国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

霧島市の地価推移
2006–2025

TL;DR

霧島市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-47.15%、年平均成長率 (CAGR) は-3.3%/年を記録しました。ピークは2006年の¥50,900/㎡で、最新の2025年は¥26,900/㎡となっています。

霧島市の土地価格・坪単価

鹿児島県霧島市の2025年時点の地価中央値は¥26,900/㎡（坪単価 約¥88,925円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-47.15%（年平均-3.3%）変化しました。 ピークは2006年の¥50,900/㎡です。

霧島市の人口は123,135人（高齢化率 27.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,979,073。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

霧島市の地価は19年間で累積-47.15%下落しています。2020年に底値 ¥26,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥26,900/㎡です。

ピーク (2006年) から未回復

霧島市の地価は2006年の ¥50,900/㎡がピークで、最新年はピーク比52.9%の水準です。まだ47%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

霧島市の1人当たり課税対象所得は ¥32,253,331 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 霧島市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

鹿児島県内

56.2

やや高い（全国） · やや高い（鹿児島県内）

経済力8医療・福祉8生活利便11人口活力5住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

鹿児島県内

63.6

高い（全国） · 高い（鹿児島県内）

教育環境7保育アクセス12医療アクセス8経済的余裕16人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.8

鹿児島県内

56.8

平均的（全国） · やや高い（鹿児島県内）

価格トレンド3需要基盤4経済集積7人口持続性8財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

子どもが多い地価が安い地価下落中コスパが良い子育てしやすい

子育てしやすさが高い（偏差値61）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口12.3万人、平均所得298万円、高齢化率27.5%、財政力指数0.54。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
10,00320,71431,42542,13652,84820062010201520202025
商業地¥26,900/㎡-47%
住宅地¥12,700/㎡-33%
宅地見込地¥12,400/㎡-25%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥50,900
2007¥49,750
2008¥42,000
2009¥41,500
2010¥40,000
2011¥38,500
2012¥37,000
2013¥35,000
2014¥36,000
2015¥34,300
2016¥29,500
2017¥28,000
2018¥26,800
2019¥26,800
2020¥26,500
2021¥26,500
2022¥26,500
2023¥26,500
2024¥26,700
2025¥26,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥19,000
2007¥18,900
2008¥18,550
2009¥18,250
2010¥17,850
2011¥17,200
2012¥16,550
2013¥15,700
2014¥14,950
2015¥14,400
2016¥14,000
2017¥13,700
2018¥13,450
2019¥13,200
2020¥12,950
2021¥12,700
2022¥12,450
2023¥12,200
2024¥11,950
2025¥12,700

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2006¥16,500
2007¥16,000
2008¥15,500
2009¥15,000
2010¥14,500
2011¥14,000
2012¥13,500
2013¥13,100
2014¥12,800
2015¥12,500
2016¥12,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

123,135-3.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

12.3万12.5万12.6万12.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥32,253,331+44.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1886万2354万2821万3289万20072025

高齢化率

27.5%+27.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2123262820072025

外国人比率

0.5%+150.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 霧島市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

123,135人

日本人 120,880 / 外国人 655

外国人比率

0.53%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

14.2%
56.5%
27.5%
0–14歳17,537
15–64歳69,521
65歳以上33,905

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+5,259

転出

−5,275

社会増減

-16

転出超過 (マイナス)。霧島市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 124,105 人。 夜間人口 123,135 人に対して 100.8% (約970人の流入)。

総面積

603.17km²

可住地 198.46

人口密度

204人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥298万円

納税者 53,998人

事業所数

4,513件

民営・2021年

従業者数

52,200人

民営・2021年

商業年間販売額

22億円

卸+小売 2020

霧島市の課税対象所得は年間 16億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,979,073。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.99%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.7%

35,911人

就業者数

54,638人

労働力 56,910

通勤純流入

+1,542人

入 1万 / 出 1万

霧島市の就業者のうち 65.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.54

交付団体

実質公債費比率

6.6%

健全

歳入総額

8億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 21.58%

財政力指数 0.54。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

58.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

86.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

56,850戸

持家 33,040 / 借家 22,650

飲食店数

414件

小売 941

霧島市の持ち家率は 58.12%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 86.1㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.88人

全国平均 約 2.6

一般病院

14施設

診療所

98施設

歯科 60

医師数

231人

薬剤師 200

霧島市は人口千人あたり 1.88人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

35校

児童 7,278

中学校

14校

生徒 3,790

高等学校

6校

生徒 2,269

幼稚園

8園

園児 607

小学校では教員1人あたり 12.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 208人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

27館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

47所

児童福祉施設

62所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

23,875人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 68 地点

霧島市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内68地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

霧島市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.80倍
最も揺れやすい地点2.26倍

主な地形

谷底低地24砂礫質台地18火山山麓地13火山性丘陵8後背湿地4自然堤防1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 68 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

23 地点

住宅地

44 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

霧島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

霧島市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-47.15%変化しました (年平均-3.3%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

霧島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥50,900/㎡がピークで、最新年はピーク比52.85%の水準です。
Q.03

霧島市の最新の地価はいくらですか？

2025年の霧島市商業地地価公示の中央値は¥26,900/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15