国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

河東郡音更町の地価推移
2005–2025

TL;DR

河東郡音更町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-15.14%、年平均成長率 (CAGR) は-0.82%/年を記録しました。ピークは2005年の¥41,950/㎡で、最新の2025年は¥35,600/㎡となっています。

河東郡音更町の土地価格・坪単価

北海道河東郡音更町の2025年時点の地価中央値は¥35,600/㎡（坪単価 約¥117,686円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-15.14%（年平均-0.82%）変化しました。 ピークは2005年の¥41,950/㎡です。

河東郡音更町の人口は43,576人（高齢化率 29.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,195,143。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

河東郡音更町の1人当たり課税対象所得は ¥72,811,837 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 河東郡音更町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

47.7

北海道内

53.2

やや低い（全国） · やや高い（北海道内）

経済力9医療・福祉3生活利便9人口活力1住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

43.2

北海道内

50.5

やや低い（全国） · 平均的（北海道内）

教育環境4保育アクセス10医療アクセス3経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

51.6

北海道内

62.1

平均的（全国） · 高い（北海道内）

価格トレンド11需要基盤1経済集積7人口持続性7財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・人口活力がやや低く、住みやすさの改善余地があります。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

教育環境・医療アクセスがやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

過疎地域転出超過地価はやや下落コスパが良い医療過疎

河東郡音更町は過疎地域としての性格を持つ街です。不動産の将来性が平均的（偏差値51.6）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値43.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。基礎データ: 人口4.4万人、平均所得320万円、高齢化率29.6%、財政力指数0.50。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,20314,08923,97533,86143,74820052010201520202025
商業地¥35,600/㎡-15%
住宅地¥28,300/㎡+16%
市街化調整区域内現況宅地¥6,000/㎡-18%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,950
2006¥40,400
2007¥38,800
2008¥37,050
2009¥34,900
2010¥32,750
2011¥30,800
2012¥29,350
2013¥28,650
2014¥28,400
2015¥28,200
2016¥28,050
2017¥28,000
2018¥27,950
2019¥27,950
2020¥28,300
2021¥28,850
2022¥29,800
2023¥32,150
2024¥34,050
2025¥35,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,300
2006¥23,700
2007¥23,100
2008¥22,700
2009¥21,700
2010¥20,800
2011¥20,600
2012¥20,600
2013¥20,000
2014¥20,400
2015¥20,400
2016¥20,000
2017¥20,400
2018¥20,500
2019¥21,100
2020¥22,000
2021¥23,000
2022¥24,000
2023¥25,600
2024¥27,600
2025¥28,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥7,300
2006¥7,000
2007¥6,800
2008¥6,600
2009¥6,200
2010¥6,100
2011¥6,000
2012¥6,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

43,576+2.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.2万4.3万4.4万4.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥72,811,837+48.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2683万4295万5907万7518万20072025

高齢化率

29.6%+43.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023273020072025

外国人比率

0.2%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 河東郡音更町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

43,576人

日本人 43,413 / 外国人 107

外国人比率

0.25%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

86%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.0%
57.1%
29.6%
0–14歳5,656
15–64歳24,865
65歳以上12,907

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,565

転出

−1,872

社会増減

-307

転出超過 (マイナス)。河東郡音更町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 37,310 人。 夜間人口 43,576 人に対して 85.6% (約6,266人の流出)。

総面積

466.02km²

可住地 336.7

人口密度

94人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥320万円

納税者 20,590人

事業所数

1,313件

民営・2021年

従業者数

13,845人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

河東郡音更町の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,195,143。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.61%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.3%

14,241人

就業者数

20,853人

労働力 21,634

通勤純流入

-5,336人

入 0万 / 出 1万

河東郡音更町の就業者のうち 68.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,336人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.50

交付団体

実質公債費比率

10.9%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

5,196百万円

歳入比 20.51%

財政力指数 0.5。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

70.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

18,340戸

持家 12,890 / 借家 4,990

飲食店数

83件

小売 218

河東郡音更町の持ち家率は 70.28%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.72㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.94人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

18施設

歯科 18

医師数

41人

薬剤師 59

河東郡音更町は人口千人あたり 0.94人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 2,189

中学校

5校

生徒 1,320

高等学校

1校

生徒 248

幼稚園

2園

園児 166

小学校では教員1人あたり 9.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 199人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

7館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

8所

児童福祉施設

20所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

9,011人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 21 地点

河東郡音更町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内21地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

河東郡音更町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.94倍
最も揺れやすい地点1.44倍

主な地形

砂礫質台地12谷底低地8扇状地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 21 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

2 地点

住宅地

15 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

河東郡音更町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

河東郡音更町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-15.14%変化しました (年平均-0.82%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

河東郡音更町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥41,950/㎡がピークで、最新年はピーク比84.86%の水準です。
Q.03

河東郡音更町の最新の地価はいくらですか？

2025年の河東郡音更町商業地地価公示の中央値は¥35,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15