国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

伊達市の地価推移
2005–2025

TL;DR

伊達市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-43.63%、年平均成長率 (CAGR) は-2.83%/年を記録しました。ピークは2005年の¥45,500/㎡で、最新の2025年は¥25,650/㎡となっています。

伊達市の土地価格・坪単価

北海道伊達市の2025年時点の地価中央値は¥25,650/㎡（坪単価 約¥84,793円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-43.63%（年平均-2.83%）変化しました。 ピークは2005年の¥45,500/㎡です。

伊達市の人口は32,826人（高齢化率 38.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,880,263。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

伊達市の地価は20年間で累積-43.63%下落しています。2025年に底値 ¥25,650/㎡を記録し、最新の2025年は ¥25,650/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

伊達市の地価は2005年の ¥45,500/㎡がピークで、最新年はピーク比56.4%の水準です。まだ44%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

伊達市は地価-43.63%、人口-11.4%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

伊達市の1人当たり課税対象所得は ¥31,467,890 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 伊達市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

北海道内

62.6

やや高い（全国） · 高い（北海道内）

経済力7医療・福祉9生活利便13人口活力0住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

北海道内

60.4

平均的（全国） · 高い（北海道内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス9経済的余裕16人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

43.3

北海道内

48.2

やや低い（全国） · 平均的（北海道内）

価格トレンド3需要基盤2経済集積7人口持続性3財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

財政健全性・人口持続性・価格トレンド・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過地価が安い地価下落中コスパが良い特別豪雪地帯（一部）

伊達市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値43.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口3.3万人、平均所得288万円、高齢化率38.4%、財政力指数0.39。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
1,61013,10524,60036,09547,59020052010201520202025
商業地¥25,650/㎡-44%
住宅地¥19,600/㎡-17%
工業地¥3,700/㎡+0%
市街化調整区域内現況宅地¥4,450/㎡-13%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥45,500
2006¥37,300
2007¥39,650
2008¥38,500
2009¥37,400
2010¥36,300
2011¥35,300
2012¥34,200
2013¥33,400
2014¥32,750
2015¥31,850
2016¥31,050
2017¥30,200
2018¥29,550
2019¥29,000
2020¥28,250
2021¥27,650
2022¥27,250
2023¥26,650
2024¥26,100
2025¥25,650

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,500
2006¥24,000
2007¥24,000
2008¥24,000
2009¥24,200
2010¥24,200
2011¥24,200
2012¥24,200
2013¥21,400
2014¥21,400
2015¥21,400
2016¥21,450
2017¥21,350
2018¥21,200
2019¥21,100
2020¥21,000
2021¥20,900
2022¥20,800
2023¥20,400
2024¥19,800
2025¥19,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥3,700
2006¥3,700

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥5,100
2006¥4,950
2007¥4,800
2008¥4,500
2009¥4,400
2010¥4,300
2011¥4,550
2012¥4,450
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

32,826-11.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.3万3.4万3.6万3.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥31,467,890+25.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2240万2704万3168万3632万20072025

高齢化率

38.4%+42.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2631353920072025

外国人比率

0.5%+400.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 伊達市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

32,826人

日本人 32,644 / 外国人 180

外国人比率

0.55%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

38.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.2%
51.3%
38.4%
0–14歳3,355
15–64歳16,832
65歳以上12,601

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,016

転出

−1,186

社会増減

-170

転出超過 (マイナス)。伊達市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 31,165 人。 夜間人口 32,826 人に対して 94.9% (約1,661人の流出)。

総面積

444.21km²

可住地 130.75

人口密度

74人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥288万円

納税者 13,989人

事業所数

1,303件

民営・2021年

従業者数

11,555人

民営・2021年

商業年間販売額

4億円

卸+小売 2020

伊達市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,880,263。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.54%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

70.8%

10,496人

就業者数

14,832人

労働力 15,377

通勤純流入

-1,507人

入 0万 / 出 0万

伊達市の就業者のうち 70.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.39

交付団体

実質公債費比率

4.6%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

3,848百万円

歳入比 17.96%

財政力指数 0.39。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

66.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

102.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

14,350戸

持家 9,590 / 借家 4,520

飲食店数

132件

小売 254

伊達市の持ち家率は 66.83%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 102.91㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.10人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

28施設

歯科 19

医師数

69人

薬剤師 62

伊達市は人口千人あたり 2.10人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

6校

児童 1,290

中学校

3校

生徒 739

高等学校

1校

生徒 573

幼稚園

2園

園児 205

小学校では教員1人あたり 10.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 215人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

8所

児童福祉施設

13所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

7,053人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 29 地点

伊達市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内29地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

伊達市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.81倍
最も揺れやすい地点2.29倍

主な地形

扇状地11三角州・海岸低地10火山山麓地4後背湿地2火山性丘陵1砂礫質台地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 29 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

3 地点

住宅地

20 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

伊達市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

伊達市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-43.63%変化しました (年平均-2.83%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

伊達市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥45,500/㎡がピークで、最新年はピーク比56.37%の水準です。
Q.03

伊達市の最新の地価はいくらですか？

2025年の伊達市商業地地価公示の中央値は¥25,650/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15