国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

江別市の地価推移
2005–2025

TL;DR

江別市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+22.92%、年平均成長率 (CAGR) は+1.04%/年を記録しました。ピークは2025年の¥59,000/㎡で、最新の2025年は¥59,000/㎡となっています。

江別市の土地価格・坪単価

北海道江別市の2025年時点の地価中央値は¥59,000/㎡（坪単価 約¥195,041円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+22.92%（年平均+1.04%）変化しました。 ピークは2025年の¥59,000/㎡です。

江別市の人口は121,056人（高齢化率 30.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,994,509。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

江別市の2025年の地価 ¥59,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

江別市の1人当たり課税対象所得は ¥25,328,865 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 江別市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

北海道内

59.9

やや高い（全国） · 高い（北海道内）

経済力8医療・福祉5生活利便8人口活力8住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

北海道内

68.4

やや高い（全国） · 非常に高い（北海道内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス5経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

59.2

北海道内

74.9

高い（全国） · 非常に高い（北海道内）

価格トレンド17需要基盤2経済集積6人口持続性11財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

価格トレンドが平均以上で、不動産の将来性の強みです。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

価格トレンドは非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

地価は緩やかに上昇過去最高を更新コスパが良いやや揺れやすい地盤豪雪地帯

不動産の将来性が高い（偏差値59.2）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値53.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口12.1万人、平均所得299万円、高齢化率30.4%、財政力指数0.55。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
41015,75531,10046,44561,79020052010201520202025
商業地¥59,000/㎡+23%
住宅地¥49,750/㎡+36%
準工業地¥16,350/㎡-27%
工業地¥7,650/㎡-34%
市街化調整区域内現況宅地¥3,200/㎡-33%
宅地見込地¥8,900/㎡-25%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,000
2006¥44,500
2007¥42,950
2008¥42,000
2009¥41,150
2010¥40,050
2011¥38,650
2012¥37,250
2013¥35,450
2014¥34,350
2015¥33,700
2016¥32,900
2017¥33,000
2018¥32,700
2019¥33,200
2020¥33,900
2021¥35,500
2022¥40,500
2023¥50,000
2024¥57,500
2025¥59,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,500
2006¥34,550
2007¥33,850
2008¥33,800
2009¥32,950
2010¥32,150
2011¥31,000
2012¥30,100
2013¥28,900
2014¥28,850
2015¥28,500
2016¥28,150
2017¥27,900
2018¥27,900
2019¥28,350
2020¥28,800
2021¥30,600
2022¥36,500
2023¥45,600
2024¥50,000
2025¥49,750

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,250
2006¥20,750
2007¥19,850
2008¥19,100
2009¥18,250
2010¥17,650
2011¥17,000
2012¥16,350

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,600
2006¥10,200
2007¥8,600
2008¥8,000
2009¥7,400
2010¥6,900
2011¥6,400
2012¥6,000
2013¥6,700
2014¥5,900
2015¥5,850
2016¥5,800
2017¥5,750
2018¥5,750
2019¥5,750
2020¥5,850
2021¥5,950
2022¥6,200
2023¥6,650
2024¥7,000
2025¥7,650

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥4,750
2006¥4,550
2007¥4,250
2008¥4,000
2009¥3,800
2010¥3,600
2011¥3,400
2012¥3,200

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,900
2006¥11,000
2007¥10,800
2008¥10,800
2009¥10,600
2010¥10,000
2011¥9,700
2012¥9,400
2013¥9,300
2014¥9,200
2015¥9,100
2016¥9,000
2017¥8,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

121,056-3.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

12.0万12.2万12.4万12.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥25,328,865-10.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2403万2586万2768万2951万20072025

高齢化率

30.4%+69.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1722263120072025

外国人比率

0.5%+150.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 江別市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

121,056人

日本人 119,589 / 外国人 635

外国人比率

0.52%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

90%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.1%
57.5%
30.4%
0–14歳13,400
15–64歳69,555
65歳以上36,783

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,569

転出

−4,258

社会増減

+311

転入超過 (プラス)。江別市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 109,357 人。 夜間人口 121,056 人に対して 90.3% (約11,699人の流出)。

総面積

187.38km²

可住地 168.19

人口密度

646人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥299万円

納税者 51,179人

事業所数

3,257件

民営・2021年

従業者数

33,682人

民営・2021年

商業年間販売額

14億円

卸+小売 2020

江別市の課税対象所得は年間 15億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,994,509。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.48%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

76.2%

40,708人

就業者数

53,400人

労働力 55,906

通勤純流入

-13,752人

入 1万 / 出 2万

江別市の就業者のうち 76.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -13,752人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.55

交付団体

実質公債費比率

5.6%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 22.38%

財政力指数 0.55。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

67.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

102.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

51,170戸

持家 34,530 / 借家 14,680

飲食店数

267件

小売 574

江別市の持ち家率は 67.48%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 102.79㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.23人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

72施設

歯科 63

医師数

149人

薬剤師 183

江別市は人口千人あたり 1.23人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

17校

児童 5,821

中学校

9校

生徒 3,481

高等学校

5校

生徒 3,633

幼稚園

5園

園児 641

小学校では教員1人あたり 13.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 342人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

3館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

25所

児童福祉施設

43所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

23,050人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 97 地点

江別市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内97地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

江別市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.04倍
最も揺れやすい地点2.31倍

主な地形

ローム台地72後背湿地15自然堤防5丘陵4旧河道1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 97 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

25 地点

住宅地

57 地点

準工業地

1 地点

工業地

5 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

江別市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

江別市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+22.92%変化しました (年平均1.04%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

江別市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥59,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

江別市の最新の地価はいくらですか？

2025年の江別市商業地地価公示の中央値は¥59,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15