§ TREND REPORT
上川郡鷹栖町の地価推移
2005–2025
TL;DR
上川郡鷹栖町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-42.93%、年平均成長率 (CAGR) は-2.77%/年を記録しました。ピークは2005年の¥20,150/㎡で、最新の2025年は¥11,500/㎡となっています。
上川郡鷹栖町の土地価格・坪単価
北海道上川郡鷹栖町の2025年時点の地価中央値は¥11,500/㎡（坪単価 約¥38,016円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-42.93%（年平均-2.77%）変化しました。 ピークは2005年の¥20,150/㎡です。
上川郡鷹栖町の人口は6,567人（高齢化率 34.6%）。1人当たり課税対象所得は¥2,862,340。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
上川郡鷹栖町の地価は20年間で累積-42.93%下落しています。2025年に底値 ¥11,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥11,500/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
上川郡鷹栖町の地価は2005年の ¥20,150/㎡がピークで、最新年はピーク比57.1%の水準です。まだ43%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
上川郡鷹栖町の1人当たり課税対象所得は ¥51,915,493 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
29.6北海道内
31.7非常に低い（全国） · 非常に低い（北海道内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
41.7北海道内
48.5低い（全国） · 平均的（北海道内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
44.0北海道内
49.3やや低い（全国） · 平均的（北海道内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
人口活力・医療・福祉が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。
子育てしやすさ
教育環境・医療アクセスが全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。
不動産の将来性
価格トレンド・財政健全性・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
SUMMARY
上川郡鷹栖町は小規模自治体としての性格を持つ街です。不動産の将来性がやや低い（偏差値44）で最も評価が高く、住みやすさが低い（偏差値29.6）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。子育て面では教育環境・医療アクセスに改善の余地があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口6,567人、平均所得286万円、高齢化率34.6%、財政力指数0.28。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥20,150 |
| 2006 | ¥19,250 |
| 2007 | ¥18,500 |
| 2008 | ¥17,800 |
| 2009 | ¥17,400 |
| 2010 | ¥16,800 |
| 2011 | ¥16,150 |
| 2012 | ¥15,650 |
| 2013 | ¥15,000 |
| 2014 | ¥14,400 |
| 2015 | ¥13,800 |
| 2016 | ¥13,750 |
| 2017 | ¥13,350 |
| 2018 | ¥13,050 |
| 2019 | ¥12,800 |
| 2020 | ¥12,550 |
| 2021 | ¥12,250 |
| 2022 | ¥11,850 |
| 2023 | ¥11,650 |
| 2024 | ¥11,550 |
| 2025 | ¥11,500 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥15,200 |
| 2006 | ¥14,250 |
| 2007 | ¥13,400 |
| 2008 | ¥12,800 |
| 2009 | ¥12,600 |
| 2010 | ¥12,250 |
| 2011 | ¥12,300 |
| 2012 | ¥12,100 |
| 2013 | ¥11,900 |
| 2014 | ¥11,800 |
| 2015 | ¥11,800 |
| 2016 | ¥11,700 |
| 2017 | ¥11,500 |
| 2018 | ¥11,300 |
| 2019 | ¥11,100 |
| 2020 | ¥10,950 |
| 2021 | ¥10,700 |
| 2022 | ¥10,600 |
| 2023 | ¥10,550 |
| 2024 | ¥10,550 |
| 2025 | ¥10,550 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥1,030 |
| 2006 | ¥965 |
| 2007 | ¥965 |
| 2008 | ¥965 |
| 2009 | ¥965 |
| 2010 | ¥935 |
| 2011 | ¥905 |
| 2012 | ¥905 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
6,567人
日本人 6,564 / 外国人 3
外国人比率
0.05%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
34.6%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
88%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+204
転出
−215
社会増減
-11
転出超過 (マイナス)。上川郡鷹栖町は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 5,799 人。 夜間人口 6,567 人に対して 88.3% (約768人の流出)。
総面積
139.42km²
可住地 76.7
人口密度
47人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥286万円
納税者 2,804人
事業所数
259件
民営・2021年
従業者数
2,517人
民営・2021年
商業年間販売額
1億円
卸+小売 2020
上川郡鷹栖町の課税対象所得は年間 1億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,862,340。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
2.83%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
68.4%
2,162人
就業者数
3,159人
労働力 3,251
通勤純流入
-582人
入 0万 / 出 0万
上川郡鷹栖町の就業者のうち 68.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.28
交付団体
実質公債費比率
4.8%
健全
歳入総額
6,356百万円
2020年度
地方税
816百万円
歳入比 12.84%
財政力指数 0.28。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
0.0%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
0.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
0戸
持家 0 / 借家 0
飲食店数
14件
小売 32
上川郡鷹栖町の持ち家率は 0%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 0㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.15人
全国平均 約 2.6
一般病院
0施設
診療所
2施設
歯科 2
医師数
1人
薬剤師 3
上川郡鷹栖町は人口千人あたり 0.15人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
2校
児童 301
中学校
1校
生徒 170
高等学校
1校
生徒 94
幼稚園
0園
園児 0
小学校では教員1人あたり 7.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 151人。
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
3所
児童福祉施設
3所
介護老人福祉施設
1所
国保被保険者
1,447人
地震リスク
上川郡鷹栖町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内15地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
上川郡鷹栖町は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
5 地点住宅地
8 地点２０２６番１９１
旭川 (9,800m)
¥1,300/㎡(2021)
南１条２丁目７１１番７９
バス停北１条２丁目 (100m)
¥10,300/㎡(2025)
南１条３丁目７１０番３９外
旭川 (12,000m)
¥12,100/㎡(2010)
北１条２丁目７２３番９２
旭川 (12,000m)
¥9,900/㎡(2025)
北野東２条１丁目２２２番３２
バス停北野西２条１丁目 (200m)
¥11,000/㎡(2025)
北野東３条２丁目２０２６番５５４
旭川 (8,600m)
¥11,200/㎡(2025)
北野東４条１丁目１６４番９５
バス停北野西４条１丁目 (250m)
¥10,600/㎡(2025)
北野東５条３丁目２６番７３
旭川 (9,300m)
¥10,500/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
よくある質問
- Q.01
上川郡鷹栖町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 上川郡鷹栖町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-42.93%変化しました (年平均-2.77%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
上川郡鷹栖町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥20,150/㎡がピークで、最新年はピーク比57.07%の水準です。
- Q.03
上川郡鷹栖町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の上川郡鷹栖町商業地地価公示の中央値は¥11,500/㎡です。
北海道の他のレポート
- 札幌市
- 函館市
- 小樽市
- 旭川市
- 室蘭市
- 釧路市
- 帯広市
- 北見市
- 夕張市
- 岩見沢市
- 網走市
- 留萌市
- 苫小牧市
- 稚内市
- 美唄市
- 芦別市
- 江別市
- 赤平市
- 紋別市
- 士別市
- 名寄市
- 三笠市
- 根室市
- 千歳市
- 滝川市
- 砂川市
- 歌志内市
- 深川市
- 富良野市
- 登別市
- 恵庭市
- 伊達市
- 北広島市
- 石狩市
- 北斗市
- 石狩郡当別町
- 石狩郡新篠津村
- 松前郡松前町
- 松前郡福島町
- 上磯郡知内町
- 上磯郡木古内町
- 亀田郡七飯町
- 茅部郡鹿部町
- 茅部郡森町
- 二海郡八雲町
- 山越郡長万部町
- 檜山郡江差町
- 檜山郡上ノ国町
- 檜山郡厚沢部町
- 爾志郡乙部町
- 瀬棚郡今金町
- 久遠郡せたな町
- 島牧郡島牧村
- 寿都郡寿都町
- 寿都郡黒松内町
- 磯谷郡蘭越町
- 虻田郡ニセコ町
- 虻田郡真狩村
- 虻田郡留寿都村
- 虻田郡喜茂別町
- 虻田郡京極町
- 虻田郡倶知安町
- 岩内郡共和町
- 岩内郡岩内町
- 古宇郡泊村
- 古宇郡神恵内村
- 積丹郡積丹町
- 古平郡古平町
- 余市郡仁木町
- 余市郡余市町
- 余市郡赤井川村
- 空知郡南幌町
- 空知郡奈井江町
- 空知郡上砂川町
- 夕張郡由仁町
- 夕張郡長沼町
- 夕張郡栗山町
- 樺戸郡月形町
- 樺戸郡浦臼町
- 樺戸郡新十津川町
- 雨竜郡妹背牛町
- 雨竜郡秩父別町
- 雨竜郡雨竜町
- 雨竜郡北竜町
- 雨竜郡沼田町
- 上川郡東神楽町
- 上川郡当麻町
- 上川郡比布町
- 上川郡愛別町
- 上川郡上川町
- 上川郡東川町
- 上川郡美瑛町
- 空知郡上富良野町
- 空知郡中富良野町
- 空知郡南富良野町
- 勇払郡占冠村
- 上川郡和寒町
- 上川郡剣淵町
- 上川郡下川町
- 中川郡美深町
- 中川郡音威子府村
- 中川郡中川町
- 雨竜郡幌加内町
- 増毛郡増毛町
- 留萌郡小平町
- 苫前郡苫前町
- 苫前郡羽幌町
- 苫前郡初山別村
- 天塩郡遠別町
- 天塩郡天塩町
- 宗谷郡猿払村
- 枝幸郡浜頓別町
- 枝幸郡中頓別町
- 枝幸郡枝幸町
- 天塩郡豊富町
- 礼文郡礼文町
- 利尻郡利尻町
- 利尻郡利尻富士町
- 天塩郡幌延町
- 網走郡美幌町
- 網走郡津別町
- 斜里郡斜里町
- 斜里郡清里町
- 斜里郡小清水町
- 常呂郡訓子府町
- 常呂郡置戸町
- 常呂郡佐呂間町
- 紋別郡遠軽町
- 紋別郡湧別町
- 紋別郡滝上町
- 紋別郡興部町
- 紋別郡西興部村
- 紋別郡雄武町
- 網走郡大空町
- 虻田郡豊浦町
- 有珠郡壮瞥町
- 白老郡白老町
- 勇払郡厚真町
- 虻田郡洞爺湖町
- 勇払郡安平町
- 勇払郡むかわ町
- 沙流郡日高町
- 沙流郡平取町
- 新冠郡新冠町
- 浦河郡浦河町
- 様似郡様似町
- 幌泉郡えりも町
- 日高郡新ひだか町
- 河東郡音更町
- 河東郡士幌町
- 河東郡上士幌町
- 河東郡鹿追町
- 上川郡新得町
- 上川郡清水町
- 河西郡芽室町
- 河西郡中札内村
- 河西郡更別村
- 広尾郡大樹町
- 広尾郡広尾町
- 中川郡幕別町
- 中川郡池田町
- 中川郡豊頃町
- 中川郡本別町
- 足寄郡足寄町
- 足寄郡陸別町
- 十勝郡浦幌町
- 釧路郡釧路町
- 厚岸郡厚岸町
- 厚岸郡浜中町
- 川上郡標茶町
- 川上郡弟子屈町
- 阿寒郡鶴居村
- 白糠郡白糠町
- 野付郡別海町
- 標津郡中標津町
- 標津郡標津町
- 目梨郡羅臼町
- 瀬棚郡今金町
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15