国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

苫小牧市の地価推移
2005–2025

TL;DR

苫小牧市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-40.75%、年平均成長率 (CAGR) は-2.58%/年を記録しました。ピークは2005年の¥48,100/㎡で、最新の2025年は¥28,500/㎡となっています。

苫小牧市の土地価格・坪単価

北海道苫小牧市の2025年時点の地価中央値は¥28,500/㎡（坪単価 約¥94,215円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-40.75%（年平均-2.58%）変化しました。 ピークは2005年の¥48,100/㎡です。

苫小牧市の人口は170,113人（高齢化率 29.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,104,487。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

苫小牧市の地価は20年間で累積-40.75%下落しています。2015年に底値 ¥26,800/㎡を記録し、最新の2025年は ¥28,500/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

苫小牧市の地価は2005年の ¥48,100/㎡がピークで、最新年はピーク比59.3%の水準です。まだ41%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

苫小牧市の1人当たり課税対象所得は ¥124,084,418 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 苫小牧市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

52.2

北海道内

58.6

やや高い（全国） · 高い（北海道内）

経済力9医療・福祉8生活利便10人口活力3住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

北海道内

66.4

やや高い（全国） · 非常に高い（北海道内）

教育環境9保育アクセス10医療アクセス8経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.0

北海道内

64.5

やや高い（全国） · 高い（北海道内）

価格トレンド5需要基盤4経済集積8人口持続性7財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価が安い地価下落中コスパが良いやや揺れやすい地盤豪雪地帯

子育てしやすさが高い（偏差値55.1）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値52.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口17.0万人、平均所得310万円、高齢化率29.4%、財政力指数0.77。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
012,60425,20837,81150,41520052010201520202025
商業地¥28,500/㎡-41%
住宅地¥19,000/㎡-34%
準工業地¥13,700/㎡-28%
工業地¥8,800/㎡-4%
市街化調整区域内現況宅地¥2,250/㎡-24%
宅地見込地¥3,200/㎡-42%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,100
2006¥42,400
2007¥39,500
2008¥38,000
2009¥36,450
2010¥34,800
2011¥34,100
2012¥33,050
2013¥27,400
2014¥27,100
2015¥26,800
2016¥27,400
2017¥29,300
2018¥29,100
2019¥29,000
2020¥29,000
2021¥29,000
2022¥29,000
2023¥28,700
2024¥28,500
2025¥28,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,600
2006¥26,700
2007¥25,700
2008¥25,000
2009¥24,200
2010¥23,400
2011¥22,700
2012¥22,200
2013¥19,400
2014¥19,200
2015¥18,700
2016¥18,500
2017¥18,050
2018¥18,500
2019¥18,300
2020¥17,700
2021¥17,600
2022¥17,400
2023¥17,400
2024¥17,850
2025¥19,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,000
2006¥18,000
2007¥16,400
2008¥15,800
2009¥15,900
2010¥15,400
2011¥14,450
2012¥13,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥9,150
2006¥8,700
2007¥9,150
2008¥9,000
2009¥7,800
2010¥7,700
2011¥7,500
2012¥7,300
2013¥9,000
2014¥9,400
2015¥9,300
2016¥8,800
2017¥8,750
2018¥8,750
2019¥9,150
2020¥9,150
2021¥9,150
2022¥9,150
2023¥9,150
2024¥8,750
2025¥8,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥2,980
2006¥2,800
2007¥2,415
2008¥2,100
2009¥2,000
2010¥1,800
2011¥2,350
2012¥2,250

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥5,500
2006¥5,000
2007¥4,700
2008¥4,500
2009¥4,100
2010¥3,800
2011¥3,600
2012¥3,400
2013¥3,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

170,113-1.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

17.0万17.1万17.2万17.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥124,084,418+128.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

5046万7963万10880万13797万20072025

高齢化率

29.4%+62.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1822263020072025

外国人比率

0.4%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 苫小牧市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

170,113人

日本人 168,873 / 外国人 722

外国人比率

0.42%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.0%
56.9%
29.4%
0–14歳20,426
15–64歳96,847
65歳以上50,022

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+5,562

転出

−6,031

社会増減

-469

転出超過 (マイナス)。苫小牧市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 170,056 人。 夜間人口 170,113 人に対して 100.0% (約57人の流出)。

総面積

561.66km²

可住地 231.37

人口密度

303人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥310万円

納税者 78,584人

事業所数

6,856件

民営・2021年

従業者数

76,995人

民営・2021年

商業年間販売額

50億円

卸+小売 2020

苫小牧市の課税対象所得は年間 24億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,104,487。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.70%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.0%

52,507人

就業者数

76,046人

労働力 78,970

通勤純流入

+514人

入 1万 / 出 1万

苫小牧市の就業者のうち 69.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.77

やや健全

実質公債費比率

6.6%

健全

歳入総額

9億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 31.1%

財政力指数 0.77。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

56.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

91.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

75,520戸

持家 42,330 / 借家 31,170

飲食店数

677件

小売 1,109

苫小牧市の持ち家率は 56.05%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 91.79㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.98人

全国平均 約 2.6

一般病院

10施設

診療所

94施設

歯科 73

医師数

337人

薬剤師 303

苫小牧市は人口千人あたり 1.98人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

22校

児童 8,315

中学校

14校

生徒 4,348

高等学校

7校

生徒 3,663

幼稚園

8園

園児 976

小学校では教員1人あたり 14.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 378人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

28所

児童福祉施設

38所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

29,651人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 180 地点

苫小牧市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内180地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

苫小牧市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.25倍
最も揺れやすい地点2.33倍

主な地形

後背湿地80砂州・砂礫州64火山山麓地18三角州・海岸低地6扇状地4砂州・砂丘間低地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 180 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

29 地点

住宅地

87 地点

準工業地

26 地点

工業地

25 地点

市街化調整区域内現況宅地

12 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

苫小牧市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

苫小牧市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-40.75%変化しました (年平均-2.58%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

苫小牧市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥48,100/㎡がピークで、最新年はピーク比59.25%の水準です。
Q.03

苫小牧市の最新の地価はいくらですか？

2025年の苫小牧市商業地地価公示の中央値は¥28,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15