§ LAND PRICE POINT
南郷４丁目字上山５０８番５４
滋賀県 大津市 · 住宅地 · 南郷４－２７－６
2025年 ㎡単価
¥31,000/㎡
2025年 坪単価
¥102,479/坪
20年累積
-39.81%
CAGR
-2.51%/年
ピーク
2008年
¥51,900
大津市中央値比
×0.41
中央値 ¥75,600
§ DATA INSIGHTS
大津市の住宅地中央値の半分以下
この地点は ¥31,000/㎡ で、大津市内の住宅地中央値 ¥75,600/㎡ の41%です。比較的手頃な価格帯です。
2010年に-5.27%の大幅下落
集計期間中、最も大きな下落は2010年の-5.27%でした。景気変動やリーマンショック等の外部要因が影響した可能性があります。
17年連続で下落中
この地点は直近17年間、毎年地価が下落しています。構造的な需要減退の可能性を示唆しています。
位置
年次推移
前年比 (%)
全 21 年のデータテーブルを表示 ▸
| 年 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 2005 | ¥51,500 | — |
| 2006 | ¥49,800 | -3.3% |
| 2007 | ¥50,300 | +1% |
| 2008 | ¥51,900 | +3.18% |
| 2009 | ¥49,300 | -5.01% |
| 2010 | ¥46,700 | -5.27% |
| 2011 | ¥45,200 | -3.21% |
| 2012 | ¥44,000 | -2.65% |
| 2013 | ¥43,600 | -0.91% |
| 2014 | ¥43,300 | -0.69% |
| 2015 | ¥43,000 | -0.69% |
| 2016 | ¥41,400 | -3.72% |
| 2017 | ¥39,800 | -3.86% |
| 2018 | ¥38,300 | -3.77% |
| 2019 | ¥36,800 | -3.92% |
| 2020 | ¥35,400 | -3.8% |
| 2021 | ¥34,100 | -3.67% |
| 2022 | ¥32,900 | -3.52% |
| 2023 | ¥32,000 | -2.74% |
| 2024 | ¥31,500 | -1.56% |
| 2025 | ¥31,000 | -1.59% |
大津市の概要
この地点が所在する大津市の基本指標。地価水準を読み解く背景情報としてご活用ください。
人口
345,070人
1人当たり課税対象所得
¥38,450,024
高齢化率
26.3%
住宅地中央値
¥75,600/㎡
同カテゴリの近隣地点
伊香立下在地町字上出９１７番
堅田 (5,500m)
¥17,300/㎡坪 ¥57,190
累積 -25.75%
伊香立上龍華町字東橋詰３９３番外
和邇 (4,700m)
¥11,700/㎡坪 ¥38,678
累積 -24.52%
衣川２丁目字西羅６５０番４５１
堅田 (1,400m)
¥56,400/㎡坪 ¥186,446
累積 -12.56%
一里山１丁目字赤兀２５１１番２９
瀬田 (500m)
¥163,000/㎡坪 ¥538,842
累積 +49.54%
一里山２丁目字往還浦１３３４番
瀬田 (550m)
¥109,000/㎡坪 ¥360,330
累積 +14.98%
一里山３丁目字茶屋前１３５６番５６
瀬田 (900m)
¥174,000/㎡坪 ¥575,206
累積 +45%
大津市の他の用途
よくある質問
- Q.01
大津市南郷４丁目字上山５０８番５４の最新地価はいくらですか？
- 2025年の地価公示によると、¥31,000/㎡ (住宅地) です。出典: 国土交通省。
- Q.02
南郷４丁目字上山５０８番５４の地価は過去どれくらい変わりましたか？
- 2005年から2025年までの20年間で累積-39.81%変化し、年平均成長率 (CAGR) は-2.51%/年です。
- Q.03
南郷４丁目字上山５０８番５４の最寄り駅はどこですか？
- 最寄り駅は石山 (5,800m)です。
- Q.04
南郷４丁目字上山５０８番５４の用途地域は何ですか？
- 第一種中高層住居専用地域です。建ぺい率 60% · 容積率 200%。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 · 地点ID 3020540
LAST UPDATED
2026/4/15