美唄市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

美唄市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-79.36%変化しました (年平均-7.59%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

美唄市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥47,000/㎡がピークで、最新年はピーク比20.64%の水準です。

美唄市の最新の地価はいくらですか？

2025年の美唄市商業地地価公示の中央値は¥9,700/㎡です。

§ TREND REPORT

美唄市の地価推移
2005–2025

TL;DR

美唄市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-79.36%、年平均成長率 (CAGR) は-7.59%/年を記録しました。ピークは2005年の¥47,000/㎡で、最新の2025年は¥9,700/㎡となっています。

美唄市の土地価格・坪単価

北海道美唄市の2025年時点の地価中央値は¥9,700/㎡（坪単価約¥32,066円）です。2005年から2025年までの20年間で累積-79.36%（年平均-7.59%）変化しました。ピークは2005年の¥47,000/㎡です。

美唄市の人口は20,413人（高齢化率 42.3%）。1人当たり課税対象所得は¥2,820,112。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

美唄市の地価は20年間で累積-79.36%下落しています。2025年に底値 ¥9,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥9,700/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

美唄市の地価は2005年の ¥47,000/㎡がピークで、最新年はピーク比20.6%の水準です。まだ79%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

美唄市は地価-79.36%、人口-29.8%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

美唄市の1人当たり課税対象所得は ¥20,189,560 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 美唄市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

北海道内

69.3

高い（全国） · 非常に高い（北海道内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

44.7

北海道内

52.5

やや低い（全国） · やや高い（北海道内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

38.5

北海道内

40.0

低い（全国） · 低い（北海道内）

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

子育てしやすさ

人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会転出超過財政が厳しい地価が安い地価下落中ピークの半値以下コスパが良い地盤が固い特別豪雪地帯住みやすいが不動産の将来性に不安

美唄市は過疎地域としての性格を持ち、「住みやすいが不動産の将来性に不安」街です。住みやすさが高い（偏差値61.2）で最も評価が高く、不動産の将来性が低い（偏差値38.5）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口2.0万人、平均所得282万円、高齢化率42.3%、財政力指数0.27。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥9,700/㎡-79%

住宅地¥4,550/㎡-65%

準工業地¥12,600/㎡-49%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥47,000	—
2006	¥40,500	-13.83%
2007	¥34,500	-14.81%
2008	¥30,500	-11.59%
2009	¥27,500	-9.84%
2010	¥25,700	-6.55%
2011	¥22,350	-13.04%
2012	¥21,250	-4.92%
2013	¥15,000	-29.41%
2014	¥14,500	-3.33%
2015	¥13,700	-5.52%
2016	¥12,500	-8.76%
2017	¥11,500	-8%
2018	¥14,650	+27.39%
2019	¥13,300	-9.22%
2020	¥12,500	-6.02%
2021	¥11,750	-6%
2022	¥11,050	-5.96%
2023	¥10,400	-5.88%
2024	¥9,950	-4.33%
2025	¥9,700	-2.51%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥13,050	—
2006	¥12,400	-4.98%
2007	¥11,750	-5.24%
2008	¥10,900	-7.23%
2009	¥10,550	-3.21%
2010	¥9,600	-9%
2011	¥8,750	-8.85%
2012	¥8,050	-8%
2013	¥7,700	-4.35%
2014	¥7,400	-3.9%
2015	¥7,000	-5.41%
2016	¥6,550	-6.43%
2017	¥6,100	-6.87%
2018	¥5,750	-5.74%
2019	¥5,425	-5.65%
2020	¥5,500	+1.38%
2021	¥5,300	-3.64%
2022	¥5,000	-5.66%
2023	¥4,750	-5%
2024	¥4,650	-2.11%
2025	¥4,550	-2.15%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥24,500	—
2006	¥22,500	-8.16%
2007	¥19,800	-12%
2008	¥18,200	-8.08%
2009	¥16,500	-9.34%
2010	¥14,800	-10.3%
2011	¥13,500	-8.78%
2012	¥12,600	-6.67%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

20,413-29.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥20,189,560+14.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

42.3%+46.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

0.2%-33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 美唄市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

20,413人

日本人 20,343 / 外国人 44

外国人比率

0.22%

全国平均約 2.4%

高齢化率

42.3%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

7.5%

49.8%

42.3%

0–14歳1,539

15–64歳10,169

65歳以上8,642

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+501

転出

−664

社会増減

-163

転出超過 (マイナス)。美唄市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 20,168 人。夜間人口 20,413 人に対して 98.8% (約245人の流出)。

総面積

277.69km²

可住地 157.55

人口密度

74人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥282万円

納税者 8,005人

事業所数

890件

民営・2021年

従業者数

7,148人

民営・2021年

商業年間販売額

2億円

卸+小売 2020

美唄市の課税対象所得は年間 2億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,820,112。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.72%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

64.3%

5,948人

就業者数

9,257人

労働力 9,615

通勤純流入

-42人

入 0万 / 出 0万

美唄市の就業者のうち 64.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.27

交付団体

実質公債費比率

12.4%

要注意

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

2,041百万円

歳入比 10.67%

財政力指数 0.27。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

70.6%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

105.9㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

8,600戸

持家 6,070 / 借家 2,450

飲食店数

77件

小売 160

美唄市の持ち家率は 70.58%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 105.94㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.11人

全国平均約 2.6

一般病院

3施設

診療所

11施設

歯科 13

医師数

43人

薬剤師 33

美唄市は人口千人あたり 2.11人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

2校

児童 573

中学校

2校

生徒 344

高等学校

2校

生徒 449

幼稚園

2園

園児 93

小学校では教員1人あたり 11.9 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 287人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

4所

児童福祉施設

6所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

4,528人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 16 地点

美唄市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内16地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

美唄市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.92倍

最も揺れやすい地点1.29倍

主な地形

扇状地11砂礫質台地5

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 16 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

9 地点

準工業地

1 地点

大通西１条南６丁目１４９６番２８内
美唄 (1,000m)
¥12,600/㎡(2012)

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 美唄市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 美唄市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-79.36%変化しました (年平均-7.59%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 美唄市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2005年の¥47,000/㎡がピークで、最新年はピーク比20.64%の水準です。
Q.03 美唄市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の美唄市商業地地価公示の中央値は¥9,700/㎡です。

§ 11

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