国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

釧路市の地価推移
2005–2025

TL;DR

釧路市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-32.14%、年平均成長率 (CAGR) は-1.92%/年を記録しました。ピークは2005年の¥50,400/㎡で、最新の2025年は¥34,200/㎡となっています。

釧路市の土地価格・坪単価

北海道釧路市の2025年時点の地価中央値は¥34,200/㎡（坪単価 約¥113,058円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-32.14%（年平均-1.92%）変化しました。 ピークは2005年の¥50,400/㎡です。

釧路市の人口は165,077人（高齢化率 34.1%）。1人当たり課税対象所得は¥2,984,768。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

釧路市の地価は20年間で累積-32.14%下落しています。2019年に底値 ¥33,950/㎡を記録し、最新の2025年は ¥34,200/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

釧路市の地価は2005年の ¥50,400/㎡がピークで、最新年はピーク比67.9%の水準です。まだ32%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

釧路市は地価-32.14%、人口-13.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

釧路市の1人当たり課税対象所得は ¥56,268,051 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 釧路市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

52.2

北海道内

58.6

やや高い（全国） · 高い（北海道内）

経済力8医療・福祉8生活利便13人口活力1住宅環境14コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

北海道内

62.4

やや高い（全国） · 高い（北海道内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス8経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.1

北海道内

56.3

平均的（全国） · やや高い（北海道内）

価格トレンド6需要基盤3経済集積9人口持続性3財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

過疎地域転出超過地価はやや下落コスパが良いやや揺れやすい地盤豪雪地帯

釧路市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値52.2）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口16.5万人、平均所得298万円、高齢化率34.1%、財政力指数0.45。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
013,20626,41339,61952,82520052010201520202025
商業地¥34,200/㎡-32%
住宅地¥17,500/㎡-35%
準工業地¥26,450/㎡-32%
工業地¥10,550/㎡-28%
市街化調整区域内現況宅地¥1,900/㎡-32%
宅地見込地¥4,600/㎡-21%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,400
2006¥45,700
2007¥44,850
2008¥44,800
2009¥42,500
2010¥41,000
2011¥39,000
2012¥38,000
2013¥35,000
2014¥34,500
2015¥34,500
2016¥34,500
2017¥34,400
2018¥35,000
2019¥33,950
2020¥34,200
2021¥34,200
2022¥34,200
2023¥34,200
2024¥34,200
2025¥34,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,000
2006¥24,800
2007¥23,800
2008¥23,000
2009¥21,700
2010¥20,650
2011¥19,900
2012¥18,500
2013¥16,750
2014¥16,800
2015¥16,600
2016¥16,550
2017¥16,800
2018¥16,800
2019¥16,800
2020¥16,800
2021¥16,700
2022¥16,600
2023¥16,700
2024¥16,700
2025¥17,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,000
2006¥34,700
2007¥31,800
2008¥31,700
2009¥30,250
2010¥29,100
2011¥27,750
2012¥26,450

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,700
2006¥13,500
2007¥12,300
2008¥13,350
2009¥12,250
2010¥11,250
2011¥10,250
2012¥9,400
2013¥8,650
2014¥8,300
2015¥8,300
2016¥10,400
2017¥10,400
2018¥10,400
2019¥10,400
2020¥10,400
2021¥10,650
2022¥10,550
2023¥10,550
2024¥10,550
2025¥10,550

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥2,800
2006¥2,700
2007¥2,550
2008¥2,500
2009¥2,400
2010¥2,300
2011¥2,000
2012¥1,900

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥5,800
2006¥5,100
2007¥4,800
2008¥4,800
2009¥4,700
2010¥4,600
2011¥4,500
2012¥4,400
2013¥4,350
2017¥4,700
2018¥4,700
2019¥4,700
2020¥4,700
2021¥4,700
2022¥4,600
2023¥4,600
2024¥4,600
2025¥4,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

165,077-13.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

16.4万17.3万18.2万19.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥56,268,051+36.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4063万4609万5155万5701万20072025

高齢化率

34.1%+60.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2125303520072025

外国人比率

0.5%+150.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 釧路市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

165,077人

日本人 163,026 / 外国人 815

外国人比率

0.49%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

34.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.1%
54.9%
34.1%
0–14歳16,634
15–64歳90,595
65歳以上56,355

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+5,051

転出

−6,368

社会増減

-1,317

転出超過 (マイナス)。釧路市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 166,088 人。 夜間人口 165,077 人に対して 100.6% (約1,011人の流入)。

総面積

1363.26km²

可住地 311.65

人口密度

121人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥298万円

納税者 71,165人

事業所数

7,775件

民営・2021年

従業者数

66,727人

民営・2021年

商業年間販売額

50億円

卸+小売 2020

釧路市の課税対象所得は年間 21億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,984,768。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.99%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

76.7%

53,046人

就業者数

69,198人

労働力 72,076

通勤純流入

+368人

入 1万 / 出 1万

釧路市の就業者のうち 76.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.45

交付団体

実質公債費比率

10.7%

要注意

歳入総額

11億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 19.53%

財政力指数 0.45。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

55.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

88.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

76,540戸

持家 42,170 / 借家 29,120

飲食店数

1,030件

小売 1,224

釧路市の持ち家率は 55.1%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 88.02㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.30人

全国平均 約 2.6

一般病院

15施設

診療所

80施設

歯科 84

医師数

379人

薬剤師 379

釧路市は人口千人あたり 2.30人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

25校

児童 6,088

中学校

15校

生徒 3,334

高等学校

8校

生徒 3,832

幼稚園

24園

園児 1,523

小学校では教員1人あたり 10.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 244人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

26所

児童福祉施設

57所

介護老人福祉施設

11所

国保被保険者

30,199人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 124 地点

釧路市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内124地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

釧路市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.28倍
最も揺れやすい地点2.33倍

主な地形

後背湿地31ローム台地29砂州・砂礫州29自然堤防17谷底低地8砂州・砂丘間低地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 124 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

38 地点

住宅地

65 地点

準工業地

3 地点

工業地

8 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

宅地見込地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

釧路市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

釧路市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-32.14%変化しました (年平均-1.92%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

釧路市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥50,400/㎡がピークで、最新年はピーク比67.86%の水準です。
Q.03

釧路市の最新の地価はいくらですか？

2025年の釧路市商業地地価公示の中央値は¥34,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15