国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

野洲市の地価推移
2005–2025

TL;DR

野洲市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+1.3%、年平均成長率 (CAGR) は+0.06%/年を記録しました。ピークは2008年の¥94,800/㎡で、最新の2025年は¥89,350/㎡となっています。

野洲市の土地価格・坪単価

滋賀県野洲市の2025年時点の地価中央値は¥89,350/㎡（坪単価 約¥295,371円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+1.3%（年平均+0.06%）変化しました。 ピークは2008年の¥94,800/㎡です。

野洲市の人口は50,513人（高齢化率 26.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,552,907。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

野洲市の地価は20年間で累積+1.3%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

高所得層が集中するエリア

野洲市の1人当たり課税対象所得は ¥33,281,570 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 野洲市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

64.5

滋賀県内

62.3

高い（全国） · 高い（滋賀県内）

経済力11医療・福祉9生活利便10人口活力10住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

69.9

滋賀県内

61.3

非常に高い（全国） · 高い（滋賀県内）

教育環境9保育アクセス10医療アクセス9経済的余裕17人口構成15

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

65.4

滋賀県内

59.5

非常に高い（全国） · 高い（滋賀県内）

価格トレンド13需要基盤5経済集積8人口持続性15財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

子どもが多い転入超過コスパが良い子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値69.9）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値64.5）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口5.1万人、平均所得355万円、高齢化率26.1%、財政力指数0.80。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
16,26036,83057,40077,97098,54020052010201520202025
商業地¥89,350/㎡+1%
住宅地¥63,300/㎡+3%
準工業地¥56,800/㎡-8%
工業地¥28,150/㎡+16%
市街化調整区域内現況宅地¥21,100/㎡-7%
宅地見込地¥20,300/㎡+2%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥88,200
2006¥88,200
2007¥93,500
2008¥94,800
2009¥92,000
2010¥89,700
2011¥88,000
2012¥87,300
2013¥76,700
2014¥76,500
2015¥76,950
2016¥77,400
2017¥78,000
2018¥78,800
2019¥80,550
2020¥81,650
2021¥81,650
2022¥82,200
2023¥84,100
2024¥86,450
2025¥89,350

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,350
2006¥61,000
2007¥66,800
2008¥70,450
2009¥69,000
2010¥67,200
2011¥66,300
2012¥66,000
2013¥54,450
2014¥54,900
2015¥55,500
2016¥56,350
2017¥57,350
2018¥58,350
2019¥59,400
2020¥60,250
2021¥60,550
2022¥60,950
2023¥61,550
2024¥62,300
2025¥63,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥62,000
2006¥60,000
2007¥61,000
2008¥61,000
2009¥59,700
2010¥58,500
2011¥57,500
2012¥56,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,350
2006¥23,650
2007¥23,900
2008¥24,750
2009¥24,350
2010¥23,800
2011¥23,350
2012¥23,000
2013¥22,850
2014¥22,800
2015¥23,000
2016¥23,250
2017¥23,450
2018¥23,700
2019¥23,950
2020¥24,150
2021¥24,250
2022¥24,700
2023¥25,500
2024¥26,750
2025¥28,150

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,700
2006¥22,400
2007¥22,400
2008¥22,400
2009¥22,200
2010¥21,600
2011¥21,300
2012¥21,100

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,000
2006¥20,000
2007¥20,600
2008¥20,800
2009¥20,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

50,513+2.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.9万5.0万5.0万5.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥33,281,570-18.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2076万2778万3479万4180万20072025

高齢化率

26.1%+54.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1620232720072025

外国人比率

1.2%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 野洲市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

50,513人

日本人 49,474 / 外国人 599

外国人比率

1.19%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

14.1%
58.7%
26.1%
0–14歳7,139
15–64歳29,647
65歳以上13,189

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,239

転出

−1,860

社会増減

+379

転入超過 (プラス)。野洲市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 52,035 人。 夜間人口 50,513 人に対して 103.0% (約1,522人の流入)。

総面積

80.15km²

可住地 48.24

人口密度

630人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥355万円

納税者 24,165人

事業所数

1,764件

民営・2021年

従業者数

27,242人

民営・2021年

商業年間販売額

9億円

卸+小売 2020

野洲市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,552,907。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.94%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

58.9%

14,335人

就業者数

24,337人

労働力 25,074

通勤純流入

+3,027人

入 2万 / 出 1万

野洲市の就業者のうち 58.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.80

やや健全

実質公債費比率

8.3%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

8,844百万円

歳入比 34.37%

財政力指数 0.8。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

72.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

114.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

20,010戸

持家 14,560 / 借家 5,160

飲食店数

135件

小売 285

野洲市の持ち家率は 72.76%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 114.78㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.80人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

46施設

歯科 18

医師数

91人

薬剤師 96

野洲市は人口千人あたり 1.80人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

6校

児童 2,833

中学校

3校

生徒 1,431

高等学校

1校

生徒 337

幼稚園

8園

園児 627

小学校では教員1人あたり 14.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 472人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

10所

児童福祉施設

17所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

8,459人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 35 地点

野洲市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内35地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

野洲市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点2.05倍

主な地形

扇状地15後背湿地14自然堤防4山地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 35 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

21 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

野洲市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

野洲市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+1.3%変化しました (年平均0.06%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

野洲市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2008年の¥94,800/㎡がピークで、最新年はピーク比94.25%の水準です。
Q.03

野洲市の最新の地価はいくらですか？

2025年の野洲市商業地地価公示の中央値は¥89,350/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15