国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

北斗市の地価推移
2006–2025

TL;DR

北斗市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-31.12%、年平均成長率 (CAGR) は-1.94%/年を記録しました。ピークは2007年の¥59,000/㎡で、最新の2025年は¥33,750/㎡となっています。

北斗市の土地価格・坪単価

北海道北斗市の2025年時点の地価中央値は¥33,750/㎡（坪単価 約¥111,570円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-31.12%（年平均-1.94%）変化しました。 ピークは2007年の¥59,000/㎡です。

北斗市の人口は44,302人（高齢化率 30.1%）。1人当たり課税対象所得は¥2,793,932。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

北斗市の地価は19年間で累積-31.12%下落しています。2025年に底値 ¥33,750/㎡を記録し、最新の2025年は ¥33,750/㎡です。

ピーク (2007年) から未回復

北斗市の地価は2007年の ¥59,000/㎡がピークで、最新年はピーク比57.2%の水準です。まだ43%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

北斗市の1人当たり課税対象所得は ¥28,424,407 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 北斗市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

45.4

北海道内

50.5

やや低い（全国） · 平均的（北海道内）

経済力7医療・福祉3生活利便10人口活力2住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

41.7

北海道内

48.5

低い（全国） · 平均的（北海道内）

教育環境5保育アクセス10医療アクセス3経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

45.4

北海道内

51.6

やや低い（全国） · 平均的（北海道内）

価格トレンド4需要基盤2経済集積7人口持続性4財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・人口活力がやや低く、住みやすさの改善余地があります。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

医療アクセスが全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。

不動産の将来性

需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域転出超過地価はやや下落コスパが良い医療過疎やや揺れやすい地盤豪雪地帯

北斗市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさがやや低い（偏差値45.4）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値41.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。子育て面では教育環境・医療アクセスに改善の余地があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口4.4万人、平均所得279万円、高齢化率30.1%、財政力指数0.48。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
3,87518,31332,75047,18861,62520062010201520202025
商業地¥33,750/㎡-31%
住宅地¥21,350/㎡-35%
準工業地¥42,000/㎡-26%
工業地¥9,400/㎡-28%
市街化調整区域内現況宅地¥7,700/㎡+18%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥49,000
2007¥59,000
2008¥57,500
2009¥55,000
2010¥52,000
2011¥49,000
2012¥46,000
2013¥40,500
2014¥38,400
2015¥36,900
2016¥35,900
2017¥35,450
2018¥35,100
2019¥34,850
2020¥34,700
2021¥34,450
2022¥34,200
2023¥34,050
2024¥33,900
2025¥33,750

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥33,000
2007¥30,250
2008¥29,100
2009¥28,500
2010¥27,500
2011¥25,100
2012¥23,800
2013¥20,300
2014¥20,500
2015¥20,300
2016¥20,300
2017¥20,200
2018¥22,050
2019¥22,000
2020¥21,950
2021¥21,850
2022¥21,700
2023¥21,550
2024¥21,450
2025¥21,350

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥56,500
2007¥52,750
2008¥51,100
2009¥49,250
2010¥46,500
2011¥43,800
2012¥42,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥13,000
2007¥15,700
2008¥15,000
2009¥14,400
2010¥13,800
2011¥13,000
2012¥12,400
2013¥11,900
2014¥11,400
2015¥11,000
2016¥10,700
2017¥10,500
2018¥10,300
2019¥10,100
2020¥9,900
2021¥9,800
2022¥9,700
2023¥9,600
2024¥9,500
2025¥9,400

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥6,500
2007¥7,150
2008¥7,150
2009¥7,150
2010¥8,000
2011¥7,800
2012¥7,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

44,302-7.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.4万4.5万4.7万4.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥28,424,407+19.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2146万2389万2632万2876万20072025

高齢化率

30.1%+52.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1923273120072025

外国人比率

0.7%+600.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 北斗市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

44,302人

日本人 44,002 / 外国人 300

外国人比率

0.68%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

90%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.3%
57.4%
30.1%
0–14歳5,444
15–64歳25,434
65歳以上13,332

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,341

転出

−1,642

社会増減

-301

転出超過 (マイナス)。北斗市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 39,973 人。 夜間人口 44,302 人に対して 90.2% (約4,329人の流出)。

総面積

397.44km²

可住地 95.8

人口密度

111人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥279万円

納税者 19,183人

事業所数

1,558件

民営・2021年

従業者数

16,844人

民営・2021年

商業年間販売額

11億円

卸+小売 2020

北斗市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,793,932。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

5.40%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.0%

14,317人

就業者数

20,738人

労働力 21,921

通勤純流入

-3,278人

入 1万 / 出 1万

北斗市の就業者のうち 69.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.48

交付団体

実質公債費比率

4.3%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

5,229百万円

歳入比 21%

財政力指数 0.48。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

68.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

103.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

18,410戸

持家 12,610 / 借家 5,180

飲食店数

88件

小売 314

北斗市の持ち家率は 68.5%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 103.26㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.56人

全国平均 約 2.6

一般病院

0施設

診療所

26施設

歯科 16

医師数

25人

薬剤師 39

北斗市は人口千人あたり 0.56人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 2,069

中学校

5校

生徒 1,200

高等学校

3校

生徒 546

幼稚園

4園

園児 302

小学校では教員1人あたり 10.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 188人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

8所

児童福祉施設

10所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

8,913人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 30 地点

北斗市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内30地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

北斗市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.44倍
最も揺れやすい地点2.32倍

主な地形

後背湿地20砂州・砂礫州9埋立地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 30 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

18 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

北斗市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

北斗市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-31.12%変化しました (年平均-1.94%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

北斗市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2007年の¥59,000/㎡がピークで、最新年はピーク比57.2%の水準です。
Q.03

北斗市の最新の地価はいくらですか？

2025年の北斗市商業地地価公示の中央値は¥33,750/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15