国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

鹿屋市の地価推移
2005–2025

TL;DR

鹿屋市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-67.58%、年平均成長率 (CAGR) は-5.48%/年を記録しました。ピークは2005年の¥66,000/㎡で、最新の2025年は¥21,400/㎡となっています。

鹿屋市の土地価格・坪単価

鹿児島県鹿屋市の2025年時点の地価中央値は¥21,400/㎡（坪単価 約¥70,744円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-67.58%（年平均-5.48%）変化しました。 ピークは2005年の¥66,000/㎡です。

鹿屋市の人口は101,096人（高齢化率 29.6%）。1人当たり課税対象所得は¥2,880,522。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

鹿屋市の地価は20年間で累積-67.58%下落しています。2023年に底値 ¥21,400/㎡を記録し、最新の2025年は ¥21,400/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

鹿屋市の地価は2005年の ¥66,000/㎡がピークで、最新年はピーク比32.4%の水準です。まだ68%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

鹿屋市の1人当たり課税対象所得は ¥17,838,889 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 鹿屋市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

鹿児島県内

53.9

やや高い（全国） · やや高い（鹿児島県内）

経済力7医療・福祉9生活利便11人口活力1住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

鹿児島県内

61.7

高い（全国） · 高い（鹿児島県内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス9経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.1

鹿児島県内

52.0

やや低い（全国） · やや高い（鹿児島県内）

価格トレンド2需要基盤4経済集積8人口持続性5財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

需要基盤・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

子どもが多い地価が安い地価下落中ピークの半値以下コスパが良い

子育てしやすさが高い（偏差値59.5）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口10.1万人、平均所得288万円、高齢化率29.6%、財政力指数0.48。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,85922,34837,83853,32768,81620052010201520202025
商業地¥21,400/㎡-68%
住宅地¥9,675/㎡-61%
準工業地¥28,500/㎡-32%
宅地見込地¥11,900/㎡-40%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥66,000
2006¥40,650
2007¥39,250
2008¥37,600
2009¥35,250
2010¥32,600
2011¥30,150
2012¥28,350
2013¥27,500
2014¥26,500
2015¥25,600
2016¥24,800
2017¥24,100
2018¥23,500
2019¥23,000
2020¥22,500
2021¥22,000
2022¥21,600
2023¥21,400
2024¥21,400
2025¥21,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,700
2006¥15,400
2007¥15,100
2008¥14,800
2009¥14,550
2010¥13,350
2011¥12,000
2012¥11,100
2013¥10,800
2014¥10,600
2015¥10,400
2016¥10,200
2017¥10,000
2018¥9,900
2019¥9,800
2020¥9,700
2021¥9,700
2022¥9,700
2023¥9,700
2024¥9,700
2025¥9,675

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,000
2006¥39,500
2007¥38,000
2008¥36,500
2009¥34,500
2010¥31,500
2011¥30,000
2012¥28,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,000
2006¥19,500
2007¥19,200
2008¥18,500
2009¥17,500
2010¥16,500
2011¥15,000
2012¥14,000
2013¥13,200
2014¥12,700
2015¥12,300
2016¥11,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

101,096-4.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

10.1万10.3万10.5万10.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥17,838,889+8.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1579万2026万2473万2920万20072025

高齢化率

29.6%+25.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2326283020072025

外国人比率

0.5%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 鹿屋市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

101,096人

日本人 99,258 / 外国人 541

外国人比率

0.54%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

15.0%
54.0%
29.6%
0–14歳15,134
15–64歳54,584
65歳以上29,928

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,157

転出

−4,605

社会増減

-448

転出超過 (マイナス)。鹿屋市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 101,738 人。 夜間人口 101,096 人に対して 100.6% (約642人の流入)。

総面積

448.15km²

可住地 215.03

人口密度

226人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥288万円

納税者 41,673人

事業所数

4,310件

民営・2021年

従業者数

39,000人

民営・2021年

商業年間販売額

25億円

卸+小売 2020

鹿屋市の課税対象所得は年間 12億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,880,522。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.80%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.7%

31,390人

就業者数

45,719人

労働力 47,524

通勤純流入

+359人

入 1万 / 出 1万

鹿屋市の就業者のうち 68.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.48

交付団体

実質公債費比率

5.8%

健全

歳入総額

7億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 17.86%

財政力指数 0.48。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

64.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

92.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

44,620戸

持家 28,720 / 借家 14,300

飲食店数

430件

小売 916

鹿屋市の持ち家率は 64.37%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 92.48㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.22人

全国平均 約 2.6

一般病院

10施設

診療所

72施設

歯科 45

医師数

224人

薬剤師 212

鹿屋市は人口千人あたり 2.22人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

23校

児童 6,292

中学校

12校

生徒 3,092

高等学校

6校

生徒 3,071

幼稚園

5園

園児 485

小学校では教員1人あたり 14.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 274人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

9館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

41所

児童福祉施設

57所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

22,235人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 39 地点

鹿屋市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内39地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

鹿屋市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.02倍
最も揺れやすい地点1.50倍

主な地形

火山山麓地29谷底低地10

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 39 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

26 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

鹿屋市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

鹿屋市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-67.58%変化しました (年平均-5.48%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

鹿屋市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥66,000/㎡がピークで、最新年はピーク比32.42%の水準です。
Q.03

鹿屋市の最新の地価はいくらですか？

2025年の鹿屋市商業地地価公示の中央値は¥21,400/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15