虻田郡倶知安町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

虻田郡倶知安町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+310.53%変化しました (年平均7.32%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

虻田郡倶知安町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥156,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

虻田郡倶知安町の最新の地価はいくらですか？

2025年の虻田郡倶知安町商業地地価公示の中央値は¥156,000/㎡です。

§ TREND REPORT

虻田郡倶知安町の地価推移
2005–2025

TL;DR

虻田郡倶知安町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+310.53%、年平均成長率 (CAGR) は+7.32%/年を記録しました。ピークは2025年の¥156,000/㎡で、最新の2025年は¥156,000/㎡となっています。

虻田郡倶知安町の土地価格・坪単価

北海道虻田郡倶知安町の2025年時点の地価中央値は¥156,000/㎡（坪単価約¥515,702円）です。2005年から2025年までの20年間で累積+310.53%（年平均+7.32%）変化しました。ピークは2025年の¥156,000/㎡です。

虻田郡倶知安町の人口は15,129人（高齢化率 24.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,367,336。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

虻田郡倶知安町の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+310.53%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+7.32%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

虻田郡倶知安町の2025年の地価 ¥156,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口減少が同時に進行

虻田郡倶知安町は地価が+310.53%上昇した一方で、人口は-6.5%減少しています。投資需要や都市再開発による地価上昇が、居住人口の減少を伴っている可能性があります。将来の需給バランスに注意が必要です。

高所得層が集中するエリア

虻田郡倶知安町の1人当たり課税対象所得は ¥35,345,745 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 虻田郡倶知安町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

48.8

北海道内

54.6

平均的（全国） · やや高い（北海道内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

北海道内

62.4

やや高い（全国） · 高い（北海道内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

61.9

北海道内

75.0

高い（全国） · 非常に高い（北海道内）

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

価格トレンドは非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

過疎地域転出超過地価上昇中過去最高を更新賃貸比率が高いコスパが良いやや揺れやすい地盤

虻田郡倶知安町は過疎地域としての性格を持つ街です。不動産の将来性が高い（偏差値61.9）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値48.8）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口1.5万人、平均所得337万円、高齢化率24.7%、財政力指数0.62。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥156,000/㎡+311%

住宅地¥53,000/㎡+235%

準工業地¥26,000/㎡-15%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥38,000	—
2006	¥32,000	-15.79%
2007	¥28,250	-11.72%
2008	¥26,150	-7.43%
2009	¥24,750	-5.35%
2010	¥23,750	-4.04%
2011	¥24,000	+1.05%
2012	¥24,750	+3.13%
2013	¥24,750	+0%
2014	¥24,750	+0%
2015	¥25,250	+2.02%
2016	¥26,500	+4.95%
2017	¥30,250	+14.15%
2018	¥42,500	+40.5%
2019	¥69,250	+62.94%
2020	¥99,000	+42.96%
2021	¥110,000	+11.11%
2022	¥120,000	+9.09%
2023	¥130,000	+8.33%
2024	¥140,000	+7.69%
2025	¥156,000	+11.43%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥15,800	—
2006	¥15,250	-3.48%
2007	¥16,150	+5.9%
2008	¥16,000	-0.93%
2009	¥15,650	-2.19%
2010	¥15,650	+0%
2011	¥15,650	+0%
2012	¥15,400	-1.6%
2013	¥15,400	+0%
2014	¥15,400	+0%
2015	¥15,400	+0%
2016	¥16,000	+3.9%
2017	¥19,750	+23.44%
2018	¥26,000	+31.65%
2019	¥37,500	+44.23%
2020	¥43,000	+14.67%
2021	¥44,000	+2.33%
2022	¥46,000	+4.55%
2023	¥46,500	+1.09%
2024	¥48,000	+3.23%
2025	¥53,000	+10.42%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥30,500	—
2006	¥26,000	-14.75%
2007	¥26,000	+0%
2008	¥26,000	+0%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

15,129-6.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥35,345,745+24.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

24.7%+25.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

3.9%+457.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 虻田郡倶知安町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

15,129人

日本人 14,257 / 外国人 589

外国人比率

3.89%

全国平均約 2.4%

高齢化率

24.7%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

107%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.8%

60.1%

24.7%

0–14歳1,941

15–64歳9,096

65歳以上3,731

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,311

転出

−1,511

社会増減

-200

転出超過 (マイナス)。虻田郡倶知安町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 16,164 人。夜間人口 15,129 人に対して 106.8% (約1,035人の流入)。

総面積

261.34km²

可住地 71.05

人口密度

58人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥337万円

納税者 7,568人

事業所数

922件

民営・2021年

従業者数

7,356人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

虻田郡倶知安町の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,367,336。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.28%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

78.0%

6,246人

就業者数

8,009人

労働力 8,281

通勤純流入

+908人

入 0万 / 出 0万

虻田郡倶知安町の就業者のうち 78.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.62

交付団体

実質公債費比率

7.3%

健全

歳入総額

1億円

2020年度

地方税

3,106百万円

歳入比 26.29%

財政力指数 0.62。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

39.4%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

86.3㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

7,240戸

持家 2,850 / 借家 3,870

飲食店数

131件

小売 138

虻田郡倶知安町の持ち家率は 39.36%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 86.35㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.71人

全国平均約 2.6

一般病院

1施設

診療所

11施設

歯科 8

医師数

41人

薬剤師 28

虻田郡倶知安町は人口千人あたり 2.71人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

5校

児童 813

中学校

1校

生徒 361

高等学校

2校

生徒 432

幼稚園

2園

園児 148

小学校では教員1人あたり 9.7 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 163人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

0館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

2所

児童福祉施設

5所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

0人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 20 地点

虻田郡倶知安町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内20地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

虻田郡倶知安町はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.99倍

最も揺れやすい地点2.00倍

主な地形

後背湿地14火山山麓地3ローム台地2火山性丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 20 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

4 地点

住宅地

15 地点

準工業地

1 地点

南７条西１丁目１０番７
倶知安 (1,400m)
¥26,000/㎡(2008)

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 虻田郡倶知安町の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 虻田郡倶知安町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+310.53%変化しました (年平均7.32%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 虻田郡倶知安町の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2025年の¥156,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03 虻田郡倶知安町の最新の地価はいくらですか？: 2025年の虻田郡倶知安町商業地地価公示の中央値は¥156,000/㎡です。

§ 11

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街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅・医療

住宅事情

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教育・文化

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文化施設

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