国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

栗東市の地価推移
2005–2025

TL;DR

栗東市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+2.75%、年平均成長率 (CAGR) は+0.14%/年を記録しました。ピークは2025年の¥97,100/㎡で、最新の2025年は¥97,100/㎡となっています。

栗東市の土地価格・坪単価

滋賀県栗東市の2025年時点の地価中央値は¥97,100/㎡（坪単価 約¥320,991円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+2.75%（年平均+0.14%）変化しました。 ピークは2025年の¥97,100/㎡です。

栗東市の人口は68,820人（高齢化率 19.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,714,323。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

栗東市の地価は20年間で累積+2.75%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

過去最高値を更新中

栗東市の2025年の地価 ¥97,100/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

栗東市の1人当たり課税対象所得は ¥40,443,154 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

若年層が多い活力あるエリア

栗東市の高齢化率は19.1%と、全国平均 (約29%) を大きく下回っています。現役世代の多さが不動産需要を支えています。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 栗東市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

滋賀県内

54.5

高い（全国） · やや高い（滋賀県内）

経済力12医療・福祉11生活利便8人口活力4住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

71.4

滋賀県内

62.8

非常に高い（全国） · 高い（滋賀県内）

教育環境9保育アクセス10医療アクセス11経済的余裕17人口構成13

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

66.8

滋賀県内

61.2

非常に高い（全国） · 高い（滋賀県内）

価格トレンド14需要基盤5経済集積10人口持続性11財政健全性13

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・経済力が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

若い街子どもが多い転出超過過去最高を更新コスパが良い子育てしやすい

子育てしやすさが非常に高い（偏差値71.4）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値58.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口6.9万人、平均所得371万円、高齢化率19.1%、財政力指数0.98。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
19,40039,75060,10080,450100,80020052010201520202025
商業地¥97,100/㎡+3%
住宅地¥74,600/㎡-1%
準工業地¥55,700/㎡-2%
工業地¥49,100/㎡+40%
市街化調整区域内現況宅地¥24,700/㎡-24%
宅地見込地¥31,000/㎡+31%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥94,500
2006¥91,000
2007¥95,000
2008¥97,000
2009¥94,000
2010¥91,100
2011¥89,800
2012¥89,400
2013¥84,000
2014¥90,100
2015¥90,100
2016¥89,700
2017¥89,700
2018¥89,700
2019¥89,700
2020¥89,700
2021¥89,700
2022¥90,000
2023¥91,200
2024¥94,000
2025¥97,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥75,700
2006¥74,500
2007¥77,400
2008¥79,650
2009¥78,900
2010¥76,250
2011¥74,700
2012¥74,300
2013¥68,500
2014¥68,500
2015¥68,800
2016¥69,250
2017¥69,700
2018¥69,950
2019¥70,200
2020¥70,450
2021¥70,450
2022¥70,550
2023¥71,550
2024¥72,950
2025¥74,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,000
2006¥54,300
2007¥56,250
2008¥58,850
2009¥58,400
2010¥57,000
2011¥56,000
2012¥55,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,000
2006¥34,250
2007¥34,750
2008¥36,750
2009¥36,050
2010¥35,100
2011¥34,700
2012¥34,600
2013¥34,600
2014¥35,000
2015¥35,550
2016¥36,100
2017¥36,650
2018¥37,450
2019¥38,350
2020¥39,050
2021¥39,750
2022¥41,050
2023¥43,100
2024¥45,750
2025¥49,100

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥32,600
2006¥31,350
2007¥26,700
2008¥26,700
2009¥26,400
2010¥25,600
2011¥25,000
2012¥24,700

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,600
2006¥23,600
2007¥24,000
2008¥24,500
2009¥24,000
2010¥23,200
2011¥23,100
2012¥24,500
2013¥24,500
2014¥24,500
2015¥24,500
2016¥24,500
2017¥24,800
2018¥25,300
2019¥25,900
2020¥26,500
2021¥26,900
2022¥27,500
2023¥28,200
2024¥28,900
2025¥31,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

68,820+15.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.9万6.3万6.6万6.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥40,443,154+9.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3299万3997万4695万5393万20072025

高齢化率

19.1%+56.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1214171920072025

外国人比率

1.9%+11.8%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 栗東市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

68,820人

日本人 67,317 / 外国人 1,297

外国人比率

1.88%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

19.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

16.5%
63.9%
19.1%
0–14歳11,355
15–64歳43,973
65歳以上13,138

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,226

転出

−3,628

社会増減

-402

転出超過 (マイナス)。栗東市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 67,551 人。 夜間人口 68,820 人に対して 98.2% (約1,269人の流出)。

総面積

52.69km²

可住地 29.58

人口密度

1,306人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥371万円

納税者 34,630人

事業所数

2,820件

民営・2021年

従業者数

33,735人

民営・2021年

商業年間販売額

31億円

卸+小売 2020

栗東市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,714,323。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.04%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.7%

21,141人

就業者数

33,172人

労働力 34,213

通勤純流入

+876人

入 2万 / 出 2万

栗東市の就業者のうち 63.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.98

やや健全

実質公債費比率

12.3%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 45.7%

財政力指数 0.98。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

62.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

102.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

26,860戸

持家 16,870 / 借家 9,430

飲食店数

161件

小売 359

栗東市の持ち家率は 62.81%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 102.74㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.92人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

53施設

歯科 26

医師数

201人

薬剤師 177

栗東市は人口千人あたり 2.92人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 4,278

中学校

3校

生徒 2,040

高等学校

2校

生徒 1,231

幼稚園

8園

園児 784

小学校では教員1人あたり 15.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 475人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

18所

児童福祉施設

37所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

10,578人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 55 地点

栗東市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内55地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

栗東市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.02倍

主な地形

扇状地41丘陵5後背湿地5谷底低地3山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 55 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

14 地点

住宅地

27 地点

準工業地

2 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

宅地見込地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

栗東市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

栗東市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+2.75%変化しました (年平均0.14%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

栗東市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥97,100/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

栗東市の最新の地価はいくらですか？

2025年の栗東市商業地地価公示の中央値は¥97,100/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15