国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

千歳市の地価推移
2005–2025

TL;DR

千歳市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+85.54%、年平均成長率 (CAGR) は+3.14%/年を記録しました。ピークは2025年の¥127,000/㎡で、最新の2025年は¥127,000/㎡となっています。

千歳市の土地価格・坪単価

北海道千歳市の2025年時点の地価中央値は¥127,000/㎡（坪単価 約¥419,834円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+85.54%（年平均+3.14%）変化しました。 ピークは2025年の¥127,000/㎡です。

千歳市の人口は97,950人（高齢化率 23.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,147,733。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

千歳市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+85.54%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+3.14%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

千歳市の2025年の地価 ¥127,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

千歳市は地価+85.54%、人口+7.1%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

千歳市の1人当たり課税対象所得は ¥36,113,566 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 千歳市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

北海道内

61.3

やや高い（全国） · 高い（北海道内）

経済力9医療・福祉6生活利便10人口活力10住宅環境12コスト負担18

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

北海道内

72.4

高い（全国） · 非常に高い（北海道内）

教育環境7保育アクセス10医療アクセス6経済的余裕15人口構成14

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

67.5

北海道内

75.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（北海道内）

価格トレンド19需要基盤5経済集積7人口持続性14財政健全性9

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

過疎地域地価上昇中過去最高を更新コスパが良い豪雪地帯

千歳市は過疎地域としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値67.5）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値54.4）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口9.8万人、平均所得315万円、高齢化率23.2%、財政力指数0.75。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
033,27966,55999,838133,11820052010201520202025
商業地¥127,000/㎡+86%
住宅地¥52,000/㎡+45%
準工業地¥29,200/㎡-17%
工業地¥12,000/㎡-12%
市街化調整区域内現況宅地¥5,650/㎡+13%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥68,450
2006¥60,850
2007¥54,900
2008¥53,500
2009¥48,500
2010¥45,500
2011¥41,000
2012¥38,200
2013¥36,650
2014¥35,900
2015¥34,750
2016¥33,850
2017¥34,050
2018¥35,050
2019¥37,500
2020¥46,000
2021¥48,500
2022¥54,800
2023¥66,000
2024¥86,000
2025¥127,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,900
2006¥34,850
2007¥34,700
2008¥35,400
2009¥34,800
2010¥33,400
2011¥32,400
2012¥31,550
2013¥28,600
2014¥28,100
2015¥27,450
2016¥27,200
2017¥27,000
2018¥27,050
2019¥27,900
2020¥29,500
2021¥30,350
2022¥36,000
2023¥45,000
2024¥48,000
2025¥52,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,300
2006¥34,100
2007¥33,850
2008¥33,550
2009¥32,750
2010¥30,950
2011¥29,900
2012¥29,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,700
2006¥12,000
2007¥11,000
2008¥11,000
2009¥10,800
2010¥10,300
2011¥9,800
2012¥9,300
2013¥8,800
2014¥7,550
2015¥7,300
2016¥7,500
2017¥7,300
2018¥7,200
2019¥7,200
2020¥7,200
2021¥7,500
2022¥7,600
2023¥8,800
2024¥10,500
2025¥12,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥5,000
2006¥4,650
2007¥5,100
2008¥4,800
2009¥4,750
2010¥6,000
2011¥5,800
2012¥5,650
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

97,950+7.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

9.1万9.3万9.6万9.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥36,113,566+27.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2675万3036万3398万3759万20072025

高齢化率

23.2%+57.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1417212420072025

外国人比率

0.7%+133.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 千歳市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

97,950人

日本人 97,223 / 外国人 704

外国人比率

0.72%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

23.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.3%
63.4%
23.2%
0–14歳13,012
15–64歳62,066
65歳以上22,690

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+6,049

転出

−5,755

社会増減

+294

転入超過 (プラス)。千歳市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 101,842 人。 夜間人口 97,950 人に対して 104.0% (約3,892人の流入)。

総面積

594.50km²

可住地 197.54

人口密度

165人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥315万円

納税者 48,696人

事業所数

3,135件

民営・2021年

従業者数

42,200人

民営・2021年

商業年間販売額

17億円

卸+小売 2020

千歳市の課税対象所得は年間 15億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,147,733。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.66%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

76.0%

36,424人

就業者数

47,913人

労働力 49,732

通勤純流入

+4,847人

入 1万 / 出 1万

千歳市の就業者のうち 76.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.75

やや健全

実質公債費比率

7.7%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 27.22%

財政力指数 0.75。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

51.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

87.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

43,870戸

持家 22,760 / 借家 19,530

飲食店数

446件

小売 634

千歳市の持ち家率は 51.88%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 87.62㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.48人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

56施設

歯科 43

医師数

145人

薬剤師 135

千歳市は人口千人あたり 1.48人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

18校

児童 5,265

中学校

9校

生徒 2,668

高等学校

2校

生徒 1,353

幼稚園

8園

園児 1,067

小学校では教員1人あたり 13.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 293人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

12館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

18所

児童福祉施設

40所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

14,393人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 71 地点

千歳市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内71地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

千歳市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.21倍
最も揺れやすい地点1.64倍

主な地形

火山山麓地48扇状地22谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 71 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

16 地点

住宅地

41 地点

準工業地

5 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

千歳市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

千歳市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+85.54%変化しました (年平均3.14%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

千歳市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥127,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

千歳市の最新の地価はいくらですか？

2025年の千歳市商業地地価公示の中央値は¥127,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15