§ TREND REPORT
愛知郡愛荘町の地価推移
2006–2025
TL;DR
愛知郡愛荘町の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で緩やかに上昇し、累積+0.68%、年平均成長率 (CAGR) は+0.04%/年を記録しました。ピークは2007年の¥41,400/㎡で、最新の2025年は¥29,800/㎡となっています。
愛知郡愛荘町の土地価格・坪単価
滋賀県愛知郡愛荘町の2025年時点の地価中央値は¥29,800/㎡（坪単価 約¥98,512円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積+0.68%（年平均+0.04%）変化しました。 ピークは2007年の¥41,400/㎡です。
愛知郡愛荘町の人口は20,893人（高齢化率 22.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,089,677。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が安定している地域
愛知郡愛荘町の地価は19年間で累積+0.68%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。
ピーク (2007年) から未回復
愛知郡愛荘町の地価は2007年の ¥41,400/㎡がピークで、最新年はピーク比72.0%の水準です。まだ28%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
愛知郡愛荘町の1人当たり課税対象所得は ¥39,986,428 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
48.8滋賀県内
40.7平均的（全国） · 低い（滋賀県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
50.6滋賀県内
41.5平均的（全国） · 低い（滋賀県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
55.0滋賀県内
46.1やや高い（全国） · やや低い（滋賀県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
子育てしやすさ
経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
不動産の将来性が高い（偏差値55）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口2.1万人、平均所得309万円、高齢化率22.0%、財政力指数0.59。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥29,600 |
| 2007 | ¥41,400 |
| 2008 | ¥41,000 |
| 2009 | ¥40,300 |
| 2010 | ¥39,500 |
| 2011 | ¥38,800 |
| 2012 | ¥38,500 |
| 2013 | ¥38,100 |
| 2014 | ¥38,250 |
| 2015 | ¥37,900 |
| 2016 | ¥37,000 |
| 2017 | ¥35,000 |
| 2018 | ¥34,600 |
| 2019 | ¥34,200 |
| 2020 | ¥33,300 |
| 2021 | ¥32,500 |
| 2022 | ¥32,000 |
| 2023 | ¥30,000 |
| 2024 | ¥30,000 |
| 2025 | ¥29,800 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥17,650 |
| 2007 | ¥18,950 |
| 2008 | ¥18,950 |
| 2009 | ¥18,850 |
| 2010 | ¥18,450 |
| 2011 | ¥19,200 |
| 2012 | ¥19,000 |
| 2013 | ¥21,600 |
| 2014 | ¥21,200 |
| 2015 | ¥21,000 |
| 2016 | ¥20,800 |
| 2017 | ¥20,700 |
| 2018 | ¥20,600 |
| 2019 | ¥20,500 |
| 2020 | ¥20,300 |
| 2021 | ¥20,200 |
| 2022 | ¥20,100 |
| 2023 | ¥20,100 |
| 2024 | ¥20,100 |
| 2025 | ¥20,100 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥16,200 |
| 2007 | ¥16,100 |
| 2008 | ¥16,100 |
| 2009 | ¥15,850 |
| 2010 | ¥15,550 |
| 2011 | ¥15,400 |
| 2012 | ¥15,250 |
| 2013 | ¥15,150 |
| 2014 | ¥15,150 |
| 2015 | ¥15,150 |
| 2016 | ¥15,150 |
| 2017 | ¥15,150 |
| 2018 | ¥15,150 |
| 2019 | ¥15,250 |
| 2020 | ¥15,200 |
| 2021 | ¥15,200 |
| 2022 | ¥15,400 |
| 2023 | ¥15,700 |
| 2024 | ¥16,250 |
| 2025 | ¥16,950 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
20,893人
日本人 18,815 / 外国人 798
外国人比率
3.82%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
22.0%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
99%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+770
転出
−848
社会増減
-78
転出超過 (マイナス)。愛知郡愛荘町は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 20,640 人。 夜間人口 20,893 人に対して 98.8% (約253人の流出)。
総面積
37.97km²
可住地 28.73
人口密度
550人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥309万円
納税者 10,259人
事業所数
776件
民営・2021年
従業者数
9,502人
民営・2021年
商業年間販売額
3億円
卸+小売 2020
愛知郡愛荘町の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,089,677。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
2.92%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
53.8%
5,253人
就業者数
9,769人
労働力 10,063
通勤純流入
+237人
入 1万 / 出 1万
愛知郡愛荘町の就業者のうち 53.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.59
交付団体
実質公債費比率
3.8%
健全
歳入総額
1億円
2020年度
地方税
3,019百万円
歳入比 26.18%
財政力指数 0.59。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
75.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
123.4㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
8,010戸
持家 6,030 / 借家 1,830
飲食店数
32件
小売 113
愛知郡愛荘町の持ち家率は 75.28%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 123.44㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.38人
全国平均 約 2.6
一般病院
0施設
診療所
11施設
歯科 7
医師数
8人
薬剤師 23
愛知郡愛荘町は人口千人あたり 0.38人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
4校
児童 1,432
中学校
2校
生徒 736
高等学校
1校
生徒 295
幼稚園
2園
園児 222
小学校では教員1人あたり 13.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 358人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
2館
公民館
1館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
6所
児童福祉施設
10所
介護老人福祉施設
2所
国保被保険者
3,565人
地震リスク
愛知郡愛荘町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内22地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
愛知郡愛荘町は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
7 地点住宅地
13 地点愛知川字五反地６３番６外
愛知川 (1,300m)
¥41,400/㎡(2025)
愛知川字渕ノ下１１４０番４４
愛知川 (1,300m)
¥36,900/㎡(2025)
安孫子字南平３６４番
豊郷 (3,700m)
¥13,200/㎡(2025)
沖字土手ノ内３３３番
愛知川 (3,000m)
¥11,400/㎡(2025)
市字永田１０９９番外
愛知川 (500m)
¥20,800/㎡(2025)
市字永田１１０２番
近江鉄道愛知川 (500m)
¥21,600/㎡(2017)
松尾寺字平林７０２番
豊郷 (6,800m)
¥10,200/㎡(2025)
石橋字南ノ町６４６番外
愛知川 (1,200m)
¥20,100/㎡(2025)
長野字東住１７４４番
愛知川 (1,800m)
¥13,200/㎡(2025)
島川字里西１２５４番１
近江鉄道愛知川 (2,000m)
¥17,300/㎡(2006)
東円堂字穴口１２８２番外
愛知川 (2,500m)
¥19,000/㎡(2012)
目加田字里中９２７番
豊郷 (1,800m)
¥15,000/㎡(2010)
野々目字井ノ上１９４番２２
愛知川 (1,600m)
¥32,900/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
愛知郡愛荘町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 愛知郡愛荘町の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積+0.68%変化しました (年平均0.04%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
愛知郡愛荘町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2007年の¥41,400/㎡がピークで、最新年はピーク比71.98%の水準です。
- Q.03
愛知郡愛荘町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の愛知郡愛荘町商業地地価公示の中央値は¥29,800/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15