§ LAND PRICE POINT
上湯川町２２番７
北海道 函館市 · 住宅地 · 上湯川町１６－１７
2025年 ㎡単価
¥18,500/㎡
2025年 坪単価
¥61,157/坪
20年累積
-54.32%
CAGR
-3.84%/年
ピーク
2005年
¥40,500
函館市中央値比
×0.47
中央値 ¥39,600
§ DATA INSIGHTS
函館市の住宅地中央値の半分以下
この地点は ¥18,500/㎡ で、函館市内の住宅地中央値 ¥39,600/㎡ の47%です。比較的手頃な価格帯です。
2012年に-6.67%の大幅下落
集計期間中、最も大きな下落は2012年の-6.67%でした。景気変動やリーマンショック等の外部要因が影響した可能性があります。
20年連続で下落中
この地点は直近20年間、毎年地価が下落しています。構造的な需要減退の可能性を示唆しています。
§ 01
LOCATION位置
§ 02
TIME SERIES年次推移
前年比 (%)
全 21 年のデータテーブルを表示 ▸
| 年 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 2005 | ¥40,500 | — |
| 2006 | ¥39,000 | -3.7% |
| 2007 | ¥37,500 | -3.85% |
| 2008 | ¥36,100 | -3.73% |
| 2009 | ¥34,000 | -5.82% |
| 2010 | ¥32,000 | -5.88% |
| 2011 | ¥30,000 | -6.25% |
| 2012 | ¥28,000 | -6.67% |
| 2013 | ¥26,500 | -5.36% |
| 2014 | ¥25,100 | -5.28% |
| 2015 | ¥24,000 | -4.38% |
| 2016 | ¥23,100 | -3.75% |
| 2017 | ¥22,500 | -2.6% |
| 2018 | ¥21,900 | -2.67% |
| 2019 | ¥21,400 | -2.28% |
| 2020 | ¥20,800 | -2.8% |
| 2021 | ¥20,200 | -2.88% |
| 2022 | ¥19,700 | -2.48% |
| 2023 | ¥19,200 | -2.54% |
| 2024 | ¥18,900 | -1.56% |
| 2025 | ¥18,500 | -2.12% |
§ 02.5
CITY CONTEXT函館市の概要
この地点が所在する函館市の基本指標。地価水準を読み解く背景情報としてご活用ください。
人口
251,084人
1人当たり課税対象所得
¥28,411,276
高齢化率
35.5%
住宅地中央値
¥39,600/㎡
§ 03
RELATED POINTS同カテゴリの近隣地点
§ 03.5
OTHER CATEGORIES函館市の他の用途
§ 04
FAQよくある質問
- Q.01
函館市上湯川町２２番７の最新地価はいくらですか？
- 2025年の地価公示によると、¥18,500/㎡ (住宅地) です。出典: 国土交通省。
- Q.02
上湯川町２２番７の地価は過去どれくらい変わりましたか？
- 2005年から2025年までの20年間で累積-54.32%変化し、年平均成長率 (CAGR) は-3.84%/年です。
- Q.03
上湯川町２２番７の最寄り駅はどこですか？
- 最寄り駅は函館 (8,100m)です。
- Q.04
上湯川町２２番７の用途地域は何ですか？
- 第一種中高層住居専用地域です。建ぺい率 60% · 容積率 200%。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 · 地点ID 3500231
LAST UPDATED
2026/4/15