§ TREND REPORT
薩摩川内市の地価推移
2005–2025
TL;DR
薩摩川内市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-15.7%、年平均成長率 (CAGR) は-0.85%/年を記録しました。ピークは2014年の¥51,000/㎡で、最新の2025年は¥33,300/㎡となっています。
薩摩川内市の土地価格・坪単価
鹿児島県薩摩川内市の2025年時点の地価中央値は¥33,300/㎡（坪単価 約¥110,082円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-15.7%（年平均-0.85%）変化しました。 ピークは2014年の¥51,000/㎡です。
薩摩川内市の人口は92,403人（高齢化率 32.1%）。1人当たり課税対象所得は¥2,948,032。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
ピーク (2014年) から未回復
薩摩川内市の地価は2014年の ¥51,000/㎡がピークで、最新年はピーク比65.3%の水準です。まだ35%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
薩摩川内市の1人当たり課税対象所得は ¥36,462,264 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
60.0鹿児島県内
60.9高い（全国） · 高い（鹿児島県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
61.0鹿児島県内
63.6高い（全国） · 高い（鹿児島県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
48.8鹿児島県内
56.8平均的（全国） · やや高い（鹿児島県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
不動産の将来性
全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。
不動産の将来性
各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。
SUMMARY
薩摩川内市は過疎地域としての性格を持つ街です。子育てしやすさが高い（偏差値61）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口9.2万人、平均所得295万円、高齢化率32.1%、財政力指数0.55。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥39,500 |
| 2006 | ¥39,000 |
| 2007 | ¥38,500 |
| 2008 | ¥31,250 |
| 2009 | ¥36,800 |
| 2010 | ¥35,500 |
| 2011 | ¥34,200 |
| 2012 | ¥33,000 |
| 2013 | ¥28,400 |
| 2014 | ¥51,000 |
| 2015 | ¥50,100 |
| 2016 | ¥39,150 |
| 2017 | ¥38,250 |
| 2018 | ¥37,400 |
| 2019 | ¥36,550 |
| 2020 | ¥35,700 |
| 2021 | ¥34,950 |
| 2022 | ¥34,400 |
| 2023 | ¥34,000 |
| 2024 | ¥33,650 |
| 2025 | ¥33,300 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥15,600 |
| 2006 | ¥15,150 |
| 2007 | ¥14,850 |
| 2008 | ¥14,300 |
| 2009 | ¥14,000 |
| 2010 | ¥13,700 |
| 2011 | ¥13,300 |
| 2012 | ¥13,000 |
| 2013 | ¥12,700 |
| 2014 | ¥12,500 |
| 2015 | ¥12,100 |
| 2016 | ¥11,900 |
| 2017 | ¥11,600 |
| 2018 | ¥11,300 |
| 2019 | ¥11,000 |
| 2020 | ¥10,600 |
| 2021 | ¥10,300 |
| 2022 | ¥10,000 |
| 2023 | ¥9,700 |
| 2024 | ¥9,300 |
| 2025 | ¥9,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥30,000 |
| 2006 | ¥29,000 |
| 2007 | ¥28,500 |
| 2008 | ¥28,200 |
| 2009 | ¥27,500 |
| 2010 | ¥26,800 |
| 2011 | ¥26,000 |
| 2012 | ¥25,400 |
宅地見込地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥9,700 |
| 2006 | ¥9,400 |
| 2007 | ¥9,100 |
| 2008 | ¥8,900 |
| 2009 | ¥8,600 |
| 2010 | ¥8,300 |
| 2011 | ¥8,100 |
| 2012 | ¥7,900 |
| 2013 | ¥7,700 |
| 2014 | ¥7,500 |
| 2015 | ¥7,300 |
| 2016 | ¥7,100 |
| 2017 | ¥7,000 |
| 2018 | ¥6,900 |
| 2019 | ¥6,800 |
| 2020 | ¥6,700 |
| 2021 | ¥6,650 |
| 2022 | ¥6,600 |
| 2023 | ¥6,550 |
| 2024 | ¥6,500 |
| 2025 | ¥6,450 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
92,403人
日本人 91,176 / 外国人 472
外国人比率
0.51%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
32.1%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
102%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+3,303
転出
−3,529
社会増減
-226
転出超過 (マイナス)。薩摩川内市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 93,828 人。 夜間人口 92,403 人に対して 101.5% (約1,425人の流入)。
総面積
682.92km²
可住地 222.52
人口密度
135人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥295万円
納税者 38,928人
事業所数
3,822件
民営・2021年
従業者数
39,868人
民営・2021年
商業年間販売額
15億円
卸+小売 2020
薩摩川内市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,948,032。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.29%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
65.0%
27,792人
就業者数
42,755人
労働力 44,672
通勤純流入
+1,771人
入 1万 / 出 1万
薩摩川内市の就業者のうち 65.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.55
交付団体
実質公債費比率
7.7%
健全
歳入総額
7億円
2020年度
地方税
2億円
歳入比 24.13%
財政力指数 0.55。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
61.6%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
91.5㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
41,000戸
持家 25,250 / 借家 14,680
飲食店数
369件
小売 794
薩摩川内市の持ち家率は 61.59%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 91.49㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.51人
全国平均 約 2.6
一般病院
9施設
診療所
97施設
歯科 38
医師数
232人
薬剤師 178
薩摩川内市は人口千人あたり 2.51人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
26校
児童 4,876
中学校
14校
生徒 2,482
高等学校
4校
生徒 2,211
幼稚園
10園
園児 221
小学校では教員1人あたり 11.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 188人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
9館
公民館
8館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
35所
児童福祉施設
48所
介護老人福祉施設
15所
国保被保険者
17,545人
地震リスク
薩摩川内市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内54地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
ふつう
薩摩川内市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
15 地点祁答院町下手字市ノ後２８８９番
大村麓バス停 (120m)
¥5,700/㎡(2025)
御陵下町字公佛３１３６番１
上川内 (430m)
¥45,000/㎡(2025)
御陵下町字公佛３１７６番１
上川内 (250m)
¥58,000/㎡(2007)
高城町字平田１６９２番１
上川内 (900m)
¥24,800/㎡(2013)
上甑町中甑字中通３６８番
中甑港バス停 (70m)
¥24,500/㎡(2008)
西向田町２７６番
川内 (1,200m)
¥83,800/㎡(2025)
大小路町字原口２６２０番１
上川内 (1,600m)
¥46,000/㎡(2025)
中郷２丁目１７７番外
上川内 (2,900m)
¥51,200/㎡(2025)
東郷町斧渕字町３９４番１
斧渕バス停 (130m)
¥13,500/㎡(2025)
東向田町２０９番
川内 (700m)
¥59,800/㎡(2025)
東向田町９番
川内 (330m)
¥83,000/㎡(2025)
入来町浦之名字木場原７５７７番２
川内 (15,000m)
¥12,400/㎡(2025)
入来町副田字内木場５８５１番６
入来温泉口バス停 (1m)
¥13,000/㎡(2025)
樋脇町市比野字宮元９９番１外
川内 (11,000m)
¥21,600/㎡(2025)
樋脇町塔之原字野町１１８９番３
樋脇支所前バス停 (1m)
¥13,100/㎡(2025)
住宅地
38 地点横馬場町字横馬場２５７１番２外
川内 (500m)
¥73,800/㎡(2006)
下甑町手打字宮薗１２７１番２
大原バス停 (130m)
¥8,900/㎡(2025)
下甑町長浜字城５番
長浜橋バス停 (100m)
¥11,200/㎡(2025)
宮崎町字春日原２８６４番２６
隈之城 (2,000m)
¥19,800/㎡(2025)
宮内町字学藤１８３２番１
上川内 (2,300m)
¥24,700/㎡(2025)
宮里町字月見田１３２２番９
川畑バス停 (200m)
¥16,000/㎡(2025)
祁答院町黒木字竹田ノ下３４６１番８
黒木三文字バス停 (300m)
¥2,250/㎡(2025)
祁答院町上手字宮脇５２２番１
上手バス停 (230m)
¥3,550/㎡(2025)
祁答院町藺牟田字新町７９６３番１外
池口バス停 (380m)
¥2,350/㎡(2025)
高城町字川原１５３０番２
いもせ橋バス停 (170m)
¥13,200/㎡(2025)
高城町字堀田１９６９番３
中道バス停 (1m)
¥18,500/㎡(2008)
鹿島町藺牟田字奥園２５７番
鹿島港 (450m)
¥9,500/㎡(2025)
鹿島町藺牟田字小牟田中３１５１番
鹿島港 (1,500m)
¥4,350/㎡(2025)
若松町５７番
川内 (1,200m)
¥35,700/㎡(2025)
勝目町字坪塚４１６０番５３
隈之城団地入口バス停 (100m)
¥32,200/㎡(2007)
上甑町小島字児島７１２番９１
塩浜バス停 (70m)
¥3,850/㎡(2025)
上甑町中甑字橋ノ元９８８番２
中甑港バス停 (200m)
¥8,700/㎡(2025)
西開聞町２７８番２
川内 (1,400m)
¥48,000/㎡(2006)
大小路町字岩同２２８０番３
上川内 (1,800m)
¥30,800/㎡(2025)
中郷１丁目１６６番
中郷病院入口バス停 (230m)
¥29,000/㎡(2025)
田崎町字井之上原９７４番
田崎橋バス停 (540m)
¥22,100/㎡(2025)
東郷町鳥丸字田島前２０９２番１
鳥丸バス停 (120m)
¥5,400/㎡(2011)
東郷町鳥丸字東園２２１０番４
東郷支所前バス停 (3,600m)
¥4,400/㎡(2025)
東郷町南瀬字原田６６６番
南瀬下 (350m)
¥4,900/㎡(2006)
東郷町斧渕字後馬場３８８番３
東郷支所前バス停 (120m)
¥12,100/㎡(2025)
入来町浦之名字蒲生原１０４７２番２
蒲生原バス停 (180m)
¥3,650/㎡(2025)
入来町浦之名字五反田３７５番２
能力開発校前バス停 (700m)
¥6,700/㎡(2025)
入来町浦之名字赤城之前１２７番１
清色橋バス停 (220m)
¥9,150/㎡(2025)
入来町副田字馬渡５６２７番１４
川内 (15,000m)
¥6,600/㎡(2025)
入来町副田字立山５９５５番４１
川内 (15,000m)
¥9,400/㎡(2025)
樋脇町市比野字小嶺３２００番４８
川内 (12,000m)
¥14,500/㎡(2025)
樋脇町市比野字竹山８３７番３外
竹山バス停 (100m)
¥20,300/㎡(2005)
樋脇町塔之原字金具尻１１８１９番１
金具バス停 (290m)
¥3,650/㎡(2025)
樋脇町塔之原字西田間田６５０番外
川内 (8,900m)
¥7,370/㎡(2025)
樋脇町塔之原字西田間田７３４番２
樋脇支所前バス停 (250m)
¥9,000/㎡(2025)
平佐町字天神坊４２１６番１８
川内 (1,400m)
¥28,400/㎡(2025)
里町里字薗中３３７１番２
里市民サービスセンターバス停 (70m)
¥6,500/㎡(2025)
里町里字東笠掛１４４番
八幡宮前バス停 (550m)
¥4,150/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
薩摩川内市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 薩摩川内市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-15.7%変化しました (年平均-0.85%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
薩摩川内市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2014年の¥51,000/㎡がピークで、最新年はピーク比65.29%の水準です。
- Q.03
薩摩川内市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の薩摩川内市商業地地価公示の中央値は¥33,300/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15