60,600
2024¥60,500
2025¥60,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥64,900
2006¥63,000
2007¥59,000
2008¥56,900
2009¥54,000
2010¥20,400
2011¥20,450
2012¥19,950
2013¥18,350
2014¥18,300
2015¥18,100
2016¥17,450
2017¥17,150
2018¥16,850
2019¥16,550
2020¥16,050
2021¥15,550
2022¥15,100
2023¥14,800
2024¥14,500
2025¥14,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥73,000
2006¥74,000
2007¥76,500
2008¥77,500
2009¥72,550
2010¥69,500
2011¥67,750
2012¥66,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,200
2006¥25,600
2007¥25,500
2008¥25,500
2009¥24,900
2010¥24,200
2011¥23,600
2012¥23,100
2013¥22,700
2014¥22,300
2015¥22,000
2016¥21,700
2017¥18,950
2018¥18,750
2019¥18,650
2020¥18,550
2021¥18,500
2022¥18,600
2023¥18,800
2024¥19,400
2025¥20,050

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,500
2006¥18,700
2007¥19,000
2008¥19,000
2009¥18,800
2010¥18,200
2011¥17,850
2012¥17,550

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,700
2006¥21,600
2007¥21,600
2008¥21,600
2009¥21,200
2010¥20,500
2011¥20,000
2012¥19,700
2013¥19,500
2014¥19,300
2015¥19,100
2016¥15,900
2017¥15,700
2018¥15,400
2019¥15,100
2020¥14,700
2021¥14,600
2022¥14,600
2023¥14,600
2024¥14,600
2025¥14,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

113,636+37.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8.1万9.6万11.1万12.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥37,652,613-3.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3047万3448万3849万4250万20072025

高齢化率

28.5%+42.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023262920072025

外国人比率

2.9%-17.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

223420072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 長浜市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

113,636人

日本人 108,099 / 外国人 3,253

外国人比率

2.86%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.8%
56.0%
28.5%
0–14歳14,546
15–64歳63,648
65歳以上32,349

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,495

転出

−3,038

社会増減

-543

転出超過 (マイナス)。長浜市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 110,884 人。 夜間人口 113,636 人に対して 97.6% (約2,752人の流出)。

総面積

681.02km²

可住地 164.28

人口密度

167人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥316万円

納税者 54,670人

事業所数

5,264件

民営・2021年

従業者数

52,233人

民営・2021年

商業年間販売額

19億円

卸+小売 2020

長浜市の課税対象所得は年間 17億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,164,350。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.14%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

57.5%

32,921人

就業者数

57,286人

労働力 59,141

通勤純流入

-1,639人

入 1万 / 出 1万

長浜市の就業者のうち 57.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.53

交付団体

実質公債費比率

1.2%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 27.56%

財政力指数 0.53。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

77.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

142.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

42,510戸

持家 32,740 / 借家 8,100

飲食店数

383件

小売 1,010

長浜市の持ち家率は 77.02%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 142.5㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.58人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

94施設

歯科 47

医師数

293人

薬剤師 250

長浜市は人口千人あたり 2.58人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

23校

児童 5,687

中学校

10校

生徒 3,003

高等学校

5校

生徒 2,573

幼稚園

9園

園児 461

小学校では教員1人あたり 12.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 247人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

7館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

24所

児童福祉施設

33所

介護老人福祉施設

11所

国保被保険者

21,792人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 98 地点

長浜市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内98地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

長浜市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.03倍

主な地形

扇状地62後背湿地13自然堤防8三角州・海岸低地7山地6谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 98 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

26 地点

住宅地

60 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

長浜市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

長浜市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-26.04%変化しました (年平均-1.5%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

長浜市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2009年の¥84,500/㎡がピークで、最新年はピーク比71.6%の水準です。
Q.03

長浜市の最新の地価はいくらですか？

2025年の長浜市商業地地価公示の中央値は¥60,500/㎡です。
§ 11

滋賀県の他のレポート

滋賀県 · 19 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

滋賀県の全レポート →滋賀県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15