国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

函館市の地価推移
2005–2025

TL;DR

函館市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-28.12%、年平均成長率 (CAGR) は-1.64%/年を記録しました。ピークは2005年の¥76,450/㎡で、最新の2025年は¥54,950/㎡となっています。

函館市の土地価格・坪単価

北海道函館市の2025年時点の地価中央値は¥54,950/㎡（坪単価 約¥181,653円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-28.12%（年平均-1.64%）変化しました。 ピークは2005年の¥76,450/㎡です。

函館市の人口は251,084人（高齢化率 35.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,036,626。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

函館市の地価は20年間で累積-28.12%下落しています。2025年に底値 ¥54,950/㎡を記録し、最新の2025年は ¥54,950/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

函館市の地価は2005年の ¥76,450/㎡がピークで、最新年はピーク比71.9%の水準です。まだ28%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

函館市は地価-28.12%、人口-14.7%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

函館市の1人当たり課税対象所得は ¥28,411,276 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 函館市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

北海道内

62.6

やや高い（全国） · 高い（北海道内）

経済力8医療・福祉12生活利便11人口活力2住宅環境14コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

北海道内

68.4

やや高い（全国） · 非常に高い（北海道内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス12経済的余裕16人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

49.5

北海道内

58.6

平均的（全国） · 高い（北海道内）

価格トレンド6需要基盤5経済集積8人口持続性3財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、人口構成が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

高齢化が進む地価はやや下落コスパが良い医療が充実豪雪地帯

子育てしやすさが高い（偏差値56.6）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値49.5）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口25.1万人、平均所得304万円、高齢化率35.5%、財政力指数0.48。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,77826,50144,22561,94979,67320052010201520202025
商業地¥54,950/㎡-28%
住宅地¥39,600/㎡-35%
準工業地¥53,500/㎡-21%
工業地¥22,550/㎡-46%
市街化調整区域内現況宅地¥16,700/㎡-40%
宅地見込地¥12,000/㎡-42%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥76,450
2006¥74,650
2007¥74,250
2008¥76,000
2009¥75,100
2010¥69,150
2011¥65,250
2012¥62,650
2013¥59,200
2014¥57,800
2015¥57,100
2016¥57,000
2017¥56,900
2018¥56,800
2019¥56,800
2020¥56,800
2021¥56,350
2022¥55,700
2023¥55,450
2024¥55,450
2025¥54,950

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,000
2006¥58,500
2007¥56,000
2008¥52,500
2009¥50,300
2010¥47,700
2011¥45,000
2012¥43,400
2013¥41,000
2014¥40,000
2015¥39,200
2016¥40,000
2017¥40,000
2018¥40,300
2019¥40,200
2020¥40,000
2021¥39,800
2022¥39,600
2023¥39,600
2024¥39,600
2025¥39,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥67,650
2006¥65,750
2007¥64,500
2008¥64,100
2009¥62,150
2010¥58,750
2011¥55,850
2012¥53,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,500
2006¥40,000
2007¥25,000
2008¥24,000
2009¥23,000
2010¥21,000
2011¥19,500
2012¥18,300
2013¥27,850
2014¥26,950
2015¥26,100
2016¥25,400
2017¥24,800
2018¥24,300
2019¥23,900
2020¥23,550
2021¥23,250
2022¥23,050
2023¥22,850
2024¥22,650
2025¥22,550

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,000
2006¥26,000
2007¥23,500
2008¥22,700
2009¥21,250
2010¥19,550
2011¥18,050
2012¥16,700

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,650
2006¥20,250
2007¥19,000
2008¥18,200
2009¥17,400
2010¥16,600
2011¥16,000
2012¥15,000
2013¥13,800
2014¥12,800
2015¥12,300
2016¥12,100
2017¥12,000
2018¥12,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

251,084-14.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

24.9万26.5万28.1万29.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥28,411,276-6.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1877万2278万2678万3079万20072025

高齢化率

35.5%+48.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2328323620072025

外国人比率

0.4%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 函館市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

251,084人

日本人 248,208 / 外国人 989

外国人比率

0.39%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

9.4%
53.8%
35.5%
0–14歳23,560
15–64歳134,953
65歳以上89,257

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,588

転出

−8,420

社会増減

-832

転出超過 (マイナス)。函館市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 257,568 人。 夜間人口 251,084 人に対して 102.6% (約6,484人の流入)。

総面積

677.87km²

可住地 122.81

人口密度

370人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥304万円

納税者 105,771人

事業所数

11,362件

民営・2021年

従業者数

105,260人

民営・2021年

商業年間販売額

63億円

卸+小売 2020

函館市の課税対象所得は年間 32億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,036,626。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.87%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

77.1%

84,172人

就業者数

109,183人

労働力 114,775

通勤純流入

+4,833人

入 1万 / 出 1万

函館市の就業者のうち 77.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.48

交付団体

実質公債費比率

5.1%

健全

歳入総額

15億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 21.34%

財政力指数 0.48。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

58.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

92.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

117,770戸

持家 68,490 / 借家 44,300

飲食店数

1,256件

小売 2,163

函館市の持ち家率は 58.16%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 92.23㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.29人

全国平均 約 2.6

一般病院

26施設

診療所

203施設

歯科 122

医師数

825人

薬剤師 696

函館市は人口千人あたり 3.29人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

40校

児童 9,225

中学校

22校

生徒 5,370

高等学校

14校

生徒 6,054

幼稚園

11園

園児 854

小学校では教員1人あたり 12.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 231人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

53所

児童福祉施設

87所

介護老人福祉施設

19所

国保被保険者

48,722人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 151 地点

函館市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内151地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

函館市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点2.16倍

主な地形

砂州・砂礫州58砂礫質台地52火山性丘陵17谷底低地11埋立地5火山山麓地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 151 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

55 地点

住宅地

77 地点

準工業地

9 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

函館市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

函館市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-28.12%変化しました (年平均-1.64%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

函館市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥76,450/㎡がピークで、最新年はピーク比71.88%の水準です。
Q.03

函館市の最新の地価はいくらですか？

2025年の函館市商業地地価公示の中央値は¥54,950/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15