国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

余市郡仁木町の地価推移
2005–2025

TL;DR

余市郡仁木町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-37.06%、年平均成長率 (CAGR) は-2.29%/年を記録しました。ピークは2005年の¥19,700/㎡で、最新の2025年は¥12,400/㎡となっています。

余市郡仁木町の土地価格・坪単価

北海道余市郡仁木町の2025年時点の地価中央値は¥12,400/㎡（坪単価 約¥40,992円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-37.06%（年平均-2.29%）変化しました。 ピークは2005年の¥19,700/㎡です。

余市郡仁木町の人口は3,180人（高齢化率 40.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,045,151。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

余市郡仁木町の地価は20年間で累積-37.06%下落しています。2025年に底値 ¥12,400/㎡を記録し、最新の2025年は ¥12,400/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

余市郡仁木町の地価は2005年の ¥19,700/㎡がピークで、最新年はピーク比62.9%の水準です。まだ37%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

余市郡仁木町は地価-37.06%、人口-19.8%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

余市郡仁木町の1人当たり課税対象所得は ¥125,942,529 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 余市郡仁木町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

38.7

北海道内

42.5

低い（全国） · やや低い（北海道内）

経済力7医療・福祉4生活利便6人口活力7住宅環境8コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

38.7

北海道内

44.5

低い（全国） · やや低い（北海道内）

教育環境1保育アクセス12医療アクセス4経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

42.6

北海道内

47.0

やや低い（全国） · やや低い（北海道内）

価格トレンド3需要基盤4経済集積8人口持続性2財政健全性1

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

教育環境が全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

需要基盤・価格トレンド・人口持続性・財政健全性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

小規模自治体過疎地域超高齢社会転出超過財政が厳しい地価が安い地価下落中賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多いコスパが良い医療過疎

余市郡仁木町は小規模自治体としての性格を持つ街です。不動産の将来性がやや低い（偏差値42.6）で最も評価が高く、子育てしやすさが低い（偏差値38.7）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。子育て面では教育環境・医療アクセス・人口構成に改善の余地があります。基礎データ: 人口3,180人、平均所得305万円、高齢化率40.3%、財政力指数0.17。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,0509,62513,20016,77520,35020052010201520202025
商業地¥12,400/㎡-37%
住宅地¥6,700/㎡-32%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,700
2006¥19,500
2007¥19,300
2008¥19,000
2009¥18,500
2010¥18,100
2011¥17,500
2012¥17,000
2013¥16,500
2014¥16,000
2015¥15,500
2016¥15,000
2017¥14,500
2018¥14,000
2019¥13,500
2020¥13,200
2021¥12,900
2022¥12,600
2023¥12,500
2024¥12,500
2025¥12,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥9,800
2006¥9,800
2007¥9,500
2008¥9,300
2009¥9,000
2010¥9,000
2011¥9,000
2012¥9,000
2013¥8,900
2014¥8,800
2015¥8,700
2016¥8,500
2017¥8,300
2018¥8,000
2019¥7,800
2020¥7,700
2021¥7,500
2022¥7,300
2023¥7,000
2024¥6,800
2025¥6,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

3,180-19.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3,1413,4293,7184,00620072025

1人当たり課税対象所得

¥125,942,529+331.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2146万5818万9490万13162万20072025

高齢化率

40.3%+31.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3034374120072025

外国人比率

2.1%+90.9%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

123420072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 余市郡仁木町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

3,180人

日本人 3,113 / 外国人 67

外国人比率

2.11%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

40.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

108%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.8%
48.9%
40.3%
0–14歳344
15–64歳1,554
65歳以上1,282

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+151

転出

−237

社会増減

-86

転出超過 (マイナス)。余市郡仁木町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 3,444 人。 夜間人口 3,180 人に対して 108.3% (約264人の流入)。

総面積

167.96km²

可住地 40.69

人口密度

19人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥305万円

納税者 1,196人

事業所数

161件

民営・2021年

従業者数

1,178人

民営・2021年

商業年間販売額

2,003百万円

卸+小売 2020

余市郡仁木町の課税対象所得は年間 0億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,045,151。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.33%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

43.1%

722人

就業者数

1,675人

労働力 1,715

通勤純流入

+352人

入 0万 / 出 0万

余市郡仁木町の就業者のうち 43.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.17

交付団体

実質公債費比率

9.2%

健全

歳入総額

4,651百万円

2020年度

地方税

358百万円

歳入比 7.7%

財政力指数 0.17。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

0.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

0.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

0戸

持家 0 / 借家 0

飲食店数

12件

小売 20

余市郡仁木町の持ち家率は 0%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 0㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.63人

全国平均 約 2.6

一般病院

0施設

診療所

3施設

歯科 2

医師数

2人

薬剤師 1

余市郡仁木町は人口千人あたり 0.63人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

2校

児童 125

中学校

2校

生徒 92

高等学校

0校

生徒 0

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 5.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 63人。

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

1所

児童福祉施設

2所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

0人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 4 地点

余市郡仁木町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内4地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

余市郡仁木町は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.05倍
最も揺れやすい地点2.05倍

主な地形

扇状地2谷底低地1後背湿地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 4 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

1 地点

住宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

余市郡仁木町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

余市郡仁木町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-37.06%変化しました (年平均-2.29%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

余市郡仁木町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥19,700/㎡がピークで、最新年はピーク比62.94%の水準です。
Q.03

余市郡仁木町の最新の地価はいくらですか？

2025年の余市郡仁木町商業地地価公示の中央値は¥12,400/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15