国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

旭川市の地価推移
2005–2025

TL;DR

旭川市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-33.04%、年平均成長率 (CAGR) は-1.99%/年を記録しました。ピークは2005年の¥57,350/㎡で、最新の2025年は¥38,400/㎡となっています。

旭川市の土地価格・坪単価

北海道旭川市の2025年時点の地価中央値は¥38,400/㎡（坪単価 約¥126,942円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-33.04%（年平均-1.99%）変化しました。 ピークは2005年の¥57,350/㎡です。

旭川市の人口は329,306人（高齢化率 34.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,014,326。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

旭川市の地価は20年間で累積-33.04%下落しています。2015年に底値 ¥37,800/㎡を記録し、最新の2025年は ¥38,400/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

旭川市の地価は2005年の ¥57,350/㎡がピークで、最新年はピーク比67.0%の水準です。まだ33%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

旭川市の1人当たり課税対象所得は ¥24,905,531 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 旭川市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

北海道内

68.0

高い（全国） · 非常に高い（北海道内）

経済力8医療・福祉13生活利便11人口活力4住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

北海道内

75.0

高い（全国） · 非常に高い（北海道内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス13経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

51.6

北海道内

62.1

平均的（全国） · 高い（北海道内）

価格トレンド6需要基盤4経済集積9人口持続性7財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い医療が充実子育てしやすい地盤が固い豪雪地帯

子育てしやすさが高い（偏差値62.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値51.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口32.9万人、平均所得301万円、高齢化率34.1%、財政力指数0.53。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
1,54316,15930,77545,39160,00820052010201520202025
商業地¥38,400/㎡-33%
住宅地¥23,900/㎡-20%
準工業地¥31,050/㎡-20%
工業地¥8,650/㎡-11%
市街化調整区域内現況宅地¥4,600/㎡-31%
宅地見込地¥5,100/㎡-37%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,350
2006¥53,250
2007¥52,750
2008¥53,500
2009¥52,500
2010¥47,000
2011¥44,000
2012¥41,000
2013¥39,000
2014¥38,000
2015¥37,800
2016¥37,800
2017¥37,800
2018¥38,400
2019¥38,400
2020¥38,400
2021¥37,800
2022¥39,000
2023¥37,800
2024¥39,000
2025¥38,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥30,000
2006¥28,550
2007¥27,500
2008¥27,400
2009¥26,900
2010¥24,800
2011¥23,500
2012¥23,000
2013¥22,000
2014¥22,300
2015¥22,300
2016¥22,600
2017¥22,600
2018¥22,600
2019¥22,600
2020¥22,600
2021¥22,600
2022¥23,000
2023¥23,600
2024¥23,700
2025¥23,900

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,000
2006¥37,800
2007¥36,800
2008¥37,200
2009¥36,800
2010¥34,300
2011¥32,400
2012¥31,050

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥9,700
2006¥9,600
2007¥9,600
2008¥10,650
2009¥10,500
2010¥10,050
2011¥10,500
2012¥10,000
2013¥10,750
2014¥9,300
2015¥9,300
2016¥8,650
2017¥8,650
2018¥8,650
2019¥8,650
2020¥8,650
2021¥8,650
2022¥8,650
2023¥8,650
2024¥8,650
2025¥8,650

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥6,650
2006¥5,950
2007¥5,500
2008¥5,700
2009¥5,500
2010¥5,200
2011¥5,000
2012¥4,600

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥8,100
2006¥6,900
2007¥5,950
2008¥5,650
2009¥5,400
2010¥5,000
2011¥4,700
2012¥4,500
2013¥4,450
2014¥4,200
2015¥4,200
2016¥4,200
2017¥4,450
2018¥4,450
2019¥4,700
2020¥4,700
2021¥4,700
2022¥4,700
2023¥4,800
2024¥4,900
2025¥5,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

329,306-7.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

32.8万33.7万34.7万35.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥24,905,531+42.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1704万1997万2289万2582万20072025

高齢化率

34.1%+53.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2226303520072025

外国人比率

0.3%+200.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 旭川市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

329,306人

日本人 325,287 / 外国人 1,082

外国人比率

0.33%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

34.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.5%
54.1%
34.1%
0–14歳34,691
15–64歳178,060
65歳以上112,411

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+9,584

転出

−9,835

社会増減

-251

転出超過 (マイナス)。旭川市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 331,123 人。 夜間人口 329,306 人に対して 100.5% (約1,817人の流入)。

総面積

747.66km²

可住地 350.18

人口密度

440人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥301万円

納税者 142,121人

事業所数

14,016件

民営・2021年

従業者数

140,107人

民営・2021年

商業年間販売額

1.2兆円

卸+小売 2020

旭川市の課税対象所得は年間 43億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,014,326。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.52%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

78.6%

114,977人

就業者数

146,321人

労働力 153,242

通勤純流入

+609人

入 1万 / 出 1万

旭川市の就業者のうち 78.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.53

交付団体

実質公債費比率

8.3%

健全

歳入総額

19億円

2020年度

地方税

4億円

歳入比 20.59%

財政力指数 0.53。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

59.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

99.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

154,520戸

持家 91,650 / 借家 58,490

飲食店数

1,503件

小売 2,409

旭川市の持ち家率は 59.31%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 99.04㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.07人

全国平均 約 2.6

一般病院

33施設

診療所

218施設

歯科 169

医師数

1,339人

薬剤師 853

旭川市は人口千人あたり 4.07人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

52校

児童 13,985

中学校

27校

生徒 7,531

高等学校

13校

生徒 8,292

幼稚園

26園

園児 1,900

小学校では教員1人あたり 11.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 269人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

25館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

72所

児童福祉施設

111所

介護老人福祉施設

20所

国保被保険者

61,209人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 205 地点

旭川市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内205地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

旭川市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.86倍
最も揺れやすい地点1.27倍

主な地形

扇状地187砂礫質台地13火山山麓地2丘陵2谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

48 地点

住宅地

114 地点

準工業地

12 地点

工業地

11 地点

市街化調整区域内現況宅地

12 地点

宅地見込地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

旭川市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

旭川市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-33.04%変化しました (年平均-1.99%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

旭川市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥57,350/㎡がピークで、最新年はピーク比66.96%の水準です。
Q.03

旭川市の最新の地価はいくらですか？

2025年の旭川市商業地地価公示の中央値は¥38,400/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15