国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

甲賀市の地価推移
2005–2025

TL;DR

甲賀市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+54.13%、年平均成長率 (CAGR) は+2.19%/年を記録しました。ピークは2024年の¥64,000/㎡で、最新の2025年は¥63,500/㎡となっています。

甲賀市の土地価格・坪単価

滋賀県甲賀市の2025年時点の地価中央値は¥63,500/㎡（坪単価 約¥209,917円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+54.13%（年平均+2.19%）変化しました。 ピークは2024年の¥64,000/㎡です。

甲賀市の人口は88,358人（高齢化率 28.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,085,472。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

甲賀市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+54.13%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.19%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

地価上昇と人口減少が同時に進行

甲賀市は地価が+54.13%上昇した一方で、人口は-5.9%減少しています。投資需要や都市再開発による地価上昇が、居住人口の減少を伴っている可能性があります。将来の需給バランスに注意が必要です。

高所得層が集中するエリア

甲賀市の1人当たり課税対象所得は ¥60,623,462 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 甲賀市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

滋賀県内

56.1

高い（全国） · やや高い（滋賀県内）

経済力9医療・福祉8生活利便12人口活力4住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

滋賀県内

47.6

やや高い（全国） · やや低い（滋賀県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕16人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

59.2

滋賀県内

51.5

高い（全国） · 平均的（滋賀県内）

価格トレンド15需要基盤4経済集積8人口持続性7財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンドが平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

過疎地域地価は緩やかに上昇持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い暮らしと不動産の将来性を両立

甲賀市は過疎地域としての性格を持ち、「暮らしと不動産の将来性を両立」街です。住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、子育てしやすさが高い（偏差値56.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口8.8万人、平均所得309万円、高齢化率28.2%、財政力指数0.66。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,50523,52840,55057,57374,59520052010201520202025
商業地¥63,500/㎡+54%
住宅地¥16,800/㎡-40%
準工業地¥65,000/㎡+11%
工業地¥20,000/㎡+74%
市街化調整区域内現況宅地¥14,000/㎡-12%
宅地見込地¥12,300/㎡-2%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,200
2006¥47,100
2007¥45,600
2008¥45,000
2009¥44,550
2010¥42,000
2011¥41,300
2012¥40,600
2013¥42,700
2014¥41,750
2015¥40,900
2016¥40,300
2017¥39,500
2018¥38,600
2019¥40,200
2020¥40,000
2021¥40,000
2022¥40,000
2023¥63,700
2024¥64,000
2025¥63,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,800
2006¥26,800
2007¥26,850
2008¥27,200
2009¥26,600
2010¥25,700
2011¥23,700
2012¥23,100
2013¥20,050
2014¥19,750
2015¥19,350
2016¥19,050
2017¥18,750
2018¥18,450
2019¥18,100
2020¥17,700
2021¥17,400
2022¥17,100
2023¥16,700
2024¥16,600
2025¥16,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥58,550
2006¥70,100
2007¥71,500
2008¥71,500
2009¥70,000
2010¥67,900
2011¥66,200
2012¥65,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,500
2006¥10,900
2007¥10,600
2008¥10,600
2009¥10,500
2010¥10,200
2011¥10,000
2012¥9,900
2013¥9,850
2014¥9,850
2015¥9,950
2016¥18,000
2017¥18,200
2018¥18,200
2019¥18,200
2020¥18,200
2021¥18,200
2022¥18,200
2023¥18,400
2024¥19,200
2025¥20,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,950
2006¥14,900
2007¥14,800
2008¥14,800
2009¥14,600
2010¥14,300
2011¥14,100
2012¥14,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥12,600
2006¥11,800
2007¥11,800
2008¥11,800
2009¥11,500
2010¥11,200
2011¥10,900
2012¥10,600
2013¥10,500
2014¥10,400
2015¥10,300
2016¥10,200
2017¥10,000
2018¥10,000
2019¥9,800
2020¥9,600
2021¥11,500
2022¥11,700
2023¥11,900
2024¥12,100
2025¥12,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

88,358-5.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8.8万9.0万9.2万9.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥60,623,462+47.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4015万4816万5618万6419万20072025

高齢化率

28.2%+42.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1922262920072025

外国人比率

3.6%+56.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

233420072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 甲賀市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

88,358人

日本人 84,041 / 外国人 3,201

外国人比率

3.62%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.7%
57.6%
28.2%
0–14歳11,240
15–64歳50,912
65歳以上24,909

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,705

転出

−2,854

社会増減

-149

転出超過 (マイナス)。甲賀市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 89,014 人。 夜間人口 88,358 人に対して 100.7% (約656人の流入)。

総面積

481.62km²

可住地 156.14

人口密度

183人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥309万円

納税者 43,605人

事業所数

3,961件

民営・2021年

従業者数

45,703人

民営・2021年

商業年間販売額

16億円

卸+小売 2020

甲賀市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,085,472。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.11%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.0%

23,793人

就業者数

43,303人

労働力 44,692

通勤純流入

+1,959人

入 1万 / 出 1万

甲賀市の就業者のうち 55.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.66

交付団体

実質公債費比率

6.5%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 29.55%

財政力指数 0.66。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

76.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

131.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

34,000戸

持家 26,020 / 借家 7,080

飲食店数

265件

小売 735

甲賀市の持ち家率は 76.53%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 131.04㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.04人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

56施設

歯科 34

医師数

180人

薬剤師 257

甲賀市は人口千人あたり 2.04人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

21校

児童 4,523

中学校

7校

生徒 2,557

高等学校

4校

生徒 1,694

幼稚園

6園

園児 299

小学校では教員1人あたり 11.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 215人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

13館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

21所

児童福祉施設

38所

介護老人福祉施設

11所

国保被保険者

16,206人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 86 地点

甲賀市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内86地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

甲賀市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.16倍

主な地形

砂礫質台地43谷底低地26丘陵16山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 86 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

19 地点

住宅地

49 地点

準工業地

1 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

10 地点

宅地見込地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

甲賀市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

甲賀市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+54.13%変化しました (年平均2.19%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

甲賀市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2024年の¥64,000/㎡がピークで、最新年はピーク比99.22%の水準です。
Q.03

甲賀市の最新の地価はいくらですか？

2025年の甲賀市商業地地価公示の中央値は¥63,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15