国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

北広島市の地価推移
2005–2025

TL;DR

北広島市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+63.46%、年平均成長率 (CAGR) は+2.49%/年を記録しました。ピークは2025年の¥85,000/㎡で、最新の2025年は¥85,000/㎡となっています。

北広島市の土地価格・坪単価

北海道北広島市の2025年時点の地価中央値は¥85,000/㎡（坪単価 約¥280,991円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+63.46%（年平均+2.49%）変化しました。 ピークは2025年の¥85,000/㎡です。

北広島市の人口は58,171人（高齢化率 33.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,062,217。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

北広島市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+63.46%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.49%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

北広島市の2025年の地価 ¥85,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

北広島市の1人当たり課税対象所得は ¥31,421,811 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 北広島市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

北海道内

59.9

やや高い（全国） · 高い（北海道内）

経済力9医療・福祉4生活利便10人口活力6住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

北海道内

64.4

やや高い（全国） · 高い（北海道内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス4経済的余裕16人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

62.6

北海道内

75.0

高い（全国） · 非常に高い（北海道内）

価格トレンド19需要基盤4経済集積8人口持続性9財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価は緩やかに上昇過去最高を更新コスパが良い医療過疎豪雪地帯

不動産の将来性が高い（偏差値62.6）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値53.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口5.8万人、平均所得306万円、高齢化率33.3%、財政力指数0.64。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
2,99524,47345,95067,42888,90520052010201520202025
商業地¥85,000/㎡+63%
住宅地¥45,000/㎡+53%
準工業地¥18,200/㎡-27%
工業地¥27,500/㎡+67%
市街化調整区域内現況宅地¥6,900/㎡-24%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,000
2006¥48,000
2007¥45,500
2008¥47,500
2009¥46,400
2010¥43,900
2011¥41,000
2012¥38,600
2013¥36,400
2014¥35,200
2015¥34,250
2016¥33,750
2017¥33,700
2018¥34,500
2019¥35,550
2020¥42,000
2021¥45,000
2022¥56,000
2023¥71,000
2024¥78,500
2025¥85,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,500
2006¥27,250
2007¥27,000
2008¥26,300
2009¥26,100
2010¥25,200
2011¥24,000
2012¥23,200
2013¥22,000
2014¥21,700
2015¥21,400
2016¥21,000
2017¥21,000
2018¥21,200
2019¥21,700
2020¥22,750
2021¥25,750
2022¥30,950
2023¥41,000
2024¥45,000
2025¥45,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,000
2006¥23,600
2007¥22,900
2008¥22,250
2009¥21,100
2010¥20,150
2011¥19,100
2012¥18,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,450
2006¥15,250
2007¥14,600
2008¥16,500
2009¥15,000
2010¥13,600
2011¥12,500
2012¥11,700
2013¥11,500
2014¥11,250
2015¥11,050
2016¥11,150
2017¥11,450
2018¥11,900
2019¥12,900
2020¥14,150
2021¥15,900
2022¥18,500
2023¥21,900
2024¥24,750
2025¥27,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥9,100
2006¥8,600
2007¥8,200
2008¥8,000
2009¥7,800
2010¥7,500
2011¥7,200
2012¥6,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

58,171-4.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.8万5.9万6.0万6.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥31,421,811+16.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2407万2895万3384万3873万20072025

高齢化率

33.3%+83.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1723293420072025

外国人比率

0.6%+500.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 北広島市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

58,171人

日本人 57,695 / 外国人 369

外国人比率

0.63%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

33.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.0%
55.3%
33.3%
0–14歳6,395
15–64歳32,140
65歳以上19,380

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,229

転出

−2,164

社会増減

+65

転入超過 (プラス)。北広島市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 59,352 人。 夜間人口 58,171 人に対して 102.0% (約1,181人の流入)。

総面積

119.05km²

可住地 74.76

人口密度

489人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥306万円

納税者 25,202人

事業所数

1,834件

民営・2021年

従業者数

23,528人

民営・2021年

商業年間販売額

21億円

卸+小売 2020

北広島市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,062,217。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.35%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

78.1%

19,696人

就業者数

25,226人

労働力 26,374

通勤純流入

+660人

入 1万 / 出 1万

北広島市の就業者のうち 78.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.64

交付団体

実質公債費比率

7.4%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

7,942百万円

歳入比 24.51%

財政力指数 0.64。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

107.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

24,250戸

持家 18,040 / 借家 5,800

飲食店数

83件

小売 376

北広島市の持ち家率は 74.39%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 107.12㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.98人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

35施設

歯科 29

医師数

57人

薬剤師 91

北広島市は人口千人あたり 0.98人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 2,717

中学校

8校

生徒 1,758

高等学校

3校

生徒 2,400

幼稚園

6園

園児 514

小学校では教員1人あたり 14.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 302人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

12所

児童福祉施設

20所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

10,963人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 52 地点

北広島市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内52地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

北広島市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.99倍
最も揺れやすい地点2.25倍

主な地形

火山山麓地21ローム台地12丘陵11扇状地5後背湿地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 52 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

31 地点

準工業地

1 地点

工業地

5 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

北広島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

北広島市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+63.46%変化しました (年平均2.49%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

北広島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥85,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

北広島市の最新の地価はいくらですか？

2025年の北広島市商業地地価公示の中央値は¥85,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15