国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

恵庭市の地価推移
2005–2025

TL;DR

恵庭市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+30.59%、年平均成長率 (CAGR) は+1.34%/年を記録しました。ピークは2025年の¥55,500/㎡で、最新の2025年は¥55,500/㎡となっています。

恵庭市の土地価格・坪単価

北海道恵庭市の2025年時点の地価中央値は¥55,500/㎡（坪単価 約¥183,471円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+30.59%（年平均+1.34%）変化しました。 ピークは2025年の¥55,500/㎡です。

恵庭市の人口は70,331人（高齢化率 28.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,000,398。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

恵庭市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+30.59%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.34%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

恵庭市の2025年の地価 ¥55,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

恵庭市の1人当たり課税対象所得は ¥32,761,855 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 恵庭市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

北海道内

64.0

やや高い（全国） · 高い（北海道内）

経済力8医療・福祉7生活利便9人口活力10住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

北海道内

75.0

高い（全国） · 非常に高い（北海道内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス7経済的余裕16人口構成14

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

62.6

北海道内

75.0

高い（全国） · 非常に高い（北海道内）

価格トレンド17需要基盤2経済集積6人口持続性15財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

価格トレンドは非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

転入超過地価は緩やかに上昇過去最高を更新コスパが良い子育てしやすい豪雪地帯

不動産の将来性が高い（偏差値62.6）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値56.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口7.0万人、平均所得300万円、高齢化率28.0%、財政力指数0.60。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
42814,85129,27543,69958,12320052010201520202025
商業地¥55,500/㎡+31%
住宅地¥43,150/㎡+50%
準工業地¥23,600/㎡-43%
工業地¥13,500/㎡+23%
市街化調整区域内現況宅地¥3,050/㎡-31%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,500
2006¥38,700
2007¥37,800
2008¥36,650
2009¥34,150
2010¥32,150
2011¥30,250
2012¥29,100
2013¥28,250
2014¥27,450
2015¥26,850
2016¥26,050
2017¥25,700
2018¥25,700
2019¥26,850
2020¥30,000
2021¥32,000
2022¥38,150
2023¥46,100
2024¥52,000
2025¥55,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,700
2006¥26,550
2007¥25,600
2008¥24,750
2009¥24,500
2010¥23,100
2011¥22,350
2012¥21,400
2013¥20,250
2014¥20,250
2015¥20,000
2016¥19,700
2017¥19,600
2018¥19,500
2019¥19,800
2020¥21,600
2021¥23,800
2022¥28,500
2023¥35,750
2024¥40,000
2025¥43,150

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,500
2006¥38,000
2007¥36,300
2008¥30,550
2009¥28,900
2010¥26,900
2011¥24,950
2012¥23,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,000
2006¥10,000
2007¥9,500
2008¥9,400
2009¥9,000
2010¥8,600
2011¥8,200
2012¥7,900
2013¥8,000
2014¥7,750
2015¥7,550
2016¥7,350
2017¥7,250
2018¥7,250
2019¥7,300
2020¥7,800
2021¥8,200
2022¥8,800
2023¥9,400
2024¥11,500
2025¥13,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥4,400
2006¥4,100
2007¥3,900
2008¥3,700
2009¥3,650
2010¥3,450
2011¥3,250
2012¥3,050
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

70,331+4.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.7万6.8万6.9万7.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥32,761,855+15.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2658万3205万3752万4299万20072025

高齢化率

28.0%+60.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1721252920072025

外国人比率

0.6%+200.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 恵庭市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

70,331人

日本人 69,840 / 外国人 438

外国人比率

0.62%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

93%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.4%
58.9%
28.0%
0–14歳8,701
15–64歳41,413
65歳以上19,673

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,449

転出

−2,900

社会増減

+549

転入超過 (プラス)。恵庭市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 65,391 人。 夜間人口 70,331 人に対して 93.0% (約4,940人の流出)。

総面積

294.65km²

可住地 97.93

人口密度

239人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥300万円

納税者 32,624人

事業所数

1,883件

民営・2021年

従業者数

23,164人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

恵庭市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,000,398。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.62%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

73.8%

23,833人

就業者数

32,273人

労働力 33,835

通勤純流入

-5,000人

入 1万 / 出 1万

恵庭市の就業者のうち 73.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.60

交付団体

実質公債費比率

5.2%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

8,312百万円

歳入比 22.09%

財政力指数 0.6。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

62.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

100.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

30,340戸

持家 18,880 / 借家 10,940

飲食店数

162件

小売 329

恵庭市の持ち家率は 62.23%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 100.26㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.71人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

35施設

歯科 35

医師数

120人

薬剤師 135

恵庭市は人口千人あたり 1.71人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 3,608

中学校

5校

生徒 1,909

高等学校

3校

生徒 1,846

幼稚園

5園

園児 702

小学校では教員1人あたり 15.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 451人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

14所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

11,727人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 59 地点

恵庭市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内59地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

恵庭市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.38倍
最も揺れやすい地点1.67倍

主な地形

火山山麓地56谷底低地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 59 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

15 地点

住宅地

34 地点

準工業地

2 地点

工業地

5 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

恵庭市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

恵庭市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+30.59%変化しました (年平均1.34%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

恵庭市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥55,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

恵庭市の最新の地価はいくらですか？

2025年の恵庭市商業地地価公示の中央値は¥55,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15