§ TREND REPORT
姶良市の地価推移
2010–2025
TL;DR
姶良市の商業地地価公示は、2010年から2025年の15年間で下落し、累積-24.82%、年平均成長率 (CAGR) は-1.88%/年を記録しました。ピークは2010年の¥56,000/㎡で、最新の2025年は¥42,100/㎡となっています。
姶良市の土地価格・坪単価
鹿児島県姶良市の2025年時点の地価中央値は¥42,100/㎡（坪単価 約¥139,173円）です。2010年から2025年までの15年間で 累積-24.82%（年平均-1.88%）変化しました。 ピークは2010年の¥56,000/㎡です。
姶良市の人口は76,348人（高齢化率 31.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,809,548。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
姶良市の地価は15年間で累積-24.82%下落しています。2024年に底値 ¥42,100/㎡を記録し、最新の2025年は ¥42,100/㎡です。
ピーク (2010年) から未回復
姶良市の地価は2010年の ¥56,000/㎡がピークで、最新年はピーク比75.2%の水準です。まだ25%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
姶良市の1人当たり課税対象所得は ¥17,016,298 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
60.0鹿児島県内
60.9高い（全国） · 高い（鹿児島県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
67.0鹿児島県内
71.5非常に高い（全国） · 非常に高い（鹿児島県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
55.0鹿児島県内
67.7やや高い（全国） · 非常に高い（鹿児島県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
不動産の将来性
人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。
不動産の将来性
全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。
SUMMARY
子育てしやすさが非常に高い（偏差値67）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値55）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口7.6万人、平均所得281万円、高齢化率31.4%、財政力指数0.51。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2010 | ¥56,000 |
| 2011 | ¥55,000 |
| 2012 | ¥52,000 |
| 2013 | ¥50,000 |
| 2014 | ¥48,000 |
| 2015 | ¥46,000 |
| 2016 | ¥45,000 |
| 2017 | ¥48,500 |
| 2018 | ¥47,300 |
| 2019 | ¥46,000 |
| 2020 | ¥44,900 |
| 2021 | ¥44,000 |
| 2022 | ¥43,100 |
| 2023 | ¥42,400 |
| 2024 | ¥42,100 |
| 2025 | ¥42,100 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2010 | ¥21,000 |
| 2011 | ¥27,000 |
| 2012 | ¥26,100 |
| 2013 | ¥25,200 |
| 2014 | ¥24,500 |
| 2015 | ¥23,550 |
| 2016 | ¥22,950 |
| 2017 | ¥22,750 |
| 2018 | ¥22,550 |
| 2019 | ¥22,450 |
| 2020 | ¥22,450 |
| 2021 | ¥22,450 |
| 2022 | ¥22,600 |
| 2023 | ¥22,850 |
| 2024 | ¥23,800 |
| 2025 | ¥24,400 |
宅地見込地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2017 | ¥11,000 |
| 2018 | ¥11,000 |
| 2019 | ¥11,000 |
| 2020 | ¥11,000 |
| 2021 | ¥11,000 |
| 2022 | ¥11,000 |
| 2023 | ¥11,100 |
| 2024 | ¥11,200 |
| 2025 | ¥11,300 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
76,348人
日本人 75,733 / 外国人 351
外国人比率
0.46%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
31.4%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
92%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+3,596
転出
−3,130
社会増減
+466
転入超過 (プラス)。姶良市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 70,249 人。 夜間人口 76,348 人に対して 92.0% (約6,099人の流出)。
総面積
231.25km²
可住地 77.67
人口密度
330人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥281万円
納税者 33,116人
事業所数
2,687件
民営・2021年
従業者数
26,332人
民営・2021年
商業年間販売額
13億円
卸+小売 2020
姶良市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,809,548。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.31%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
75.8%
26,181人
就業者数
34,561人
労働力 36,118
通勤純流入
-5,569人
入 1万 / 出 1万
姶良市の就業者のうち 75.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,569人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.51
交付団体
実質公債費比率
11.2%
要注意
歳入総額
4億円
2020年度
地方税
7,656百万円
歳入比 19.86%
財政力指数 0.51。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
70.1%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
93.2㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
32,400戸
持家 22,710 / 借家 8,900
飲食店数
231件
小売 609
姶良市の持ち家率は 70.09%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 93.24㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.95人
全国平均 約 2.6
一般病院
9施設
診療所
63施設
歯科 33
医師数
149人
薬剤師 133
姶良市は人口千人あたり 1.95人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
17校
児童 4,853
中学校
5校
生徒 2,382
高等学校
4校
生徒 2,460
幼稚園
6園
園児 402
小学校では教員1人あたり 13.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 285人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
2館
公民館
8館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
28所
児童福祉施設
35所
介護老人福祉施設
4所
国保被保険者
15,119人
地震リスク
姶良市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内30地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
姶良市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
10 地点加治木町本町３９８番１
加治木 (400m)
¥39,200/㎡(2025)
加治木町本町６３番
加治木 (800m)
¥42,100/㎡(2025)
加治木町木田字岩下２４８７番１
錦江 (940m)
¥49,900/㎡(2025)
蒲生町上久徳字上中原２５４５番９
蒲生バス停 (90m)
¥24,500/㎡(2013)
蒲生町上久徳字上中原２５４６番
蒲生バス停 (50m)
¥17,500/㎡(2022)
蒲生町上久徳字新辻２４３４番７
帖佐 (8,200m)
¥20,100/㎡(2025)
蒲生町上久徳字新辻２５２５番１
蒲生バス停 (100m)
¥16,000/㎡(2025)
宮島町２６番２外
帖佐 (550m)
¥45,000/㎡(2016)
宮島町５６番１６外
帖佐 (1,200m)
¥48,000/㎡(2025)
西餅田字上深田１７６番１
帖佐 (900m)
¥62,500/㎡(2025)
住宅地
19 地点加治木町小山田字平田１５４８番３
下小山田バス停 (350m)
¥9,600/㎡(2021)
加治木町小山田字平田１５４８番３
下小山田バス停 (350m)
¥8,750/㎡(2025)
加治木町新生町４３３番
錦江 (120m)
¥37,600/㎡(2025)
加治木町諏訪町１７番
加治木 (270m)
¥34,600/㎡(2025)
加治木町反土字萩原馬場２３４０番５
加治木 (1,200m)
¥27,800/㎡(2025)
加治木町木田字操穴３９１４番３
錦江 (1,400m)
¥21,600/㎡(2025)
加治木町木田字平田３９３５番１１
楠園公民館バス停 (210m)
¥23,400/㎡(2013)
蒲生町下久徳字横尾口６３番４１
横尾口団地バス停 (100m)
¥11,300/㎡(2025)
蒲生町漆字御油田２９２番１
農協前バス停 (80m)
¥1,900/㎡(2025)
蒲生町上久徳字新辻２４７１番２
帖佐 (8,500m)
¥12,200/㎡(2025)
蒲生町西浦字社野５９０番１
社野バス停 (150m)
¥2,850/㎡(2021)
蒲生町西浦字社野６２４番８
西浦学校前バス停 (120m)
¥2,900/㎡(2025)
宮島町６０番１５
帖佐 (1,100m)
¥40,100/㎡(2025)
松原町２丁目１１番１２
帖佐 (650m)
¥37,000/㎡(2025)
西姶良１丁目２４３０番２６４
姶良ニュータウン南バス停 (150m)
¥15,000/㎡(2025)
西餅田字小松田１７９８番３４外
青葉台バス停 (250m)
¥25,500/㎡(2017)
池島町２０番１５
姶良 (1,100m)
¥32,700/㎡(2025)
平松字西中原６４２３番１
重富 (1,400m)
¥24,600/㎡(2022)
平松字西中原６４２６番２
重富 (1,500m)
¥27,200/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
姶良市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 姶良市の商業地地価公示は、2010年から2025年までの15年間で累積-24.82%変化しました (年平均-1.88%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
姶良市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2010年の¥56,000/㎡がピークで、最新年はピーク比75.18%の水準です。
- Q.03
姶良市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の姶良市商業地地価公示の中央値は¥42,100/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15