§ TREND REPORT
日置市の地価推移
2005–2025
TL;DR
日置市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-33.24%、年平均成長率 (CAGR) は-2%/年を記録しました。ピークは2008年の¥41,050/㎡で、最新の2025年は¥23,500/㎡となっています。
日置市の土地価格・坪単価
鹿児島県日置市の2025年時点の地価中央値は¥23,500/㎡（坪単価 約¥77,686円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-33.24%（年平均-2%）変化しました。 ピークは2008年の¥41,050/㎡です。
日置市の人口は47,153人（高齢化率 35.3%）。1人当たり課税対象所得は¥2,663,094。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
日置市の地価は20年間で累積-33.24%下落しています。2025年に底値 ¥23,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥23,500/㎡です。
ピーク (2008年) から未回復
日置市の地価は2008年の ¥41,050/㎡がピークで、最新年はピーク比57.3%の水準です。まだ43%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
日置市は地価-33.24%、人口-10.0%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
日置市の1人当たり課税対象所得は ¥17,646,168 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
61.2鹿児島県内
62.1高い（全国） · 高い（鹿児島県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
61.0鹿児島県内
63.6高い（全国） · 高い（鹿児島県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
47.4鹿児島県内
54.4やや低い（全国） · やや高い（鹿児島県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
経済的余裕・保育アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
不動産の将来性
価格トレンド・財政健全性・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
SUMMARY
日置市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値61.2）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値47.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口4.7万人、平均所得266万円、高齢化率35.3%、財政力指数0.39。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥35,200 |
| 2006 | ¥40,000 |
| 2007 | ¥38,200 |
| 2008 | ¥41,050 |
| 2009 | ¥39,150 |
| 2010 | ¥37,150 |
| 2011 | ¥34,950 |
| 2012 | ¥33,050 |
| 2013 | ¥31,500 |
| 2014 | ¥29,800 |
| 2015 | ¥28,250 |
| 2016 | ¥27,050 |
| 2017 | ¥26,000 |
| 2018 | ¥25,400 |
| 2019 | ¥24,950 |
| 2020 | ¥24,700 |
| 2021 | ¥24,500 |
| 2022 | ¥24,300 |
| 2023 | ¥24,150 |
| 2024 | ¥23,850 |
| 2025 | ¥23,500 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥15,700 |
| 2006 | ¥23,600 |
| 2007 | ¥23,100 |
| 2008 | ¥22,500 |
| 2009 | ¥21,700 |
| 2010 | ¥20,300 |
| 2011 | ¥19,400 |
| 2012 | ¥18,500 |
| 2013 | ¥17,700 |
| 2014 | ¥17,000 |
| 2015 | ¥16,300 |
| 2016 | ¥15,700 |
| 2017 | ¥15,200 |
| 2018 | ¥15,000 |
| 2019 | ¥14,800 |
| 2020 | ¥14,600 |
| 2021 | ¥14,400 |
| 2022 | ¥14,200 |
| 2023 | ¥14,000 |
| 2024 | ¥13,800 |
| 2025 | ¥13,600 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
47,153人
日本人 46,801 / 外国人 315
外国人比率
0.67%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
35.3%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
95%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,827
転出
−1,706
社会増減
+121
転入超過 (プラス)。日置市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 44,839 人。 夜間人口 47,153 人に対して 95.1% (約2,314人の流出)。
総面積
253.01km²
可住地 103.65
人口密度
186人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥266万円
納税者 19,219人
事業所数
1,850件
民営・2021年
従業者数
17,354人
民営・2021年
商業年間販売額
5億円
卸+小売 2020
日置市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,663,094。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.62%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
68.5%
15,049人
就業者数
21,957人
労働力 22,782
通勤純流入
-2,243人
入 1万 / 出 1万
日置市の就業者のうち 68.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.39
交付団体
実質公債費比率
7.2%
健全
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
4,971百万円
歳入比 15.33%
財政力指数 0.39。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
76.9%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
101.3㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
18,930戸
持家 14,550 / 借家 4,220
飲食店数
153件
小売 395
日置市の持ち家率は 76.86%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 101.33㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.06人
全国平均 約 2.6
一般病院
8施設
診療所
40施設
歯科 21
医師数
97人
薬剤師 83
日置市は人口千人あたり 2.06人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
14校
児童 2,298
中学校
6校
生徒 1,335
高等学校
4校
生徒 2,146
幼稚園
4園
園児 196
小学校では教員1人あたり 10.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 164人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
4館
公民館
4館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
21所
児童福祉施設
23所
介護老人福祉施設
5所
国保被保険者
9,828人
地震リスク
日置市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内30地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
日置市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点伊集院町下谷口字犬ノ馬場１８２８番１
伊集院 (300m)
¥47,800/㎡(2018)
伊集院町徳重３丁目５番２
伊集院 (300m)
¥64,100/㎡(2025)
伊集院町徳重字飛松４０３番３
伊集院 (60m)
¥38,200/㎡(2025)
吹上町中原字島前２８３２番１外
伊集院 (19,000m)
¥19,700/㎡(2025)
吹上町中原字島前２８３３番外
伊集院 (19,000m)
¥20,700/㎡(2022)
吹上町中原字野町２９３０番
東本町バス停 (50m)
¥18,800/㎡(2025)
吹上町中原字野町２９５７番
東本町バス停 (130m)
¥21,000/㎡(2013)
東市来町湯田字八反ヶ坪３２７１番３
湯之元 (400m)
¥27,300/㎡(2025)
東市来町湯田字平田３３２０番６
湯之元 (350m)
¥38,200/㎡(2007)
日吉町日置字井穴ノ口３３９４番３外
日置寺下バス停 (60m)
¥11,300/㎡(2025)
住宅地
20 地点伊集院町下谷口字天神馬場１４７６番３
伊集院 (1,100m)
¥17,400/㎡(2025)
伊集院町郡２丁目６４番
伊集院 (630m)
¥51,000/㎡(2025)
伊集院町麦生田字八反田７２７番６１
つつじヶ丘団地入口バス停 (700m)
¥10,600/㎡(2021)
伊集院町麦生田字八反田７２７番６１
つつじヶ丘団地入口バス停 (700m)
¥9,500/㎡(2025)
伊集院町飯牟礼字前畑１５７０番１
飯牟礼バス停 (210m)
¥6,800/㎡(2006)
伊集院町妙円寺２丁目７５番２
県営住宅前バス停 (150m)
¥30,200/㎡(2025)
吹上町永吉字上谷１３７８３番１
永吉麓バス停 (390m)
¥4,350/㎡(2025)
吹上町花熟里字井上堀２８番
伊集院 (17,000m)
¥5,130/㎡(2025)
吹上町中原字七見崎２７３１番１
伊作バス停 (300m)
¥23,700/㎡(2006)
吹上町中原字水流２８８３番１外
伊集院 (19,000m)
¥17,000/㎡(2025)
吹上町湯之浦字仕明１３８６番１外
宮坂バス停 (590m)
¥10,400/㎡(2025)
東市来町伊作田字濱ノ丸２０２７番３
東市来 (2,900m)
¥7,800/㎡(2025)
東市来町長里字柿木田１０６番４
東市来 (600m)
¥19,800/㎡(2025)
東市来町湯田字永田２９５０番
湯之元 (1,000m)
¥21,700/㎡(2025)
東市来町湯田字諏訪原１９７５番６
湯之元 (1,200m)
¥13,600/㎡(2025)
東市来町湯田字湯之元２２８３番１外
湯之元 (600m)
¥18,500/㎡(2021)
東市来町湯田字湯之元２２８３番１外
湯之元 (600m)
¥17,200/㎡(2025)
日吉町吉利字池頭２０３１番２
池之上バス停 (250m)
¥3,550/㎡(2025)
日吉町日置字四頭５５５番４０
日置寺下バス停 (610m)
¥8,550/㎡(2025)
日吉町日置字迫畑１３２３番１
日新バス停 (130m)
¥6,500/㎡(2005)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
日置市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 日置市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-33.24%変化しました (年平均-2%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
日置市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2008年の¥41,050/㎡がピークで、最新年はピーク比57.25%の水準です。
- Q.03
日置市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の日置市商業地地価公示の中央値は¥23,500/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15