国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

東近江市の地価推移
2005–2025

TL;DR

東近江市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+29.4%、年平均成長率 (CAGR) は+1.3%/年を記録しました。ピークは2011年の¥62,600/㎡で、最新の2025年は¥53,700/㎡となっています。

東近江市の土地価格・坪単価

滋賀県東近江市の2025年時点の地価中央値は¥53,700/㎡（坪単価 約¥177,520円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+29.4%（年平均+1.3%）変化しました。 ピークは2011年の¥62,600/㎡です。

東近江市の人口は112,819人（高齢化率 26.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,139,560。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

東近江市の1人当たり課税対象所得は ¥41,711,955 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 東近江市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

滋賀県内

54.5

高い（全国） · やや高い（滋賀県内）

経済力9医療・福祉9生活利便11人口活力4住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

滋賀県内

47.6

やや高い（全国） · やや低い（滋賀県内）

教育環境6保育アクセス10医療アクセス9経済的余裕16人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

56.4

滋賀県内

47.9

やや高い（全国） · やや低い（滋賀県内）

価格トレンド13需要基盤3経済集積7人口持続性7財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンドが平均以上で、不動産の将来性の強みです。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

地価は緩やかに上昇ゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値56.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口11.3万人、平均所得314万円、高齢化率26.8%、財政力指数0.61。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
10,52024,16037,80051,44065,08020052010201520202025
商業地¥53,700/㎡+29%
住宅地¥22,100/㎡+26%
準工業地¥24,050/㎡-41%
工業地¥23,500/㎡+26%
市街化調整区域内現況宅地¥17,200/㎡+2%
宅地見込地¥13,100/㎡-20%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,500
2006¥48,000
2007¥51,700
2008¥54,000
2009¥56,300
2010¥55,200
2011¥62,600
2012¥61,500
2013¥61,100
2014¥60,600
2015¥56,400
2016¥55,950
2017¥55,750
2018¥55,350
2019¥54,850
2020¥54,450
2021¥54,050
2022¥53,650
2023¥53,350
2024¥53,100
2025¥53,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥17,500
2006¥30,850
2007¥32,700
2008¥34,000
2009¥33,500
2010¥32,300
2011¥32,100
2012¥32,000
2013¥24,150
2014¥25,000
2015¥24,800
2016¥24,600
2017¥23,500
2018¥22,900
2019¥22,350
2020¥21,800
2021¥21,300
2022¥20,850
2023¥20,500
2024¥20,350
2025¥22,100

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,500
2006¥27,800
2007¥27,800
2008¥27,600
2009¥25,650
2010¥24,900
2011¥24,400
2012¥24,050

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,650
2006¥21,600
2007¥21,600
2008¥21,600
2009¥21,000
2010¥20,500
2011¥20,000
2012¥19,700
2013¥20,950
2014¥20,900
2015¥20,900
2016¥20,900
2017¥20,900
2018¥21,000
2019¥21,200
2020¥21,300
2021¥21,350
2022¥21,550
2023¥22,000
2024¥22,700
2025¥23,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,800
2006¥17,400
2007¥18,100
2008¥18,100
2009¥18,000
2010¥17,650
2011¥17,350
2012¥17,200

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,300
2006¥16,600
2007¥16,000
2008¥16,000
2009¥15,800
2010¥16,800
2011¥16,500
2012¥16,400
2013¥16,200
2014¥16,100
2015¥16,000
2016¥15,900
2017¥15,900
2018¥15,900
2019¥15,900
2020¥15,800
2021¥15,700
2022¥14,000
2023¥13,000
2024¥13,000
2025¥13,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

112,819-3.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

11.3万11.4万11.6万11.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥41,711,955+28.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3180万3641万4103万4564万20072025

高齢化率

26.8%+41.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1921242720072025

外国人比率

3.1%+24.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

223320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 東近江市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

112,819人

日本人 107,969 / 外国人 3,536

外国人比率

3.13%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.4%
58.3%
26.8%
0–14歳15,176
15–64歳65,768
65歳以上30,209

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,670

転出

−3,900

社会増減

-230

転出超過 (マイナス)。東近江市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 106,988 人。 夜間人口 112,819 人に対して 94.8% (約5,831人の流出)。

総面積

388.37km²

可住地 163.32

人口密度

290人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥314万円

納税者 54,414人

事業所数

4,343件

民営・2021年

従業者数

48,714人

民営・2021年

商業年間販売額

16億円

卸+小売 2020

東近江市の課税対象所得は年間 17億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,139,560。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.74%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

53.4%

29,308人

就業者数

54,938人

労働力 57,070

通勤純流入

-4,288人

入 2万 / 出 2万

東近江市の就業者のうち 53.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.61

交付団体

実質公債費比率

8.6%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 30.55%

財政力指数 0.61。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

73.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

130.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

43,100戸

持家 31,830 / 借家 9,540

飲食店数

311件

小売 757

東近江市の持ち家率は 73.85%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 130.04㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.10人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

80施設

歯科 43

医師数

237人

薬剤師 180

東近江市は人口千人あたり 2.10人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

22校

児童 6,181

中学校

10校

生徒 3,135

高等学校

4校

生徒 2,105

幼稚園

5園

園児 206

小学校では教員1人あたり 12.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 281人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

7館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

22所

児童福祉施設

31所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

20,566人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 105 地点

東近江市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内105地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

東近江市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.99倍

主な地形

砂礫質台地43扇状地39三角州・海岸低地7自然堤防6後背湿地4山地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 105 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

25 地点

住宅地

63 地点

準工業地

2 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

宅地見込地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

東近江市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

東近江市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+29.4%変化しました (年平均1.3%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

東近江市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2011年の¥62,600/㎡がピークで、最新年はピーク比85.78%の水準です。
Q.03

東近江市の最新の地価はいくらですか？

2025年の東近江市商業地地価公示の中央値は¥53,700/㎡です。
§ 11

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滋賀県 · 19 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15