国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

寿都郡黒松内町の地価推移
2005–2025

TL;DR

寿都郡黒松内町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-44.67%、年平均成長率 (CAGR) は-2.92%/年を記録しました。ピークは2005年の¥15,000/㎡で、最新の2025年は¥8,300/㎡となっています。

寿都郡黒松内町の土地価格・坪単価

北海道寿都郡黒松内町の2025年時点の地価中央値は¥8,300/㎡（坪単価 約¥27,438円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-44.67%（年平均-2.92%）変化しました。 ピークは2005年の¥15,000/㎡です。

寿都郡黒松内町の人口は2,791人（高齢化率 39.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,833,333。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

寿都郡黒松内町の地価は20年間で累積-44.67%下落しています。2025年に底値 ¥8,300/㎡を記録し、最新の2025年は ¥8,300/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

寿都郡黒松内町の地価は2005年の ¥15,000/㎡がピークで、最新年はピーク比55.3%の水準です。まだ45%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

寿都郡黒松内町は地価-44.67%、人口-19.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

寿都郡黒松内町の1人当たり課税対象所得は ¥21,515,625 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 寿都郡黒松内町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

38.7

北海道内

42.5

低い（全国） · やや低い（北海道内）

経済力6医療・福祉9生活利便6人口活力4住宅環境8コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

北海道内

60.4

平均的（全国） · 高い（北海道内）

教育環境1保育アクセス12医療アクセス9経済的余裕16人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

44.7

北海道内

50.5

やや低い（全国） · 平均的（北海道内）

価格トレンド3需要基盤3経済集積7人口持続性6財政健全性1

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

人口活力が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

需要基盤・価格トレンド・財政健全性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

小規模自治体過疎地域高齢化が進む財政が厳しい地価が安い地価下落中賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多いコスパが良い地盤が固い

寿都郡黒松内町は小規模自治体としての性格を持つ街です。子育てしやすさが平均的（偏差値50.6）で最も評価が高く、住みやすさが低い（偏差値38.7）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口2,791人、平均所得283万円、高齢化率39.5%、財政力指数0.14。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
2,7945,9919,18812,38415,58120052010201520202025
商業地¥8,300/㎡-45%
住宅地¥3,375/㎡-31%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,000
2006¥14,800
2007¥14,500
2008¥14,200
2009¥13,800
2010¥13,000
2011¥12,300
2012¥11,700
2013¥11,200
2014¥10,900
2015¥10,600
2016¥10,300
2017¥10,000
2018¥9,700
2019¥9,500
2020¥9,300
2021¥9,100
2022¥8,900
2023¥8,700
2024¥8,500
2025¥8,300

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥4,900
2006¥4,900
2007¥4,900
2008¥4,900
2009¥4,800
2010¥4,700
2011¥4,500
2012¥4,300
2013¥4,200
2014¥4,100
2015¥4,000
2016¥3,900
2017¥3,800
2018¥3,700
2019¥3,650
2020¥3,600
2021¥3,550
2022¥3,500
2023¥3,450
2024¥3,420
2025¥3,375
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

2,791-19.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2,7583,0023,2463,49020072025

1人当たり課税対象所得

¥21,515,625+18.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1548万1979万2411万2842万20072025

高齢化率

39.5%+25.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3134374020072025

外国人比率

0.6%+500.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 寿都郡黒松内町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

2,791人

日本人 2,775 / 外国人 16

外国人比率

0.57%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

39.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.9%
49.6%
39.5%
0–14歳304
15–64歳1,385
65歳以上1,102

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+127

転出

−122

社会増減

+5

転入超過 (プラス)。寿都郡黒松内町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 2,842 人。 夜間人口 2,791 人に対して 101.8% (約51人の流入)。

総面積

345.65km²

可住地 65.75

人口密度

8人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥283万円

納税者 1,050人

事業所数

147件

民営・2021年

従業者数

1,045人

民営・2021年

商業年間販売額

1,646百万円

卸+小売 2020

寿都郡黒松内町の課税対象所得は年間 0億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,833,333。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.10%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.2%

897人

就業者数

1,315人

労働力 1,357

通勤純流入

+81人

入 0万 / 出 0万

寿都郡黒松内町の就業者のうち 68.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.14

交付団体

実質公債費比率

11.9%

要注意

歳入総額

5,159百万円

2020年度

地方税

258百万円

歳入比 5%

財政力指数 0.14。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

0.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

0.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

0戸

持家 0 / 借家 0

飲食店数

6件

小売 31

寿都郡黒松内町の持ち家率は 0%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 0㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.43人

全国平均 約 2.6

一般病院

0施設

診療所

4施設

歯科 1

医師数

4人

薬剤師 2

寿都郡黒松内町は人口千人あたり 1.43人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

2校

児童 123

中学校

2校

生徒 76

高等学校

0校

生徒 0

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 4.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 62人。

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

1所

児童福祉施設

4所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

0人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 4 地点

寿都郡黒松内町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内4地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

寿都郡黒松内町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.96倍
最も揺れやすい地点1.23倍

主な地形

谷底低地3砂礫質台地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 4 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

1 地点

住宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

寿都郡黒松内町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

寿都郡黒松内町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-44.67%変化しました (年平均-2.92%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

寿都郡黒松内町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥15,000/㎡がピークで、最新年はピーク比55.33%の水準です。
Q.03

寿都郡黒松内町の最新の地価はいくらですか？

2025年の寿都郡黒松内町商業地地価公示の中央値は¥8,300/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15