§ TREND REPORT
薩摩郡さつま町の地価推移
2005–2025
TL;DR
薩摩郡さつま町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+16.33%、年平均成長率 (CAGR) は+0.76%/年を記録しました。ピークは2006年の¥21,800/㎡で、最新の2025年は¥11,400/㎡となっています。
薩摩郡さつま町の土地価格・坪単価
鹿児島県薩摩郡さつま町の2025年時点の地価中央値は¥11,400/㎡（坪単価 約¥37,686円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+16.33%（年平均+0.76%）変化しました。 ピークは2006年の¥21,800/㎡です。
薩摩郡さつま町の人口は20,243人（高齢化率 41.7%）。1人当たり課税対象所得は¥2,793,838。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
ピーク (2006年) から未回復
薩摩郡さつま町の地価は2006年の ¥21,800/㎡がピークで、最新年はピーク比52.3%の水準です。まだ48%の乖離があります。
地価上昇と人口減少が同時に進行
薩摩郡さつま町は地価が+16.33%上昇した一方で、人口は-21.2%減少しています。投資需要や都市再開発による地価上昇が、居住人口の減少を伴っている可能性があります。将来の需給バランスに注意が必要です。
高所得層が集中するエリア
薩摩郡さつま町の1人当たり課税対象所得は ¥29,008,656 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
高齢化が進行
薩摩郡さつま町の高齢化率は41.7%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
64.5鹿児島県内
65.6高い（全国） · 非常に高い（鹿児島県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
52.1鹿児島県内
51.8やや高い（全国） · 平均的（鹿児島県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
46.8鹿児島県内
53.2やや低い（全国） · やや高い（鹿児島県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。
不動産の将来性
需要基盤・財政健全性・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
SUMMARY
薩摩郡さつま町は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値64.5）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口2.0万人、平均所得279万円、高齢化率41.7%、財政力指数0.36。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥9,800 |
| 2006 | ¥21,800 |
| 2007 | ¥20,200 |
| 2008 | ¥19,150 |
| 2009 | ¥18,000 |
| 2010 | ¥17,050 |
| 2011 | ¥16,350 |
| 2012 | ¥15,700 |
| 2013 | ¥15,050 |
| 2014 | ¥14,700 |
| 2015 | ¥14,300 |
| 2016 | ¥13,850 |
| 2017 | ¥13,500 |
| 2018 | ¥13,300 |
| 2019 | ¥12,850 |
| 2020 | ¥12,550 |
| 2021 | ¥12,300 |
| 2022 | ¥12,025 |
| 2023 | ¥11,800 |
| 2024 | ¥11,600 |
| 2025 | ¥11,400 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥5,700 |
| 2006 | ¥6,650 |
| 2007 | ¥6,500 |
| 2008 | ¥6,600 |
| 2009 | ¥6,400 |
| 2010 | ¥6,100 |
| 2011 | ¥5,900 |
| 2012 | ¥5,700 |
| 2013 | ¥5,600 |
| 2014 | ¥5,500 |
| 2015 | ¥5,400 |
| 2016 | ¥5,300 |
| 2017 | ¥5,200 |
| 2018 | ¥5,100 |
| 2019 | ¥5,000 |
| 2020 | ¥4,900 |
| 2021 | ¥4,800 |
| 2022 | ¥4,750 |
| 2023 | ¥4,600 |
| 2024 | ¥4,500 |
| 2025 | ¥4,400 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
20,243人
日本人 19,827 / 外国人 403
外国人比率
1.99%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
41.7%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
103%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+639
転出
−699
社会増減
-60
転出超過 (マイナス)。薩摩郡さつま町は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 20,857 人。 夜間人口 20,243 人に対して 103.0% (約614人の流入)。
総面積
303.90km²
可住地 106.5
人口密度
67人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥279万円
納税者 7,465人
事業所数
1,071件
民営・2021年
従業者数
9,046人
民営・2021年
商業年間販売額
2億円
卸+小売 2020
薩摩郡さつま町の課税対象所得は年間 2億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,793,838。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
2.86%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
52.7%
5,474人
就業者数
10,388人
労働力 10,694
通勤純流入
+954人
入 0万 / 出 0万
薩摩郡さつま町の就業者のうち 52.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.36
交付団体
実質公債費比率
4.3%
健全
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
2,472百万円
歳入比 13.89%
財政力指数 0.36。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
83.0%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
112.5㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
8,400戸
持家 6,970 / 借家 1,370
飲食店数
83件
小売 232
薩摩郡さつま町の持ち家率は 82.98%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 112.45㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.07人
全国平均 約 2.6
一般病院
3施設
診療所
20施設
歯科 8
医師数
42人
薬剤師 39
薩摩郡さつま町は人口千人あたり 2.07人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
8校
児童 839
中学校
1校
生徒 499
高等学校
1校
生徒 172
幼稚園
1園
園児 33
小学校では教員1人あたり 7.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 105人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
0館
公民館
3館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
12所
児童福祉施設
15所
介護老人福祉施設
3所
国保被保険者
4,301人
地震リスク
薩摩郡さつま町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内17地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
薩摩郡さつま町は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
6 地点住宅地
11 地点永野字野中９９７番１
中央公民館入口バス停 (200m)
¥5,000/㎡(2007)
宮之城屋地字五日町６１４番２内
川内 (22,000m)
¥12,900/㎡(2025)
求名字井樋ノ口１２９６９番３
広橋バス停 (100m)
¥3,000/㎡(2025)
轟町２番１４外
川内 (25,000m)
¥16,800/㎡(2025)
山崎字宮ノ前９８６番１
山崎小学校前バス停 (330m)
¥4,900/㎡(2025)
神子字下湯田原７１９番１５
湯田原バス停 (220m)
¥6,700/㎡(2025)
船木字北園７５２番１
船木バス停 (300m)
¥4,400/㎡(2025)
中津川字道添４４３９番１
中津川交流館バス停 (350m)
¥2,500/㎡(2025)
柏原字小松原２３７６番５
虎居町バス停 (2,200m)
¥4,200/㎡(2025)
平川字屋敷田１６１４番
下中バス停 (1m)
¥2,300/㎡(2021)
平川字屋敷田１６１４番
下中バス停 (1m)
¥2,300/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
薩摩郡さつま町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 薩摩郡さつま町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+16.33%変化しました (年平均0.76%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
薩摩郡さつま町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2006年の¥21,800/㎡がピークで、最新年はピーク比52.29%の水準です。
- Q.03
薩摩郡さつま町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の薩摩郡さつま町商業地地価公示の中央値は¥11,400/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15